№ 2-736/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 октября 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

при секретаре Перекотий С.А.

с участием истца - Ковалева Н.А.

ответчика – главы администрации Ахметовского сельского поселения администрации МО Лабинский район Кравченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева Николая Анатольевича к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22.10.2007 года между Д.В. и им была оформлена расписка, по которой он приобрел у Д.В. жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>. Они проживали по соседству. Дом приходил в упадок. Фактически продавец не проживал в ст. Чернореченской с 2000 года. По условиям расписки они оценили данный жилой дом в 8000 рублей, которые он передал Д.В. в присутствии свидетелей К.Л. и К.С. После получения денежных средств Д.В. передал ему приобретаемый дом с правом проживания, владения и пользования. Финансовые и имущественные претензии между ними отсутствовали. Он за личные средства отремонтировал дом, подключил свет, построил сараи и иные сооружения, необходимые для ведения подсобного хозяйства. Ввиду затруднительного материального положения оформить документы на продажу данного домовладения и зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке он не смог. В настоящее время место жительства продавца Д.В. ему не известно, так как тот сразу после продажи домовладения выехал за пределы района. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу <Адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования Ковалева Н.А. удовлетворить в полном объеме в связи со следующим.

Согласно представленной в материалах дела справки администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района от 02.06.2011 года, выданной на основании похозяйственной книги <Номер> домовладение, расположенное по адресу <Адрес> принадлежит Д.В.. В указанном домовладении с 22.10.2007 года проживает Ковалев Николай Анатольевич.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленной в материалах дела распиской от 22.10.2007 года Д.В. продал, а Ковалев Н.А. купил за 8000 рублей домовладение, расположенное по адресу <Адрес>.

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 22.10.2007 года Ковалев Н.А. проживает в приобретенном домовладении по адресу <Адрес>, что подтверждается указанной выше справкой. Кроме того согласно справки администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района №863 от 25.10.2007 года в домовладении, расположенном по адресу <Адрес> Д.В. не проживает с 2000 года.

Кроме того в материалах дела представлены данные похозяйственной книги №12 Ахметовского сельского поселения на 2008 – 2011 годы, согласно которым Ковалев Н.А. со своей семьей проживает в домовладении по адресу <Адрес>, принадлежащем ему на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права. На основании представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки купли – продажи выполнены как покупателем, так и продавцом, ни Д.В., ни Ковалев Н.А. не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи указанного выше домовладения недействительной. В связи с чем полагает необходимым признать указанную выше сделку состоявшейся и признать за Ковалевым Н.А. право собственности на указанное выше домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Николая Анатольевича к администрации Ахметовского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ковалевым Николаем Анатольевичем, <Дата> рождения, уроженцем <Адрес>, проживающим по адресу: <Адрес> право собственности на жилой дом (Литера А), общей площадью 41,5 кв. метра, расположенный по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.