Решение по иску Башковой Н.А. к Башкову А.А., Башковой Н.В., Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (о признании сделки ничтожной и изменении договора аренды земельного участка)



№ 2-643/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 октября 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием истца Башковой Н.А., представителя истца Гайворонской Т.Н. (по доверенности от 29.07.2011 года),

представителя ответчика Башковой Н.В. - Личкова В.Г. (по доверенности от 08.08.2011 года),

представителя ответчика ведущего специалиста Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности от 05.10.2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Башковой Натальи Александровны к Башкову Александру Александровичу, Башковой Нине Владимировне, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании сделки ничтожной и изменении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Башкова Н.А. обратилась в суд с иском к Башкову А.А., Башковой Н. В., Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании сделки ничтожной и изменении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 2009 года в производстве Лабинского районного суда находилось на рассмотрении дело о разделе совместной собственности супругов Башковых, в том числе торгового павильона, расположенного на углу улиц Коминтерна и Телеграфной. В декабре 2010 года определением Лабинского районного суда на торговый павильон наложен арест и дело выделено в отдельное производство.

14.01.2010года Башков А.А. по сделке «Отступное» передал своей матери Башковой Н.В. принадлежащий им не капитальный торговый павильон размером 14х6,5 м, шиномонтажное помещение с хозяйственными пристройками и служебными помещениями, находящимися по адресу: <Адрес>.

Данное имущество является их совместной собственностью, нажитой во время брака. Оно находилось в процессе раздела в Лабинском районном суде, поэтому Башков А.А. не имел законных прав на отчуждение данного имущества третьим лицам.

Решением Лабинского районного суда от 10.06.2010года сделка «отступное» от 14.01.2010года признана недействительной. Однако Башков А.А. на основании данной сделки еще 27.11.2010года по договору уступки прав и обязанностей, уступил свои права и обязанности арендатору земельного участка под торговым павильоном и шиномонтажным комплексом своей матери Башковой Н.В.

Решением Лабинского районного суда от 23.11.2010года Башковой Н.А. выделено в пользование часть торгового помещения, общей площадью 87 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер>.

В связи с этим истица Башкова Н.А. была вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании договора уступки прав и обязанностей от 27.01.2011года, заключенного между Башковой Н.В. и Башковым А.А. и Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район- недействительным, с исключением регистрационной записи <Номер> из ЕГРП, а также с требованием включить ее в договор аренды земельного участка <Номер> от 29.10.2008 года на стороне арендатора.

В судебном заседании истица Башкова Н.А., представитель истца - Гайворонская Т.Н. поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их полном удовлетворении.

Ответчик Башков А.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежаще была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Башковой Н.В. - Личков В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Герусова В.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в августе 2011 года к ним обратилась ответчица по делу Башкова Н.В. с заявлением о передаче арендных прав по договору аренды земельного участка от 29.10.2008 года Башкову А.А. и Башковой Н.А. Для надлежащего оформления указанной процедуры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ей был выдан необходимый пакет документов, однако, ответчица Башкова Н.В. указанные арендные права в установленном законом порядке не передала. Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район было вынуждено обратиться в суд с иском к Башковой Н.В. о признании договора уступки прав и обязанностей недействительным, однако, указанный спор был разрешен во внесудебном порядке, поскольку Башкова Н.В. была готова в добровольном порядке завершить процесс переоформления прав по договору аренды земельного участка.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из договора аренды земельного участка <Номер> от 29.10.2008 года заключенного между Управлением имущественных отношений администрацией муниципального образования Лабинский район и Башковым А.А. следует, что Башков А.А. арендовал земельный участок общей площадью 156 кв.м., расположенный примерно в 45 м. по направлению на запад от ориентира жилое строение <Номер> по <Адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <Адрес>.

Как следует из решения Лабинского районного суда от 10.06.2010года сделка «Отступное» заключенная 14.01.2010года между Башковым А.А. и Башковой Н.В., согласно которой Башков А.А. передал своей матери Башковой Н.В. не капитальный торговый павильон размером 14х6,5 м, шиномонтажное помещение с хозяйственными пристройками и служебными помещениями, находящимися по адресу: <Адрес>, - признана недействительной.

Между Башковым А.А., Башковой Н.В. и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодателем) 27.01.2010года был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которого Башков А.А. с согласия арендодателя уступает Башковой Н.В. свои обязанности по договору <Номер> аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, заключенного между арендодателем и Башковым А.А. 29.10.2008года.

Как следует из заявления от 16.08.2011года Башкова Н.В обращалась в администрацию муниципального образования Лабинский район, в связи с тем, что между ней и Управлением имущественных отношений администрации Лабинский район был заключен договор аренды <Номер> от 29.10.2008года, просит согласия для передачи арендных прав по договору аренды <Номер> от 29.10.2008года к Башкову А.А., Башковой Н.А.

Из распоряжения начальника Управления имущественных отношений муниципального образования Лабинский район 19.08.2011года следует, что необходимо согласовать Башковой Н.В. оформление договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <Номер> от 29.10.2008года к Башковой Н.А., Башкову А.А.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район обращалось в суд с иском к Башковой Н.В. о признании договора уступки прав и обязанностей недействительным, определением Лабинского районного суда от 24.08.2011года производство по данному делу было прекращено в связи с тем, что истец отказался от иска, так как данный спор разрешился в досудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что решением Лабинского районного суда от 23.11.2010 года Башковой Н.А. выделено в пользование торговое помещение <Номер> площадью 55,6 кв.м. и подсобное помещение <Номер> площадью 31,4 кв.м. торгового павильона, расположенного по <Адрес>. Башкову А.А. выделено в пользование помещение шиномонтажа <Номер> площадью 18,3 кв.м., подсобное помещение <Номер> площадью 9,0 кв.м., торговое помещение <Номер> площадью 25,6 кв.м., подсобное помещение <Номер> площадью 12,5 кв.м. и торговое помещение <Номер> площадью 67,0 кв.м. торгового павильона, расположенного по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ч.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом.

Поскольку решением суда от 23.11.2010г. был определен порядок пользования торговым помещением, расположенным на арендованном земельном участке, суд признает договор уступки прав и обязанностей от 27.01.2010 года недействительным, включив в качестве арендатора земельного участка с передачей необходимых прав и обязанностей по договору аренды - истицу Башкову Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор уступки прав и обязанностей заключенный 27.01.2010года между Башковым Александром Александровичем, Башковой Ниной Владимировной и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район недействительным.

Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю исключить из ЕГРП регистрационную запись <Номер>.

Включить в договор аренды земельного участка <Номер> от 29.10.2008года арендаторами земельного участка площадью 156,0 кв.м. кадастровый <Номер> Башкова Александра Александровича и Башкову Наталью Александровну.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 16.10.11г.