№ 2-310/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июня 2011 г. Лабинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шляхиной В.Н.

при секретаре Бекоевой Н.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тапчан Рафика Саградовича к Акопян Таисии Алексеевне о замене стороны в договоре аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Тапчан Р.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Акопян Т.А. о замене стороны в договоре аренды земельного участка по адресу: Лабинский район ст. Вознесенская <Адрес>.

На основании распоряжения главы администрации Вознесенского сельского округа Лабинского района №128-Р от 01.11.2004 года между МУ Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Акопян Т.А. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от 16.12.2004 года, общей площадью 2913,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>. Договор прошел регистрацию в установленном порядке.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 18.01.2005 года и свидетельства о гос. регистрации от 17.02.2005 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>, является Тапчан Рафик Саградович.

В настоящее время Тапчан Р.С. не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка т.к. Акопян Т.А. не были совершены действия по переоформлению арендных прав и он уклоняется от данных действий и истец вынужден обратиться в суд.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просил удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, и суд не располагает сведениями о причинах его неявки.

Третье лицо представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Герусова В.Г. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения главы администрации Вознесенского сельского округа г. Лабинска от 01.11.2004 г. №128-р и договора <Номер> аренды земельного участка от 16.12.2004 г. между Муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район и Акопян Т.А. заключен договор аренды земельного участка по условиям которого ответчику передан земельный участок, общей площадью 2913 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 18.01.2005 г. и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2005 г. Тапчан Р.С. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, соответственно, Акопян Т.А. передала свои права и обязанности по договору аренды <Номер> от 16.12.2004 г. Тапчан Р.С.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка кроме судебного изменить стороны в договоре аренды земельного участка не существует.

Тапчан Р.С. не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка площадью 2913,0 кв.м., расположенного по адресу: Лабинский район, ст.Вознесенская, <Адрес> в установленном законом порядке и при таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28,35 ЗК РФ, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <Номер> от 16.12.2004 года, с Акопян Таисии Алексеевны на Тапчан Рафика Саградовича

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 суток.

Решение вступило в законную силу с 14.06.11г.