№ 2-557/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 01 ноября 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.
при секретаре Горичной А.А.,
с участием истца Арутюнян Г.Б.,
ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Лапиной О.Н. по доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арутюнян Григора Багратовича к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян Г.Б обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 29.10.2009 года администрацией Каладжинского сельского поселения был объявлен аукцион по продаже в собственность земельного участка общей площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>, кадастровый номер <Номер>. В результате проведенного аукциона он был признан его победителем и 08.12.2009 года между ним и Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. После заключения договора купли-продажи указанного земельного участка он обратился в Управление по обеспечению градостроительной деятельности, строительного планирования и архитектуры с просьбой дать заключение о возможности раздела вышеуказанного земельного участка. После рассмотрения его обращения и установления возможности такого раздела, постановлением администрации Каладжинского сельского поселения от 24.06.2010 года № 34 были присвоены адреса вновь образованным земельным участкам: земельному участку площадью 3622 кв.м. свободному от строений оставлен адрес: ст. Каладжинская, <Адрес>, а вновь образованному земельному участку площадью 478 кв.м. с расположенным на нем торговым павильоном был присвоен адрес: ст. Каладжинская, <Адрес>. После раздела земельных участков он обратился в администрацию Каладжинского сельского поселения с заявлением о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 478 кв.м.: с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на вид использования «Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Постановлением администрации Каладжинского сельского поселения от 02.08.2010 года его обращение было удовлетворено, был изменен вид разрешенного использования участка площадью 478 кв.м. на «Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Раздел земельного участка и его право собственности на них подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <Номер> и <Номер> от 21.09.2010 года. В 2010 году на принадлежащем ему земельном участке площадью 478 кв.м. по адресу: ст. Каладжинская, <Адрес> им было построено капитальное строение общей площадью 242,6 кв.м, в котором размещены магазин и подсобные помещения. Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как строительство велось им одновременно с оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок. Выдел земельного участка в самостоятельный документально произошел 24.06.2010 года, а свидетельство о праве собственности на него получено только 21.09.2010 года. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на момент строительства не позволяло ему надлежащим образом оформить разрешительные документы на производство строительства, а время (теплая часть сезона, без осадков, благоприятная для строительных работ) шло, и ему необходимо было закончить строительство магазина до наступления холодного времени года. В настоящее время строительство магазина полностью окончено. Строительство производилось своими силами и за его счет. Третьих лиц, претендующих на признание за ними права собственности на магазин, не имеется. 21.09.2010 года им был получен технический паспорт на вновь созданный объект недвижимости, что подтверждает факт соответствия здания магазина строительным нормам и правилам.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на здание магазина с подсобными помещениями общей площадью 242,6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 478 кв.м. (кадастровый номер <Номер>) по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>.
Представитель ответчика Лапина О.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации МО Лабинский район от 29.10.2009 года № 3503 07 декабря 2009 года был проведен аукцион по продаже в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>, общей площадью 4100 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Арутюнян Г.Б. признан участником аукциона по продаже в собственность указанного земельного участка (кадастровый номер <Номер>).
Согласно протоколу № 4 от 07 декабря 2009 года комиссией было решено заключить с Арутюнян Г.Б. договор купли-продажи указанного земельного участка.
08 декабря 2009 года между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Арутюнян Г.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок площадью 4100 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>. Выкупная стоимость земельного участка 45000 рублей, которую Покупатель оплачивает до подписания договора.
08 декабря 2009 года указанный земельный участок передан Арутюнян Г.Б., что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка.
На основании заявления Арутюнян Г.Б. и заключения Управления по обеспечению градостроительной деятельности, строительного планирования и архитектуры о возможности раздела земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>, общей площадью 4100 кв.м. постановлением администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района от 24.06.2010 года № 34 указанный земельный участок был разделен на два самостоятельных: земельному участку площадью 3622 кв.м. свободному от строений оставлен адрес: Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>, вновь образованному земельному участку площадью 478 кв.м. с расположенным на нем некапитальным торговым павильоном присвоен адрес: Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>.
Постановлением администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района от 02.08.2010 года <Номер> был изменен вид разрешенного использования земельного участка с выделением в самостоятельный участок площадью 478,0 кв.м. от участка общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером <Номер> «Для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося по адресу: ст. Каладжинская, <Адрес>, на вид использования «Для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания» в связи с размещением некапитального торгового павильона.
21.09.2010 года Арутюнян Г.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права <Номер>, согласно которому истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 478 кв.м., находящийся по адресу: Лабинский район, ст. Каладжинская. <Адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания (кадастровый номер <Номер>).
В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истцом построен магазин.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что магазин, построенный истцом на земельном участке площадью 478 кв.м. по адресу: Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>, является самовольной постройкой, поскольку из представленных суду доказательств видно, что указанный объект недвижимости был построен Арутюнян Г.Б. без получения специальных разрешений на строительство. В настоящее время строительство магазина окончено, 21.09.2010 года истцу выдан технический паспорт на вновь созданный объект недвижимости, что подтверждает факт соответствия здания магазина строительным нормам и правилам.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок является собственностью Арутюнян Г.Б., в связи с чем, суд находит необходимым признать за истцом право собственности на самовольную постройку – здание магазина, с подсобными помещениями общей площадью 242. 6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 478 кв.м. (кадастровый номер <Номер>) по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арутюнян Григором Багратовичем право собственности на самовольную постройку – здание магазина с подсобными помещениями, общей площадью 242, 6 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 478 кв.м. (кадастровый номер <Номер>) по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Каладжинская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу.