№ 2-547/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 сентября 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.
при секретаре Перекотий С.А.
с участием истицы Мамиконовой М.М.
ответчика Левченко П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамиконовой Мариэтты Мамиконовны к Левченко Петру Григорьевичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мамиконова М.М. обратилась в суд с иском к Левченко П.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 29 декабря 2004 года между нею и ответчиком состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с. Горное, <Адрес>. По условиям заключенного между ними договора ответчик передал ей жилой дом, а она оплатила его стоимость в размере 6000 рублей, из которых 3000 рублей передала до подписания договора. По словам ответчика на момент подписания договора никаких документов на этот дом у него не было. После заключения договора она обратилась в администрацию Ахметовского сельского поселения, где ее как собственника на основании договора вписали в похозяйственную книгу. На этом она решила, что все действия по регистрации права собственности на жилой дом ею выполнены. В 2009 году она решила оформить право собственности в упрощенном порядке. Она обратилась в Лабинский отдел УФРС по Краснодарскому краю, однако в регистрации дома ей отказали, пояснив, что имеющиеся у нее документы не являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Впоследствии выяснилось, что ответчик вступил вправо наследования на этот жилой дом, спустя шесть месяцев после смерти прежней владелицы дома. С момента заключения сделки она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом и несет расходы на его содержание. Однако с указанными обстоятельствами она не имеет возможности зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи домовладения, заключенную 29.12.2004 года между нею и Левченко П.Г. состоявшейся, признать за нею право собственности на жилой дом (литер Аа) общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., сарай (литер Г), расположенные по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с. Горное, <Адрес>.
Ответчик Левченко П.Г. исковые требования признал, суду пояснил, что в 2004 году он действительно продал указанное домовладение без земельного участка Мамиконовой М.М., которое ранее принадлежало его матери В.Н., <Дата> рождения. На данное имущество он вступил в наследство.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указано в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно договору купли-продажи домовладения от 29.12.2004 года Мамиконова М.М купила у Левченко П.Г. домовладение, расположенное по адресу: Лабинский район, с. Горное, <Адрес>.
В судебном заседании установлено, что Левченко П.Г. передал в собственность Мамиконовой М.М. указанное домовладение, а Мамиконова М.М. уплатила за него полную стоимость в размере 6000 рублей, из которых 3000 рублей истица передала ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской от 03.09.2004 года.
Согласно данным похозяйственнго учета администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района Мамиконовой М.М. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: с. Горное, <Адрес>, в пользовании находится земельный участок площадью 4000 кв.м. (основание: похозяйственная книга <Номер> лиц. счет <Номер>)
Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что между Мамиконовой М.М. и Левченко П.Г. была заключена сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу с. Горное, <Адрес>. Условия указанной сделки выполнялись как покупателем, так и продавцом, ни Мамиконова М.М., ни Левченко П.Г. не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи домовладения своевременно не представилось возможным, поскольку на момент совершения сделки Левченко П.Г. оформлял свои наследственные права на указанное домовладение, что подтверждается исследованным в судебном заседании наследственным делом <Номер> о праве наследования имущества, оставшегося после смерти В.Н.. Из материалов наследственного дела видно, В.Н. - родная мать Левченко П.Г., который является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Левченко П.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: с. Горное, ул. Лесная, 4, заключенную между Мамиконовой М.М. и Левченко П.Г. признать состоявшейся.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 160, 165, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с. Горное, <Адрес>, заключенную между Мамиконовой Мариэттой Мамиконовной и Левченко Петром Григорьевичем, состоявшейся.
Признать за Мамиконовой Мариэттой Мамиконовной право собственности на жилой дом (литер Аа) общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., сарай (литер Г), расположенные по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с. Горное, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу.