№ 2-229/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск 21 июля 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.

при секретаре Коровкиной А.В.,

с участием истцов Дмитриевой Т.Е., Юрьевой Л.Е.,

ответчицы Козорезовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрьевой Любови Евгеньевны, Дмитриевой Татьяны Евгеньевны к Козорезовой Татьяне Владимировне о признании недействительными акта согласования границ земельного участка и свидетельства на право собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Юрьева Л.Е., Дмитриева Т.Е. обратились в суд с иском к Козорезовой Т.В. о признании акта согласования границ земельного участка и свидетельства на право собственности на землю недействительными.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что после смерти их отца К.Е. 28.06.2003 года заведено наследственное дело к имуществу умершего. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>. Дом принадлежал отцу на основании свидетельства о праве на наследство <Номер> от <Дата>, земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю серия <Номер>. Свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок они не получали, но фактически вступили в наследство. В доме по <Адрес> в ст. Владимирской проживает Дмитриева Т.Е. с августа 2003 года. В марте 2011 года им стало известно, что соседка Козорезова Т.В., проживающая по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>, произвела межевание своего земельного участка, границы своего земельного участка с ними, как наследниками, не согласовала. Она указала границы своего земельного участка, проходящие через их сараи, которые существовали еще до постройки хаты, где она сейчас проживает. После межевания земельного участка она получила свидетельство о праве собственности на землю, земельный участок был поставлен на кадастровый учет под <Номер>. Тем самым были нарушены их права, как собственников земельного участка по <Адрес> в ст. Владимирская.

Кроме того, в акте согласования границ земельного участка, который они получили в Росреестре под <Номер> по <Адрес> значится запись «Юрьева Любовь Е. и стоит подпись». Но эту подпись Юрьева Л.Е. не выполняла. Она живет постоянно в <Адрес>, а Дмитриева Т.Е., проживающая по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>, не была приглашена на межевание земельного участка.

В настоящее время они не могут получить свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, так как произошло наложение земельных участков.

В связи с этим, истцы просят суд признать недействительным акт согласования земельного участка, расположенного по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>; признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации кадастрового номера объекта <Номер> по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>; взыскать с ответчицы в их пользу судебные расходы и расходы на оплату услуг адвоката.

В судебном заседании истцы Юрьева Л.Е., Дмитриева Т.Е. суду пояснили, что они являются наследниками имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>, оставшееся после смерти отца К.Е. В настоящее время они решили привести в соответствие документы на дом и земельный участок. Однако в процессе оформления документов выяснилось, что ответчица проводила межевание принадлежащего ей земельного участка по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>, без их согласия и участия. Межевание земельного участка проводилось с ее слов. Межа проходит по строениям, которые стоят давно и спора по ним нет. В результате межевания произошло наложение земельных участков. Истцы в судебном заседании уточнили свои исковые требования, просили суд признать недействительным акт согласования земельного участка, расположенного по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации кадастрового номера объекта <Номер> по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>; взыскать с ответчицы в их пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и за производство экспертизы – 6200 рублей, а всего 6400 рублей.

Ответчица Козорезова Т.В. исковые требования признала, не возражает привести межевую границу между земельными участками под <Номер> и под <Номер> по <Адрес> в ст. Владимирской в соответствие со схемой, представленной в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <Адрес> в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен судебный эксперт К.А., который суду показал, что он выезжал в ст. Владимирскую, <Адрес> для проведения экспертизы. В результате осмотра он установил, что кадастровым инженером была нарушена Инструкция по межеванию, при произведении замеров не участках не отражена недвижимость, в связи с чем при проведении судебной землеустроительной экспертизы по определению суда, был выявлен факт наложения участков, а именно то, что межевая граница между участками при домовладении <Номер> по <Адрес> в ст. Владимирской, представляет собой кривую выпукло - вогнутую линию, состоящую из 5 отрезков, в связи с чем по данным кадастрового плана на земельный участок по <Адрес> ст. Владимирской от 30.11.2004 года, межевая граница должная проходить по хозяйственным постройкам земельного участка <Номер>, а именно по сараю Лит. Д, сараю Лит. Г, навесу Лит УП, навесу Лит. УШ, сараю Лит. В, при этом площадь наложения документальных границ в соответствии с данными кадастрового плана на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирской от 30.11.2004 года составляет 62,0 кв. м. Осмотр участков делался в присутствии сторон, никаких замечаний с их стороны не поступило.

Выслушав объяснения сторон, показания эксперта К.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1999 года К.Е. на праве частной собственности принадлежит домовладение с земельным участком мерою в 2000 кв.м., находящегося в ст. Владимирской, <Адрес>.

К.Е. на указанный земельный участок общей площадью 2000 кв.м. выдано свидетельство на право собственности на землю <Номер> от 06.07.1999 года.

Согласно свидетельству о смерти <Номер> от <Дата> К.Е. умер <Дата> (запись акта о смерти <Номер>).

Из справки от 31.03.2011 года №279 следует, что в Лабинской нотариальной конторе заведено наследственное дело <Номер> к имуществу умершего <Дата> К.Е., проживавшего по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>. По состоянию на 31.03.2011 года наследниками обратившимся к нотариусу являются его дети: Дмитриева Т.Е. и Юрьева Л.Е., свидетельство о праве на наследство на земельный участок с жилым домом наследники не получали.

Из технического паспорта от 01.09.2004 года на домовладение, расположенное по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>, видно, что собственником указанного домовладения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2004 года является Козорезова Т.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 17.12.2004 года Козорезова Т.В. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., находящегося по адресу: ст. Владимирская, <Адрес>.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 23:18:0703015:0050, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от <Дата> <Номер>.

В судебном заседании установлено, что Козорезова Т.В. произвела межевание принадлежащего ей земельного участка без согласия и участия истцов. Границы земельного участка были указаны с ее слов. Акт согласования границ земельного участка истцы не подписывали. После межевания земельный участок был поставлен на кадастровый учет под №23:18:0703015:0050. В результате межевания произошло наложение одного земельного участка на другой.

В связи с возникшими разногласиями между Дмитриевой Т.Е., Юрьевой Л.Е., с одной стороны, и Козорезовой Т.В., с другой стороны, по поводу расположения межевой границы между земельными участками по <Адрес> в ст. Владимирской по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного экспертом К.А. заключения от 07.07.2011 года следует:

1. На момент экспертного осмотра фактическая площадь земельного участка по <Адрес> в ст. Владимирская (Дмитриева Т.Е., Юрьева Л.Е.) составляет 3105,0 кв.м.

На момент экспертного осмотра фактическая площадь земельного участка по <Адрес> в ст. Владимирская (Козорезова Т.В.) составляет 2445,0 кв.м., что менее данных кадастрового плана на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирская от 30.11.2004 года на 55,0 кв.м.

2. В материалах гражданского дела №2-229/2011 данные о землеотводных документах на земельные участки по <Адрес> и <Адрес> в ст.Владимирская отсутствуют.

3. На момент экспертного осмотра фактические линейные размеры межевых границ земельного участка по <Адрес> в ст. Владимирская не соответствуют линейным размерам межевых границ по данным кадастрового паспорта на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирская от 30.11.2004 года.

На момент экспертного осмотра фактическая межевая граница между земельными участками по <Адрес> и <Адрес> в ст. Владимирская представляет собой кривую выпуклую и вогнутую линию и состоящую из пяти отрезков.

По данным кадастрового плана на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирская от 30.11.2004 года межевая граница между земельными участками по <Адрес> и <Адрес> в ст. Владимирская должна проходить по хозпостройкам земельного участка <Номер>: сарая лит.Д, сарая лит.Г, навеса лит. VII, навеса лит.VIII, сарая лит.В.

4. В соответствии с данными кадастрового плана на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирская от 30.11.2004 года часть хозпостроек земельного участка <Номер>: сарая лит.Д, сарая лит.Г, навеса лит. VII, навеса лит.VIII, сарая лит.В, находится на земельном участке по <Адрес> в ст. Владимирская.

Площадь наложения документальных границ в соответствии с данными кадастрового плана на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирская от <Дата> составляет 62,0 кв.м.

5. Установление межевой границы между земельным участком по <Адрес> в ст. Владимирская и по <Адрес> в ст. Владимирская в соответствии с данными кадастрового паспорта на земельный участок по <Адрес> в ст. Владимирская от 30.11.2004 года и в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, технически невозможно, так как будет иметь место факт прохода границы по хозпостройкам земельного участка <Номер>: сараю лит.Д, сараю лит.Г, навесу лит. VII, навесу лит. VIII, сараю лит.В, находящихся по данным технического паспорта ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по <Адрес> от 18.02.2011 года на жилой дом по <Адрес> в границах земельного участка по <Адрес> в ст. Владимирская.

6. В материалах гражданского дела №2-229/2011 нет технических данных о смещении забора на межевой границе между земельными участками по <Адрес> и <Адрес> в ст. Владимирская.

7. Установка спорной межевой границы между земельными участками по <Адрес> в ст. Владимирская и по <Адрес> в ст. Владимирская с учетом данных технического паспорта ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по г. Лабинску от 18.02.2011 год на жилой дом по <Адрес>, технически возможна.

При проектируемой установке межевой границы между земельными участками по <Адрес> в ст. Владимирская и по <Адрес> в ст. Владимирская будет обеспечена техническая возможность доступа собственников жилого дома по <Адрес> в ст. Владимирская к хозяйственным постройкам: сараю лит.Д, сараю лит.Г, навесу лит. VII, навесу лит.VIII, сараю лит.В и к соответствующей части земельного участка.

После приведения фактической спорной межевой границы между земельными участками по <Адрес> в ст. Владимирская и по <Адрес> в ст. Владимирская в соответствии с данными технического паспорта ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по <Адрес> от 18.02.2011 год на жилой дом по ул. <Адрес> земельного участка по <Адрес> в ст. Владимирская будет составлять 3160,0 кв.м. в следующих межевых границах:

- по фасаду с <Адрес> – 43,11 м.; по межевой границе с соседним земельным участком по <Адрес> – 29,53 м, 11,93 м., 8,18 м., 4,72 м., 41,59 м.; по тыльной стороне участка – 19,01 м.; по межевой границе с соседним земельным участком по <Адрес> – 56,50 м., 15,28 м., 29,86 м.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости допущена кадастровая ошибка, в связи с тем, что при межевании земельного участка <Номер> по <Адрес> в ст. Владимирская были допущены ошибки, которые привели к наложению границ на кадастровой карте.

На основании п.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд по требованию любо лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В данном случае, согласно заключению эксперта, представленного суду, фактическая граница, стоящая между участками по <Адрес> и <Адрес> в ст. Владимирская, Лабинского района, не соответствует границе, состоящей на кадастровом учёте, имеется наложение одного земельного участка на другой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 – ФЗ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать недействительным акт от 29.03.2011 года согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>.

Установить межевую границу между земельным участком по <Адрес> в ст. Владимирская, Лабинского района, принадлежащем Юрьевой Любови Евгеньевне и Дмитриевой Татьяне Евгеньевне, и земельным участком по <Адрес> в ст. Владимирская, Лабинского района, принадлежащем Козорезовой Татьяне Владимировне в соответствии с вариантом указанным в приложении (лист № 1) к заключению эксперта от 07 июля 2011 года от фасада по <Адрес> к тыльной части земельных участков по <Адрес> и <Адрес> в ст. Владимирская в следующих размерах: 29,53 м, 11,93 м., 8,18 м., 4,72 м., 41,59 м.

Приложение лист № 1 к заключению эксперта от 07 июля 2011 года считать неотъёмлемой частью данного решения суда.

Территориальному отделу по Курганинскому и Лабинскому районам управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: Краснодарского края, Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>, на основании заключения эксперта от 07.07.2011 года, без согласия собственников.

Отменить государственную регистрацию права на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Козорезовой Татьяне Владимировне, кадастровый номер <Номер>, запись регистрации <Номер> от 16 декабря 2004 года, местоположение: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, <Адрес>.

Взыскать с Козорезовой Татьяны Владимировны в пользу Юрьевой Любови Евгеньевны и Дмитриевой Татьяны Евгеньевны судебные расходы в сумме 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 01.08.11г.