ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинскй 13 сентября 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Шляхина В.Н.
при секретаре Бекоевой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королёвой Натальи Николаевны к Волкову Игорю Олеговичу о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Королёва Н.Н. обратилась в суд с иском к Волкову И.О. о признании права собственности на домовладение. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 08.08.2001 г. между ним и ответчиком была достигнута договоренность о приобретении у Волкова И.О. домовладения по адресу: <...>. Так как на тот момент документы на домовладение ответчиком не были подготовлены для нотариального заключения договора купли-продажи, для обеспечения сделки договор купли-продажи домовладения с земельным участком был составлен в простой письменной форме, сумма сделки составила 30000 рублей. Также между сторонами был составлен в простой письменной форме договор приёма-передачи домовладения. Королёва Н.Н. при подписании договора купли продажи передала Волкову И.О. 30000 рублей. Основной нотариальный договор должен был заключен после получения документов ответчиком на домовладение и земельный участок в БТИ и других организациях г. Лабинска. До настоящего времени документы ответчиком не получены, сделка нотариально так и не заключена. В настоящее время истец хочет юридически оформить домовладение фактическим собственником которого является и вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании изменила исковые требования и просила признать сделку между ней и Волковым И.О. состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение.
Ответчик Волков И.О. в судебное заседание не явился и суд располагает сведениями о том, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ истцу предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, поскольку признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу, и исключается его дальнейшее судебное оспаривание.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В суд представлена справка №03-06/959 от 26.08.2010 г. выданная филиалом «Крайтехинвентаризация» по г. Лабинску о том, что в архиве филиала за инвентарным <Номер> значится домовладение по адресу: <...> принадлежит Волкову И.О.
Согласно договора купли-продажи от 08.08.2001 г. Волков И.О. продал Королёвой Н.Н. за 30000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Данный договор подписан сторонами. Также в суд представлен Акт приема-передачи от 08.08.2001 г. по которому Волков И.О. передал домовладение и прилегающий к нему земельный участок находящийся по адресу: <...>, а Королёва Н.Н. приняла данное домовладение с несением коммунальных расходов на время оформления договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что Королёва Н.Н. полностью исполнила обязательства передав деньги за домовладение и став в нем проживать, содержа его в надлежащем состоянии. С момента заключения договора Королёва Н.Н. стала фактически пользоваться домовладением приобретенным у Волкова И.О.
В суд представлена справка Администрации Вознесенского сельского поселения от 23.06.2008 г. №1447 о том, что Королёва Н.Н. проживает в <...> с 2002 г. по настоящее время (пох.кн. <Номер> л/сч <Номер>, л/сч <Номер>).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В связи с тем, что Королёва Н.Н. полностью исполнила сделку, передав деньги Волкову И.О., суд считает необходимым признать сделку купли-продажи домовладения между Королёвой Н.Н. и Волковым И.О. по адресу: <...>, состоявшейся.
Истец стал собственником имущества в результате заключения договора купли-продажи, действительность которого никем не оспорена. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ и Постановлением Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. №6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, суд признает истца добросовестным приобретателем.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...>, от 08.08.2001 года заключенный между Королёвой Натальи Николаевны и Волковым Игорем Олеговичем состоявшимся.
Признать за Королёвой Натальей Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 28.2 кв.м. расположенный по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу.