№ 2-610/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 08 декабря 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.
при секретаре Горичной А.А.,
с участием представителя истца Герусовой В.Г. по доверенности от 08.12.2010 года,
ответчицы Ефимовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к Ефимовой Елене Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с иском к Ефимовой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с распоряжением главы г. Лабинска №1435-Р от 08.11.2003 года между МУ «Управление имущественных отношений г. Лабинска» и Ефимовой Е.А. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от 21.01.2004 года, общей площадью 375,0 кв. м., расположенного по адресу: Лабинский район, ст. Чамлыкская, <Адрес>, для эксплуатации нежилого помещения. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 10.09.2007 года между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Ефимовой Е.А. заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды с даты заключения которого, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца квартала. Размер задолженности по арендной плате за период с 21.01.2004 года по 27.04.2009 года составляет 19878 рублей 38 копеек. Кроме того, в соответствии с договором, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени, начисленной за период просрочки, а именно с 22.03.2004 года по 20.10.2010 года составляет 4773 рубля 48 копеек. Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени составляет 24651 рубль 86 копеек. Истец просит суд взыскать с Ефимовой Е.А. в пользу Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район задолженность по арендной плате и пени в размере 24651 рубль 86 копеек.
В судебном заседании представитель истца Герусова В.Г. изменила заявленные требования, просила суд взыскать с Ефимовой Е.А. в пользу Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район сумму долга за период с 09.08.2007 года по 27.04.2009 года в сумме 18133 рубля 98 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 12741 рубль 91 копейка, пеня – 5392 рубля 07 копеек.
Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи указанного земельного участка, она знала о том, что у нее имеется задолженность по арендной плате и пеня. До подписания договора купли-продажи она все оплатила и представила квитанции об оплате в Управление имущественных отношений г. Лабинска, после чего с нею был заключен указанный договор. В настоящее время подтвердить оплату задолженности по арендной плате на землю и пени она не имеет возможности, поскольку сберегательный банк сведения о перечислении нею денежных средств ей не предоставляет. Ефимова Е.А. просит суд применить срок исковой давности.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.
Как видно из материалов дела, распоряжением главы г. Лабинска № 1435-Р от 08.11.2003 года на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет Ефимовой Е.А. предоставлен земельный участок общей площадью 375,0 кв. м., расположенный по адресу: Лабинский район, ст. Чамлыкская, <Адрес>, для эксплуатации нежилого помещения.
21 января 2004 года между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений г. Лабинска» и Ефимовой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка <Номер>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 375,0 кв.м., расположенный по адресу: ст. Чамлыкская, <Адрес>, для эксплуатации нежилого помещения. Данный договор 01 марта 2004 года прошел государственную регистрацию.
Согласно п.2.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка Ефимова Е.А. обязалась вносить арендную плату в полном размере не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п.5.2 указанного договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
10.09.2007 года между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Ефимовой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <Номер> от 21.01.2004 года, по условиям которого арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца квартала.
28.04.2009 года между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Ефимовой Е.А. было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка <Номер> от 21 января 2004 года с 27 апреля 2009 года, в связи с предоставлением указанного земельного участка в собственность Ефимовой Е.А.
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года
Из представленного в материалах дела акта о проведенных расчетах от 07.12.2010 года видно, что сумма долга Ефимовой Е.А. за период с 09.08.2007 года по 27.04.2009 года составила 18133 рубля 98 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 12741 рубль 91 копейка, пеня – 5392 рубля 07 копеек.
Ответчица Ефимова Е.А. утверждает, что она оплатила задолженность по арендной плате за земельный участок и пеню, начисленную за период просрочки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчица не представила доказательств, подтверждающих оплату суммы долга по арендной плате и пени.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым применить срок исковой давности, взыскать с Ефимовой Е.А. в пользу Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район сумму долга в размере 18133 рубля 98 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 12741 рубль 91 копейка, пеня – 5392 рубля 07 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ефимовой Елены Алексеевны в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район долг в сумме 18133 (восемнадцать тысяч сто тридцать три) рубля 98 копеек, из которых: 12741 рубль 91 копейка – долг по арендной плате, 5392 рубля 07 копеек - пеня.
Взыскать с Ефимовой Елены Алексеевны государственную пошлину в доход государства в размере 725 (семьсот двадцать пять) рублей 35 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 суток.
Решение вступило в законную силу с 19.12.10г.