РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 21 сентября 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,
при секретаре Перекотий С.А.,
с участием помощника Лабинского межрайонного прокурора Шуваева С.В.,
представителя истицы Олейниковой Н.М. – Поезжаева А.В. по доверенности <Номер> от 02.04.2009 года,
ответчика Хмелевского А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейниковой Надежды Михайловны к Хмелевскому Андрею Стефановичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Олейникова Н.М. обратилась в суд с иском к Хмелевскому А.С. и Хмелевской Т.С. о выселении. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <...>, в июне 2008 года договорилась с ответчиками о продаже им домовладения. Ответчики обязались оплатить оговоренную стоимость домовладения до конца октября 2008 года, и попросили разрешить им начинать переезд и проживать в указанном домовладении, на что она согласилась. Поскольку предполагалось заключение сделки по отчуждению ответчикам жилого дома, договора найма жилого дома подписан не был. До настоящего времени денежные средства за домовладение не выплачены. Ответчики уведомили ее, что покупать данный дом у них нет возможности, однако выселяться из указанного домовладения они отказались, мотивируя тем, что у них отсутствует другое пригодное для проживания жилье. Арендную плату за проживание в ее доме ответчики не оплачивают, имеют задолженность по оплате коммунальных платежей. Истица просила суд выселить Хмелевского А.С. и Хмелевскую Т.С. из принадлежащего ей домовладения.
В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования и просил суд выселить Хмелевского А.С. из домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <...>, ответчик Хмелевская Т.С. из указанного домовладения выселилась добровольно.
Ответчик Хмелевский А.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что он в 2008 году договорился с дочкой хозяйки – С.Т. о покупке домовладения. Он попросил ее сразу вселиться в домовладение, и постепенно выплачивать ей за него денежные средства. Сроки выплаты они не оговаривали. Сначала хозяйка назвала цену 200000 рублей, когда они начали вселяться – подняла до 220000 рублей, потом сказала 240000 рублей с условием, что они сразу оформят документы на продажу домовладения. В настоящее время у него есть расписки на 162 тысячи рублей. Деньги за дом он отдавал С.Т., предварительный договор о купле-продаже домовладения они не составляли, у них был устный договор, точной даты расчета не было. В настоящее время истица ему говорит, чтобы он выселялся, они продадут дом и вернут ему деньги. У него нет другого жилья, ему необходимо время, чтобы подыскать себе другое жилье. Задолженность по коммунальным платежам образовалась в связи с тем, что он уезжал в командировки.
Свидетель С.Т. суду пояснила, что она дочь Олейниковой Н.М. В марте 2008 года она забрала маму к себе. В июне к ней приехал Хмелевский А.С. и сказал, что ему нужно жилье. Она предложила ему посмотреть дом мамы. Он посмотрел дом, и они договорились, что он купит дом за 320000 рублей. Деньги он пообещал отдать в течение трех месяцев. Она предлагала ответчику составить договор. Ответчик ей выплатил 160000 рублей, которые она отдала своему брату, чтобы он оплатил долг за свой дом. О том, что она получала деньги за дом и передавала их своему брату, мама знает. В апреле 2010 года ответчик приехал к ним и сказал, что у него не получается выплатить им деньги за дом. Она предложила ему выселиться из домовладения, но он до сих пор остается в нем проживать.
Свидетель С.В. в судебном заседании дал показания аналогичные показаниям свидетеля С.Т.
Заслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 02.06.1986 года Олейникова Н.М. является собственником домовладения, расположенного по адресу: Лабинский район, ст. Каладжинская, <...>.
На основании постановления администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района от 08.07.2010 года № 42 жилой дом и земельный участок по адресу: ст. Каладжинская, <...>, принадлежащие Олейниковой Н.М. на праве собственности, имеет адрес: ст. Каладжинская, <...>.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что устная договоренность о купле-продаже домовладения по адресу: ст. Каладжинская, <...>, состоялась между дочкой истицы С.Т. и Хмелевским А.С., ни предварительный договор, ни договор купли-продажи указанного домовладения между Олейниковой Н.М. и Хмелевским А.С. заключен не был. Договор найма жилого помещения между собственником домовладения и ответчиком также не заключался. С разрешения С.Т. ответчик вселился в спорное домовладение и проживает в нем по настоящее время, коммунальные платежи должником за период проживания в домовладении не оплачивались. Согласно представленному уведомлению по состоянию на 14.08.2010 года имеется задолженность по оплате за потребленную электроэнергию на сумму 3455,38 рублей. Расписки на сумму 162000 рублей выдавались должнику не собственником домовладения, а ее родственниками.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что у Хмелевских А.С. нет законных прав для проживания в домовладении, расположенном по адресу: ст. Каладжинская, <...>.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Хмелевского Андрея Стефановича из домовладения <Номер> по <...> ст. Каладжинской, Лабинского района, Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу.