№ 2-686/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 12 октября 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

с участием представителя третьего лица- Герусовой В.Г.(по доверенности от 12.10.2011года),

при секретаре Лебенко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куркчян Ваника Вахтанковича к Крюнер Яну Александровичу о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куркчян В.В. обратился в суд с иском к Крюнер Я.А. о замене стороны в договоре аренды земельного участка, обосновывая свои исковые требования тем, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края № 417 от 15.04.2005 года между МУ «Управлением имущественных отношений муниципального образования Лабинский район» и Крюнер Я.А. 08.06.2005 года был заключен договор <Номер> аренды земельного участка, общей площадью 2477,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно договора купли- продажи жилого дома от 16.08.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2006 года Куркчян В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

В настоящее время Куркчян В.В. не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка, так как Крюнер Я.А. не были совершены действия по переоформлению арендных прав и он уклоняется от данных действий, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

Истец Куркчян В.В. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Крюнер Я.А. в судебное заседание не явился, по адресу: <Адрес> он не проживает, место жительства его не известно,

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства.

Представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусова В.Г., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из постановления главы администрации МО Лабинский район №417 от 15.04.2005 года следует, что предоставлен Крюнер Я.А. на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 2477 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, относящийся к категории земель «земли поселений », для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения.

07.06.2005 года между МУ «Управлением имущественных отношений муниципального образования Лабинский район» и Крюнер Я.А. был заключен договор аренды <Номер> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 2477,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Из договора купли- продажи жилого дома от 16.08.2006 года следует, что Куркчян В.В. купил у Крюнер Я.А. домовладение,расположенное по адресу: <Адрес>, расположенный на земельный участке площадью 2477 кв.м., который находится в долгосрочной аренде у Крюнер Я.А.

Из представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права выданного 15.09.2006 года выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю следует, что Куркчян В.В. является собственником жилого дома, общей площадью 64,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, соответственно, Крюнер Я.А. передал свои права и обязанности по договору аренды <Номер> от 07.06.2005 года Куркчян В.В.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка кроме судебного изменить стороны в договоре аренды земельного участка не существует.

Куркчян В.В. не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка площадью 2477,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> в установленном законом порядке, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28,35 ЗК РФ, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куркчян Ваника Вахтанковича к Крюнер Яну Александровичу о замене стороны в договоре аренды земельного участка- удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <Номер> от 07.06.2005 года, заключенного между МУ «Управлением имущественных отношений муниципального образования Лабинский район» и Крюнер Яном Александровичем, с Крюнер Яна Александровича на Куркчян Ваника Вахтанковича.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 23.10.11г.