№2-146/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 05 апреля 2011 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.
при секретаре Бекоевой Н.К.
с участием истицы Сапелкиной Н.Е.
третьего лица Каменевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапелкиной Нины Евгеньевны к Макушкину Ивану Никитовичу о признании расписки о продаже недвижимости действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сапелкина Н.Е. обратилась в суд с иском к Макушкину И.Н. о признании расписки о продаже недвижимости действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 04.11.2005 года между нею и ответчиком состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>. По условиям заключенного между ними соглашения ответчик передал ей жилой дом, а она оплатила стоимость дома в размере 25000 рублей, о чем составлена расписка.
Вышеуказанное домовладение значилось зарегистрированным за Ч.П. и стороны хотели зарегистрировать данное домовладения в установленном законом порядке, но по состоянию здоровья ответчика не сделали этого. <Дата> Ч.П. умерла.
С момента заключения сделки Сапелкина Н.Е. владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом и несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица изменила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи домовладения, заключенную 04.11.2005 года между нею и Макушкиным И.Н., действующим от имени Ч.П. состоявшейся, признать за нею право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.
Ответчик Макушкин И.Н. в судебное заседание не явился в связи с болезнью.
Представитель третьего лица главный специалист администрации Вознесенского сельского поселения Каменева Ю.А. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. Сапелкина приходила в администрацию и просила, чтобы ей дали выписку из похозяйственной книги, но ей отказали, т.к. на 01.01.2008 г. собственником данного домовладения числилась Ч.П., больше никаких сведений у них не было. Когда была перепись населения, то переписчики сообщили, что в домовладении по <Адрес> в ст.Вознесенской никто не проживает.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Свидетель М.В. пояснила в судебном заседании, что ответчик по делу её муж. Умершая Ч.П. являлась родной сестрой её мужа. Родственников больше у Ч.П. не было, муж и сын умерли. В 2005 году она стала плохо себя чувствовать и уже не смогла проживать одна. Они с мужем забрали Ч.П. к себе и стали за ней ухаживать. Она дала её мужу доверенность, чтобы он продал её домовладение. Он продал его Сапелкиной в 2005 году за 25000 рублей. Деньги Сапелкина отдала полностью, о чем была написана расписка. Но документы сразу не оформили по каким-то причинам. В 2008 году Ч.П. умерла и они с мужем её похоронили. Наследников у неё никого нет. В настоящее время Сапелкина решила оформить документы на данное домовладение, но ей было отказано в регистрационной палате. Она подтверждает тот факт, что Ч.П. продала домовладение Сапелкиной и передала ей по расписке деньги в 2005 году.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно расписки от 04.11.2005 г. Макушкин И.Н. продал Сапелкиной Н.Е. домовладение, расположенное по адресу: Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>, а она передала ему деньги за домовладение в сумме 25000 рублей в качестве полного расчета.
Судом также изучена справка БТИ по г. Лабинску от 14.03.2011 г., согласно которой жилой дом по адресу: Лабинский район ст. Вознесенская <Адрес> зарегистрирован в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и принадлежит Ч.П..
Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что между Сапелкиной Н.Е. и Макушкиным И.Н. была заключена сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ст. Вознесенская, <Адрес>. Условия указанной сделки выполнялись как покупателем, так и продавцом. Однако заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку Ч.П. умерла.
Из материалов дела видно, что после смерти Ч.П. наследство не открывалось и наследники не принимали наследство.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ст. Вознесенская, <Адрес>, заключенную между Сапелкиной Н.Е. и Макушкиным И.Н., действующим от имени Ч.П. признать состоявшейся.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 160, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>, заключенную между Сапелкиной Ниной Евгеньевной и Макушкиным Иваном Никитовичем, действующим от имени Ч.П. состоявшейся.
Признать за Сапелкиной Ниной Евгеньевной право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу с 16.04.11г.