№ 2-507/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 25 июля 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.

с участием представителей истца – Савченко Н.Г., представившей ордер <Номер> от 25.07.2011 года, удостоверение <Номер> от 04.04.2003 года, Авакян С.Н. (по доверенности от 20.02.2009 года)

ответчиков – представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности от 19.07.2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авакян Ирины Эдуардовны к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, администрации Зассовского сельского поселения о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Авакян И.Э. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит домовладение <Номер> по <Адрес> ст. Зассовской, расположенное на принадлежащем ей земельном участке площадью 1500 кв. метров. В 2000 году на основании решения комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства администрации г. Лабинска №64 от 13.03.2000 года, а так же в соответствии с генеральным планом застройки земельного участка в ст. Зассовской по <Адрес> от 29.03.2000 года ей было разрешено строительство на данном земельном участке летней кухни и топочной. В 2003 году строительство указанных объектов было завершено и с указанного времени она пользовалась указанными объектами как собственными. В 2008 году оформив необходимый пакет документов она приступила к реконструкции данных хозяйственных построек под административное здание и в 2010 году завершила ее. После производства реконструкции объект был поставлен на кадастровый учет с составлением технического и кадастрового паспортов от 09.09.2010 года, согласно которым нежилое здание общей площадью 285,1 кв.м. состоит из литера Д – административных помещений, площадью 93,6 кв.м., литера Д1 – основной пристрой, площадью 95,1 кв.м. Поскольку в разрешительной и технико-кадастровой документации содержатся несоответствия наименовании реконструируемого объекта, а именно: в разрешении на ввод указано о вводе построенного объекта «реконструкция хозпостройки…», в кадастровом паспорте указан объект «здание» с наименованием «административные помещения», в связи с изложенным на вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое строение – административные помещения общей площадью 285,1 кв. м.: литера Д, литера Д1, литера под/Д.

В судебном заседании представители истицы поддержали заявленные требования, пояснили суду об обстоятельствах аналогичных вышеизложенным.

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав доводы представителя истицы, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования Авакян И.Э. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным в материалах дела договором купли – продажи от 26.01.2000 года, а так же свидетельством о государственной регистрации права <Номер> от 04.02.2000 года Авакян И.Э. принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу ст. Зассовская, <Адрес>. Кроме того в деле представлены свидетельства о государственной регистрации права <Номер> от 05.04.2010 года, согласно которого Авакян И.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 235 кв.м., расположенный по адресу ст. Зассовская, <Адрес>, и свидетельство <Номер> от 30.03.2010года, согласно которого Авакян И.Э. на праве собственности принадлежит так же земельный участок площадью 1265 кв.м., расположенный по адресу ст. Зассовская, <Адрес>.

Материалами дела так же установлено, что решением администрации г. Лабинска от 13.03.2000 года №64 Авакян И.Э. разрешено строительство летней кухни размером 14 м. х 4,8 м., сарая размером 7,0 м. х 4,8 м. и топочной размером 4,8 м. х 2,6 м.

Доводы заявительницы о том, что в 2010 году ею было получено разрешение на проведение реконструкции указанных строений нашли свое подтверждение в представленном в материалах дела разрешении на строительство от 09.08.2010 года, согласно которого Авакян И.Э. разрешено проведение реконструкции хозпостроек по административные помещения на земельном участке площадью 235 кв.м., расположенном по адресу ст. Зассовская, <Адрес>.

Как видно из представленного в материалах дела Акта приемки законченного строительством объекта от 24.08.2010 года реконструкция была завершена и 24.09.2010 года указанные объекты были введены в эксплуатацию, что подтверждается представленным в деле разрешением на ввод в эксплуатацию от 24.09.2010 года.

После проведенной реконструкции объекты были поставлены на технический и кадастровый учет с составлением технического и кадастрового паспортов от 09.09.2010 года, согласно которым объект недвижимости – здание не жилое общей площадью 285,1 кв.м. состоит из литера Д – административное помещение площадью 93,6 кв.м. (подсобная 15,8 кв.м., кабинет 16,0 кв.м., помещение для приема пищи 10 кв.м., коридор 8,4 кв.м., бытовое помещение 7,2 кв.м., туалет 1,4 кв.м., банкетный зал 26,8 кв.м., топочная 8,0 кв.м.); литера Д1 – основной пристрой площадью 95,1 кв.м.; литера под/Д – подвал площадью 96,4 кв.м.

На основании указанных выше документов суд полагает возможным сделать вывод о то, что реконструкция принадлежащих истице хозяйственных построек проведена ею с соблюдением целевого назначения земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости на основании разрешительной документации на осуществление реконструкции в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил при соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц без возможной угрозы их жизни и здоровью.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. А так же требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя а принадлежащем ему участке.

Однако в судебном заседании установлено, что зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости истица не может, поскольку в разрешительной документации содержатся несоответствия в наименовании реконструированного объекта: в разрешении на ввод указано о вводе построенного объекта «реконструкция хозпостройки…», в кадастровом паспорте указан объект «здание» с наименованием «административные помещения».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи изложенным, учитывая позицию ответчиков, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авакян Ирины Эдуардовны к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <Адрес>, администрации Зассовского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Авакян Ириной Эдуардовной, <Дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на реконструированные нежилые строения – административные помещения общей площадью 285,1 кв. метра, из которых литера Д – административное помещение площадью 93,6 кв. метра, литера Д1 – основной пристрой площадью 95,1 кв. метра, литера под/Д – подвал площадью 96,4 кв.метра, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 05.08.2011