№ 2-604/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 20 декабря 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
с участием истца Кабачковой Т.В.,
при секретаре Лебенко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабачковой Татьяны Васильевны к Афониной Марии Григорьевне о снятии обременения с имущества
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о снятии обременения с имущества, ссылаясь на то, что 08.12.1999 года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. Предметом данного договора являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>. Жилой дом принадлежал ответчице на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата>. 20.12.1999 года она получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом. Указанное свидетельство содержит сведения о зарегистрированных обременениях, а именно указанный выше жилой дом находится в залоге у Афониной М.Г. до полной оплаты покупателем 41000 рублей. 20.04.2000 года она передала оставшуюся часть суммы дочери ответчицы А.В., действующей от имени ответчицы на основании доверенности. Осенью она обратилась в регистрационную палату для того, что бы снять ограничение с принадлежащего ей дома, однако в снятии обременения ей отказали, сославшись на тот факт, что из содержания нотариально удостоверенного заявления не усматривается, что деньги получены А.В. именно за этот дом. Считает, что заявление составлено А.В. в таком виде по причине юридической неграмотности той. На основании изложенного просит суд отменить обременение имущества в виде залога на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Как видно из представленного в материалах дела сообщения Краснокамского районного суда Республики Башкоркостан и адресной справки ОУФМС в Краснокамском районе, Афонина М.Г. 12.03.2002 года выехала в г. Невинномысск Ставропольского края, точное ее местонахождение в настоящее время не известно. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Афониной М.Г., признав ее неявку неуважительной.
Представитель заинтересованного лица нотариус Лабинского нотариального округа Казбанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 08.12.1999 года между Афониной М.Г. и Кабачковой Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, по которому Афонина М.Г. продала, а Кабачкова Т.В. купила жилой дом, находящийся в ст. Владимирской по <Адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1700 кв. метров. Из п.3 указанного договора видно, что указанное недвижимое имущество продано покупателю за 60000 рублей. До подписания договора уплачено 19000 рублей, оставшаяся 41000 рублей будет оплачена до 15 апреля 2000 года.
Из представленного в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.1999 года видно, что на основании договора купли – продажи жилого дома с рассрочкой платежа за Кабачковой Т.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ст. Владимирская, <Адрес>. Кроме того из указанного свидетельства видно, что указанный жилой дом находится в залоге у продавца Афониной М.Г. до полной оплаты покупателем Кабачковой Т.В. 41000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Утверждение истицы о том, что расчет с продавцом был произведен в срок и в полном объеме нашло свое подтверждение в представленном в материалах дела заявлении А.В., действующей по доверенности от имени Афониной М.Г. от 20.04.2000 года, удостоверенном нотариусом Казбановой Т.Н., по которому А.В., действуя от имени Афониной М.Г. получила по договору купли – продажи 41000 рублей, претензий не имеет.
Из представленных письменных доказательств по делу, пояснений истицы, суд полагает возможным сделать вывод о том, что свои обязательства по договору купли – продажи Кабачкова Т.В. выполнила в полном объеме.
С момента заключения вышеуказанного договора купли – продажи ни Афонина М.Г., ни ее дочь А.В., действующая в интересах матери по доверенности не предъявляли к Кабачковой Т.В. требований либо о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, либо о выплате оставшейся суммы, в размере 41000 рублей не предъявляли. Указанное обстоятельство суд так же полагает возможным расценивать как подтверждение надлежащего исполнения Кабачковой Т.В. обязательств по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 08.12.1999 года.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено в рассматриваемом случае надлежащим исполнением, то согласно подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается и залог, а поэтому сторонами договора в пределах их полномочий должны быть приняты меры по отмене ограничений в отношении предмета залога.
Поскольку у истицы отсутствует иная возможность, кроме судебной, отменить ограничения в отношении приобретенного домовладения, суд находит необходимым удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кабачковой Татьяны Васильевны к Афониной Марии Григорьевне о снятии обременения с имущества удовлетворить.
Отменить обременение имущества в виде залога на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Кабачковой Татьяне Васильевне, <Дата> рождения, уроженке ст. <Адрес>, расположенные по адресу Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в силу с 31.12.10г.