№ 2-453/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 10 июня 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием истца Мамулян С.Г.,

представителя третьего лица – Герусовой В.Г. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамулян Степана Геворковича к Кузьминой Людмиле Михайловне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по договору купли – продажи от 01.03.2004 года он приобрел у К.И. жилой дом, расположенный по адресу ст. Владимирская, <Адрес>. Сразу после заключения договора он переехал в приобретенное домовладение, произвел в нем ремонт и стал там проживать, пользуясь огородом и оплачивая коммунальные платежи. Договор купли – продажи сразу зарегистрирован не был в связи с тем, что он находился на лечении в <Адрес> до 2005 года. Когда он приехал в ст. Владимирскую, то узнал, что хозяйка дома <Дата> умерла. Условия договора купли – продажи он как покупатель выполнил, но зарегистрировать свое право собственности на приобретенное домовладение в настоящее время не представляется возможным. На основании изложенного просил суд признать сделку купли – продажи указанного домовладения состоявшейся, признать за ним право собственности на указанное домовладение, вынести решение о регистрации договора купли – продажи жилого дома от <Дата>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным.

Ответчица в судебное заседание не явилась, как видно из представленного в материалах дела свидетельства о смерти <Номер> от <Дата> К.И. умерла <Дата>.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования Мамулян С.Г. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный в ст. Владимирской по <Адрес> принадлежал на праве собственности К.И. Указанный факт нашел свое подтверждение в представленном в деле свидетельстве о государственной регистрации права <Номер> от 27.06.2003 года.

Как видно из представленного в материалах дела договора купли – продажи недвижимости от 01.03.2004 года К.И. продала, а Мамулян С.Г. купил жилой дом, расположенный по адресу ст. Владимирская, <Адрес> за 20000 рублей, которые уплачены покупателем при подписании договора. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса К.Т. от 03.06.2011 года после смерти К.И. открыто наследственное дело, наследником по завещанию является Кузьмина Л.М.

В деле представлено заявление Кузьминой Л.М. от 05.10.2006 года, согласно которого она не возражает, что бы дом по адресу ст. Владимирская, <Адрес> принадлежал на праве собственности Мамулян С.Г., так как тот еще при жизни К.И. за указанное домовладение расплатился, но в связи со смертью ее матери договор купли – продажи указанного домовладения не был надлежащим образом зарегистрирован.

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 01.03.2004 года Мамулян С.Г. проживает в указанном выше домовладении. Указанный факт нашел свое подтверждение в представленной в материалах дела справке администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района №1068 от 23.05.2010 года, согласно которой Мамулян С.Г. с 2004 года по настоящее время действительно проживает по адресу ст. Владимирская, <Адрес>.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни К.И., ни Мамулян С.Г. не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. В связи с чем полагает необходимым признать за Мамулян С.Г. право собственности на указанное выше домовладение.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о вынесении судом решения о регистрации указанного выше договора купли – продажи, в связи с тем, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Согласно Положения о федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес> заключенную между К.И. и Мамулян Степаном Геворковичем 01 марта 2004 года состоявшейся.

Признать за Мамулян Степаном Геворковичем, <Дата> рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>.

В остальной части заявленных Мамулян Степаном Геворковичем исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 21.06.11г.