№ 2-588/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 10 ноября 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
с участием истца Сапелкиной В.А.,
представителя заинтересованного лица Мерсияновой М.В.,
при секретаре Лебенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапелкиной Валентины Александровны к Дубс Вере Трифоновне, Махрову Николаю Николаевичу о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Сапелкина В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 21.12.2001 года она по договору купли – продажи приобрела домовладение с земельным участком, расположенное по адресу ст. Зассовская, <Адрес>. Бывший собственник указанного домовладения Дубс В.Т. выехала из ст. Зассовской поручив Махрову Н.Н. оформить указанную выше сделку. Договор купли-продажи заключенный между ней и Махровым Н.Н., действующим по доверенности от имени ответчицы не прошел государственную регистрацию, в установленном законом порядке, в связи с чем по настоящее время собственником домовладения значится Дубс В.Т. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным, просила суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации <Номер> и <Номер>, и признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: ст. Зассовская, <Адрес>.
Ответчик Дубс В.Т. в судебное заседание не явилась. Из материалов дела видно, что по указанному адресу Дубс В.Т. не проживает и ее местонахождение в настоящее время не известно. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки Дубс В.Т. не уважительной и рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Ответчик Махров Н.Н. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается представленной в деле распиской. Согласно п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает необходимым признать причину неявки Махрова Н.Н. не уважительной и рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица нотариус Лабинского нотариального округа Казбанова Т.Н.в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.
Представитель третьего лица Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Мерсиянова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы в полном объеме, пояснила суду, что в ЕГРП содержатся актуальные записи регистрации права собственности Дубс В.Т. на объекты недвижимости, расположенные по адресу Лабинский район, ст. Зассовская, <Адрес>, а именно: жилой дом, лит. А (запись регистрации <Номер> от <Дата>) и земельный участок площадью 1661 кв. метр (запись регистрации <Номер> от <Дата>).
Суд, заслушав доводы истицы, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сапелкиной В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: из представленного в материалах дела договора купли – продажи недвижимости от 21.12.2001 года видно, что Махров Н.Н., действующий от имени Дубс В.Т. продал, а Сапелкина В.А. купила за 36000 рублей жилой дом с земельным участком, площадью 1661 кв. метр, расположенные по адресу: ст. Зассовская, <Адрес>. Согласно п. 3 указанного договора денежные средства уплачены продавцу покупателем полностью до подписания договора.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Изучив представленную по делу совокупность доказательств суд полагает возможным сделать вывод, что сделка купли – продажи указанного земельного участка между истицей и ответчиками состоялась.
С момента заключения указанного договора купли – продажи, то есть с 21.12.2001 года и по настоящее время Сапелкина В.А. проживает в домовладении, расположенном по адресу ст. Зассовская, <Адрес>, несет бремя расходов на его содержание. Указанный факт подтверждается представленной в материалах дела справкой администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района №854 от 07.10.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности.
Как установлено в судебном заседании в установленный законом срок вышеуказанный договор купли – продажи государственную регистрацию не прошел. Из представленной в материалах дела справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Лабинску №534 от 06.10.2006 года видно, что субъектом права на домовладение, расположенное по адресу ст. Зассовская, <Адрес> значится Дубс В.Т., указанные сведения значатся и в техническом паспорте на указанное домовладение. В связи с изложенными обстоятельствами Сапелкина В.А. не может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения приобретенными недвижимым имуществом
В связи изложенным, учитывая, что у истицы отсутствует иная возможность кроме судебной зарегистрировать свое право на указанное домовладение и земельный участок, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 432 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапелкиной Валентины Александровны к Дубс Вере Трифоновне, Махрову Николаю Николаевичу о признании права собственности удовлетворить.
Записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> и <Номер> от <Дата> погасить.
Признать за Сапелкиной Валентиной Александровной, <Дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, проживающей по адресу: Лабинский район, ст. Зассовская, <Адрес> право собственности на жилой дом лит. А, и на земельный участок площадью 1661 кв. метров, кадастровый номер <Номер>, расположенные по адресу: Лабинский район, ст. Зассовская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу.