№ 2-702/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 декабря 2010 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
с участием истца Кривоусова С.Ю.,
представителя заинтересованного лица Герусовой В.Г. (по доверенности),
при секретаре Лебенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривоусова Сергея Юрьевича к Захаренко Ларисе Юрьевне о признании сделки купли – продажи недвижимости действительной и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли – продажи недвижимости действительной и признании права собственности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 25.06.2007 года он купил за 50000 рублей у Захаренко Л.Ю. магазин, расположенный на земельном участке 1041 кв. м. Между ними был составлен предварительный договор купли-продажи от 25.06.2007 года, где было указано, что он выплатил Захаренко Л.Ю. 40000 рублей, оставшуюся сумму в 10000 рублей он должен был выплатить в момент подписания основного договора купли-продажи. 30.06.2007 года Захаренко Л.Ю. сообщила ему, что ей необходимо срочно выехать в г. Москву на месяц и попросила его отдать оставшуюся сумму долга, а по приезду из Москвы обещала заключить с ним основной договор купли-продажи. Он отдал ей денежные средства, та дала ему расписку и уехала. По настоящее время Захаренко Л.Ю. в ст. Владимирской не появлялась. На основании изложенного просит суд признать указанную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на магазин. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, как установлено в судебном заседании в настоящее время точный ее адрес не известен. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Захаренко Л.Ю. признав ее неявку неуважительной.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя заинтересованного лица, не возражавшей против удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании магазин <Номер>, по адресу ст. Владимирская, <Адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1041 кв.м. принадлежит в равных долях Захаренко Л.Ю. и И.А. на основании договора купли – продажи магазина от 13.07.1999 года.
Как видно из представленной в деле доверенности <Номер> от <Дата> И.А. уполномочил Захаренко Л.Ю. распоряжаться принадлежащей ему долей указанного выше магазина, в том числе заключать все разрешенные законом сделки.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного в материалах дела предварительного договора купли-продажи недвижимости от 25.06.2007 года видно, что Кривоусов С.Ю. выплатил Захаренко Л.Ю., действующей за себя лично, а так же от имени И.А. за магазин <Номер>, расположенный по адресу: ст. Владимирская, <Адрес> 40000 рублей, в соответствии с п.3 указанного договора оставшуюся сумму в 10000 рублей он должен был выплатить в момент подписания основного договора купли-продажи.
Кроме того в материалах дел представлена расписка от 30.06.2007 года, согласно которой Захаренко Л.Ю. получила от Кривоусова С.Ю. деньги в сумме 50000 рублей за магазин <Номер> и прилегающий к нему земельный участок. Денежные средства получены в полном объеме, претензий к Кривоусову С.Ю. Захаренко Л.Ю. не имела, обязалась по приезду из г. Москвы оформить документы на Кривоусова С.Ю.
Как установлено в судебном заседании и по настоящее время указанная сделка купли – продажи в соответствии с законодательством не оформлена.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, учитывая позицию представителя заинтересованного лица, суд полагает возможным сделать вывод о том, что Захаренко Л.Ю., И.А., являясь собственниками магазина <Номер>, расположенного в ст. Владимирской по <Адрес> продали его Кривоусову С.Ю. Условия указанной сделки выполнены как покупателем, так и продавцом ни Захаренко Л.Ю., ни И.А. исковых требований о признании сделки купли-продажи недействительной не предъявляли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривоусова Сергея Юрьевича к Захаренко Ларисе Юрьевне о признании сделки купли – продажи недвижимости действительной и признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи магазина <Номер>, расположенного по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес> заключенную между Кривоусовым Сергеем Юрьевичем и Захаренко Ларисой Юрьевной действительной.
Признать за Кривоусовым Сергеем Юрьевичем, <Дата> рождения, уроженцем <Адрес> право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу с 07.01.11г.