РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Лабинский районный суд 14 сентября 2010 г.
Краснодарского края в составе:
председательствующего Шляхиной В.Н.
при секретаре Бекоевой Н.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений Лабинского района» к Ямниковой Татьяне Афанасьевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район обратилось в суд с исковым заявлением к Ямниковой Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене.
На основании Постановления главы администрации МО Лабинский район №1563 от 01.06.2007 г. между МУ «Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Ямниковой Т.А. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 2328,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел регистрацию в установленном порядке.
На основании договора купли-продажи от <Дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является Ж..
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, соответственно, ответчик передал свои права и обязанности по договору аренды <Номер> от <Дата> Ж.
Согласно п. 4.1.1 договора, Ямникова Т.А. обязалась своевременно вносить арендную плату за земельный участок, однако недобросовестно относилась к исполнению принятых на себя обязательств, в результате чего, за период с 22.10.2007 г. по 16.01.2008 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 74 рубля 43 копейки.
Согласно п. 5.2 договора предусмотрена пеня за каждый день просрочки, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Расчет пени производился исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 22.10.2007 г. по 16.01.2008 г. истцом начислена ответчику за просрочку платежа пеня в размере – 23 рубля 24 копейки.
Истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по договору и просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с неё задолженность по арендной плате и пеню.
Ответчик Ямникова Т.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Управление имущественных отношений г. Лабинска Герусову В.Г., третье лицо Ж. не возражающую против удовлетворения иска, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы администрации МО Лабинский район №1563 от 01.06.2007 г. между МУ «Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Ямниковой Т.А. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата> по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 2328,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел регистрацию в установленном порядке.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> является Ж.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, соответственно, ответчик передал свои права и обязанности по договору аренды <Номер> от <Дата> Ж.
В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Иного порядка кроме судебного расторгнуть договор аренды земельного участка не существует.
В судебном заседании установлено, что Ямникова Т.А. нарушила п. 4.1.1 договора, обязывающий своевременно вносить арендную плату за земельный участок, недобросовестно относилась к исполнению принятых на себя обязательств, в результате чего, за период с 22.10.2007 г. по 16.01.2008 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 74 рубля 43 копейки.
Также Постановлением Правительства РФ от 09.06.1998 г. «О назначении пеней и Порядке перерасчета задолженности юридических лиц по уплате платежей», предусмотрена пеня за каждый день просрочки, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Расчет пени производился исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 22.10.2007 г. по 16.01.2008 г. истцом начислена ответчику за просрочку платежа пеня в размере – 23 рубля 24 копейки.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что Ж. с 2007 г. фактически пользуется и владеет земельным участком по адресу: <...>, но юридическим арендатором остается Ямникова Т.А. При таких обстоятельствах взыскание задолженности по арендной плате и пеня подлежит с Ямниковой Т.А. в размере суммы задолженности по арендной плате – 74 рубля 43 копейки, и пеня в размере 23 рубля 24 копейки, а всего 97 рублей 67 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, с Ямниковой Т.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и Ямниковой Татьяной Афанасьевной.
Взыскать с Ямниковой Татьяны Афанасьевны в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район сумму задолженности за пользование земельным участком и пеню, по договору аренды <Номер> от <Дата> расположенного по адресу: <...> – 97 рублей 67 копеек из них: задолженность по арендной плате в размере 74 рубля 43 копейки, сумма пеня в размере 23 рубля 24 копейки.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер> от <Дата>
Взыскать с Ямниковой Татьяны Афанасьевны государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение десяти дней.
Решение вступило в законную силу.