№ 2-730/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27.10.2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.

при секретаре Коровкиной А.В.

с участием представителя истца по доверенности от 15.08.2011 года- Савченко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сапрыкина Андрея Александровича к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сапрыкин А.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 18 апреля 2006 года он приобрел у Г.Е. принадлежащую ему на праве собственности земельную долю в общей долевой собственности 896/40320, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, данный договор купли продажи был удостоверен нотариусом Лабинского нотариального округа, реестр № 1050. Согласно протокола общего собрания от 12 апреля 2006 года Г.Е. выбыл из состава КФХ. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, однако зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не успели, т.к. <Дата> Г.Е. умер. Цена недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора, составила 40 000 рублей и была им оплачена. Он законно владеет и пользуется данным имуществом, предпринимает все меры к его сохранности.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила суд произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим и признать сделку, совершенную между её доверителем и Г.Е., по договору купли-продажи земельной доли 896/40320 от 18.04.2006 года, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <Номер>, состоявшейся, признать за ним право собственности на земельные доли.

Привлеченные судом в качестве ответчиков наследники умершего Г.Е. - Г.А., Г.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 01 июня 2005 года, серия <Номер>, запись регистрации <Номер>, Г.Е. является собственником долевой собственности (896/40320), земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 403,2 га, по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <Номер>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2006, <Адрес>, С.З., действующая по доверенности от имени Г.Е. от 27 марта 2006 года, продала Сапрыкину Андрею Александровичу долю в праве на земельный участок в размере 896/403, 0, находящийся по адресу : <Адрес>, стороны оценили земельный участок в 40 тысяч рублей, расчет произведен полностью до подписания договора ( п.п. 2.1 и 2.2. договора купли-продажи). Договор подписан сторонами. Факт получения денег продавцом подтверждается распиской от 03 марта 2006 года ( л.д. 12).

На основании протокола общего собрания членов КФХ С.З. от 12 апреля 2006 года, на котором присутствовало 58 человек (84% голосов) было решено принять в состав КФХ Сапрыкина А.А, считать прекратившим членство в хозяйстве Г.Е. и Г.И., выплатить компенсацию в размере 40 тысяч рублей и 20 тысяч рублей соответственно, земельные доли считать принадлежащими Сапрыкину А.А.

Из справки о смерти №156 от 23 августа 2011 года следует, что Г.Е. умер <Дата>, о чем составлена запись акта о смерти <Номер> от <Дата>, место смерти ст. Чамлыкская, Лабинского района.

Допрошенная судом Р.О. суду пояснила, что проживала в гражданском браке с Г.Е. с 1996 года по день его смерти, он работал в "Ч" в строительной бригаде, имел два земельных пая, поскольку дом в котором они жили требовал ремонта решили продать эти паи, что Г.Е. и сделал, продал паи Сапрыкину А.А за 40 тысяч рублей, деньги получил раньше, потом оформили договор, который был удостоверен нотариусом в апреле 2006 года, а в мае Г.Е. умер, после его смерти остался дом и вклады в сбербанке, она получила часть наследства по завещанию, оставленному Г.Е., а его дети ( ответчики по делу) также получили часть наследства, паи в наследственную массу не включались, т.к. нотариус проинформировала их о том, что есть договор купли-продажи, который удостоверен нотариально, но не прошел регистрацию.

Законный представитель несовершеннолетнего Г.В., <Дата> рождения- Г.Н. суду пояснила, что проживала в зарегистрированном браке с Г.Е., от брака имеют сына Г.В., брак был официально расторгнут <Дата>, на день смерти бывшего мужа они вместе не жили, после его смерти приняли наследство, был продан дом и деньги поделили на всех наследников, а также были денежные вклады в сбербанке. О том, что есть земельные паи узнали в 2006 году при оформлении наследства, но не указали их в качестве наследственного имущества, поскольку паи были проданы, но не оформлена регистрация.

Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что Г.Е. и Сапрыкиным А.А. была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2006 года. Условия указанной сделки выполнялись как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Однако, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2006 года своевременно не представилось возможным, поскольку Г.Е. умер <Дата>.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2006 года признать состоявшейся.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельной доли, заключенную между С.З., действующей по доверенности от 27 марта 2006 года от имени Г.Е. и Сапрыкиным Андреем Александровичем, состоявшейся.

Признать за Сапрыкиным Андреем Александровичем право собственности на земельную долю 896/40320, находящуюся в обще-долевой собственности на землях сельскохозяйственного назначения "Ч", по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <Номер>.

Право собственности на указанную земельную долю в отношении Г.Е. - прекратить, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права за <Номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.