№ 2-195/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» апреля 2011 года Лабинский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Шляхиной В.Н.
при секретаре Бекоевой Н.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чехониной Анны Петровны к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Чехонина А.П. обратилась в суд с заявлением к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район и ФГУ «Земельная кадастровая палата по КК» о признании права собственности на земельный участок по адресу ст. Владимирская Лабинского района <Адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что 03.11.2006 г. между ней и К.Л., А.А., А.А. и А.М.М. (продавцы-совладельцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Лабинский район ст. Владимирская <Адрес>.
В договоре купли-продажи указано, что земельный участок у «Продавцов-совладельцев» находится в пользовании и согласно ст. 36 ЗК РФ «Покупатель» имеет право приобрести его в собственность (приватизировать) либо в аренду в соответствии с действующим законодательством РФ с присвоением ему кадастрового номера. По этому основанию запись о переходе права собственности на земельный участок по адресу: Лабинский район ст. Владимирская <Адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не производилась.
Постановлением Администрации МО Лабинский район №1554 от 28.05.2010 г. Чехониной А.П. предоставлен в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет, земельный участок расположенный по адресу: Лабинский район ст. Владимирская <Адрес>.
При обращении в филиал государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с целью постановки на учет и регистрации вышеуказанного земельного участка Чехониной А.П. было отказано, т.к. данный земельный участок зарегистрирован за другим собственником - А.М.В., что подтверждается кадастровым паспортом.
В настоящее время истец собирается оформить земельный участок надлежащим образом и вынужден обратиться в суд.
Ответчик представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Герусова В.Г. в судебном заседании иск признала.
Ответчик представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился и суд не располагает сведениями о причинах его неявки.
Третьи лица А.М.М. и К.Л. пояснили, что домовладение по адресу: ст. Владимирская <Адрес>, было ими принято в наследство после смерти А.М.В. Правоустанавливающих документов на земельный участок у наследников не было и поэтому правовой статус участка был определен как предоставленный в пользование. Они не возражают против признания иска за истцом.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание представлен договор купли-продажи жилого дома от 03.11.2006 года по которому Чехонина А.П. приобрела у К.Л., А.А., А.А. и А.М.М., домовладение по адресу: ст. Владимирская <Адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2994 кв.м. Земельный участок находится в пользовании. Жилой дом принадлежит «Продавцам-совладельцам» на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти А.М.В. На основании данного договора Чехонина А.П. получила свидетельство о государственной регистрации права.
Также в суд представлен кадастровый паспорт земельного участка от 11.10.2010 г. <Номер> согласно которого, земельный участок по адресу: ст. Владимирская <Адрес> имеет площадь 2000 кв.м. и принадлежит А.М.В.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.
Также согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено, что Чехонина А.П. является собственником домовладения по адресу: ст. Владимирская <Адрес> и фактически является собственником земельного участка при домовладении. При заключении договора купли-продажи правоустанавливающие документы на земельный участок не были предоставлены. По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК собственником земельного участка по адресу ст. Владимирская <Адрес> является А.М.В. на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 16.11.1995 г. При таких обстоятельствах установлено, что к Чехониной А.П. переходит тот же объем прав, который был у прежнего собственника т.е. право собственности.
Руководствуясь ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чехониной Анной Петровной право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район ст. Владимирская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Решение вступило в законную силу с 08.05.11г.