№ 2-665/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 20 декабря 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.
при секретаре Горичной А.А.,
с участием представителя истца Щербина А.С. – Дудниковой М.Г. по доверенности от 29.10.2010 года,
ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Герусовой В.Г. по доверенности от 20.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина Анны Сергеевны к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Щербина А.С. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что 15.11.2002 года Постановлением главы администрации Сладковского сельского округа Лабинского района Краснодарского края ей был предоставлен земельный участок площадью 1624,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>. 25 марта 2003 года на основании этого постановления она заключила договор аренды <Номер> указанного земельного участка сроком на три года. После заключения договора аренды в 2003 году она приступила к возведению летней кухни (гаража). В соответствии с действующим законодательством РФ разрешение на строительство и другие необходимые документы она не получала. Но после того как был залит фундамент летней кухни с гаражом, строительство было приостановлено, так как ее состояние здоровья ухудшилось, она была признана инвалидом II группы. Кроме того, ей необходимо было часто уезжать за пределы <Адрес> для лечения. Именно по этой причине она не смогла продлить договор аренды <Номер> земельного участка в пос. Розовый, <Адрес>, истекший 25 марта 2006 года. После ее приезда она думала, что без труда сможет продлить договор аренды, и поэтому заказала выполнение кадастровых работ на этом земельном участке, понесла расходы в размере 5314 рублей. Кроме этого, по ее заявлению в администрацию МО Лабинский район был присвоен адрес домовладения с земельным участком. Но после ее обращение в управление имущественных отношений она получила письменный отказ в продлении срока договора аренды земельного участка в связи с пропуском подачи заявления. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 года на земельный участок под кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>, записи о государственной регистрации прав нет, сведения об ограничении (обременении) на этот объект недвижимости отсутствуют. Зарегистрировать в установленном законом порядке свое возникшее право на незавершенный строительством объект недвижимости она не имеет возможности, поскольку не может подтвердить свои права на земельный участок, на котором расположен ее дом. А заключить договор аренды земельного участка управление имущественных отношений с нею отказывается, так как возведенный объект не оформлен на праве собственности. Ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования, суду пояснила, что Щербина А.С. проживает в Якутии, является инвалидом второй группы, и у нее не было возможности продлить договор аренды земельного участка по истечении срока его действия. Разрешение на строительство кухни (гаража) в соответствии с действующим законодательством не требуется. В связи с этим, она просила суд признать за Щербина А.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – летнюю кухню (гараж) по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>, кадастровый номер земельного участка <Номер>.
Представитель ответчика Герусова В.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления главы администрации Сладковского сельского округа г. Лабинска от 15.11.2002 года № 12 Щербина А.С. был предоставлен земельный участок площадью 1624 кв.м. в пос. Розовом <Адрес>, относящийся к категории земель «земли поселений» на праве аренды сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства.
25 марта 2003 года между Управлением имущественных отношений г. Лабинска и Щербина А.С. был заключен договор <Номер> аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1624,0 кв.м., расположенный по адресу: пос. Розовый, <Адрес>, кадастровый номер <Номер>, для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании установлено и подтверждается техническим описанием от 17.11.2010 года, что Щербина А.С. на указанном земельном участке в 2003 году начала строительство летней кухни-гаража. Разрешение на строительство и другие необходимые документы истица не получала. Был залит фундамент летней кухни-гаража, и строительство было приостановлено.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Постановлением главы администрации МО Лабинский район от 24.10.2008 года №4475 земельному участку, принадлежащему Щербина А.С., присвоен адрес: Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>.
В 2009 году обратилась в Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от 25 марта 2003 года <Номер>, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако в продлении договора аренды земельного участка ей было отказано, поскольку срок действия договора аренды истек 25 марта 2006 года. По условиям договора Арендатор имеет право на предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия договора по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора. Такого заявления в установленные сроки от Щербина А.С. в УИО администрации МО Лабинский район не поступало.
В судебном заседании представитель истицы утверждала, что Щербина А.С. проживает в республике Якутия, имеет вторую группу инвалидности, в связи с чем, у нее не было возможности в установленные договором аренды сроки продлить указанный договор. В настоящее время заключить договор аренды земельного участка с УИО администрации МО Лабинский район она не может, так как возведенный объект недвижимости (летней кухни-гаража) не оформлен на праве собственности.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются гражданам – собственникам зданий, строений и сооружений, по представлению документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2010 года на земельный участок под кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>, записи о государственной регистрации прав ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд находит исковые требования Щербина А.С. к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежащие удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щербина Анной Сергеевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – летнюю кухню (гараж) по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, пос. Розовый, <Адрес>, кадастровый номер земельного участка <Номер>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу с 31.12.10г.