№ 2-606/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 25 ноября 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.
при секретаре Горичной А.А.
с участием представителя истца Касьянова В.Ю. – Ахвердян Н.И. по доверенности от 24.09.2010 года,
ответчика - представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Лапиной О.Н. по доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касьянова Владимира Юрьевича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Касьянов В.Ю. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в 2006 году он договорился с Б.В. о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>. 19 ноября 2006 года они заключили письменный договор, стороны условия договора выполнили. Б.В. фактически в квартире не проживал, стал уклоняться от оформления сделки в установленном законе порядке. <Дата> Б.В. умер, в связи с отсутствием родственников у умершего, он произвел захоронение Б.В. за свой счёт.
В судебном заседании представитель истца Ахвердян Н.И. поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи квартиры от 19.11.2006 года, заключенную между Касьяновым В.Ю. и Б.В. состоявшейся, признать за Касьяновым В.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>.
Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Лапина О.Н не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как видно из материалов дела, Б.В. согласно договору купли-продажи от 25.10.2006 года являлся собственником квартиры <Адрес>, расположенной в доме <Адрес>, пос. Розовый, Лабинского района.
19.11.2006 года между Б.В. и Касьяновым В.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>. По условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за 80000 рублей, которые уплачены Покупателем до подписания договора. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами.
В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры никем не оспорен и не признан в установленном законном порядке недействительным.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности от 24.11.2010 года – информация на указанный объект недвижимого имущества в реестре отсутствует.
Из справки от 06.11.2010 года следует, что Б.В. умер <Дата>, запись акта о смерти <Номер> от <Дата>.
Согласно сообщению вр. и.о. нотариуса Алексейченко Д.В. в производстве нотариальной конторы наследственное дело после умершего в <Дата> Б.В. не открывалось. Наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались.
Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что между Б.В. и Касьяновым В.Ю. была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>. Однако по независящим от сторон обстоятельствам (смерть Б.В.) произвести государственную регистрацию сделки не представилось возможным.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>, заключенную между Б.В. и Касьяновым В.Ю., признать состоявшейся.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает необходимым признать за Касьяновым В.Ю. право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ч. 1 ст. 160, ч.2 ст. 162, ст. 550, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>, заключенную между Б.В. и Касьяновым Владимиром Юрьевичем, признать состоявшейся.
Признать за Касьяновым Владимиром Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу.