№ 2-783/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 ноября 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.

при секретаре Коровкиной А.В.

с участием истца Полякова Ю.С.,

ответчика – представителя администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района Алехиной Т.И

заинтересованного лица - представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Герусовой В.Г. по доверенности от 16.10.2011г,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полякова Юрия Сергеевича к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поляков Ю.С. обратился в суд с иском к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района о признании договора действительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что постановлением главы администрации г. Лабинска № 1326 от 25.12.1992 года Семсвеклосовхоз "Л" был реорганизован в Союз крестьянских хозяйств "М". Постановлением администрации г. Лабинска № 424 от 20.04.1993 года проведена перерегистрация предприятия в ТОО "М". 05 апреля 2004 года решением Арбитражного суда Краснодарского края Семсвеклосовхоз "Л" (ТОО АС "М") признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него начата процедура конкурсного производства. 20.07.2006 года между ним и конкурсным управляющим Семсвеклосовхоза "Л" (ТОО АС "М") Ч.В. был заключен договор купли-продажи по публичному предложению имущества в виде здания-бани общей площадью 47,7 кв.м., состоящего на балансе Семсвеклосовхоза "Л" (ТОО АС "М"), расположенного по адресу: <Адрес>, в границах Лучевого сельского поселения. Сумма сделки составила 10000 рублей. Он обратился в отдел по Лабинскому району и г. Лабинску УФРС по Краснодарскому краю с целью государственной регистрации права собственности на данное строение. Но ему было отказано, так как до подачи заявления в арбитражный суд о применении к Семсвеклосовхозу "Л" (ТОО АС "М") процедуры банкротства, документы предприятия не приведены в соответствии с действующим законодательством. На предприятии отсутствуют документы по приватизации, учредительные и правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать сделку, совершенную между ним и Семсвеклосовхозом "Л" (ТОО АС "М") в лице конкурсного управляющего Ч.В. по договору купли-продажи по публичному предложению от 20.07.2006 года, состоявшейся; признать за ним право собственности на здание-баню, общей площадью 47,7 кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица Герусова В.Г. в судебном заседании разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Лабинска № 1326 от 25.12.1992 года Семсвеклосовхоз "Л" был реорганизован в Союз крестьянских хозяйств "М". Постановлением администрации г. Лабинска № 424 от 20.04.1993 года проведена перерегистрация предприятия в ТОО "М".

Из выписки из технического паспорта на здание – баню, находящееся по адресу: <Адрес>, видно, что правообладателем указанного объекта недвижимости является Агросоюз "М".

05 апреля 2004 года решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А-32-24668/2004-27/220-Б Семсвеклосовхоз "Л" (ТОО АС "М") признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него начата процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указано в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору № 5 купли-продажи по публичному предложению от 20.07.2006 года Семсвеклосовхоз "Л" (ТОО АС "М"), в лице конкурсного управляющего Ч.В., передал, а Поляков Ю.С. приобрел в собственность недвижимое имущество: здание - баню общей площадью 47,7 кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>. Договор подписан сторонами.

Цена недвижимого имущества составила 10000 рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией <Номер> от 20.07.2006 года и справкой <Номер> от 03.08.2006 года.

Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что между Семсвеклосовхозом "Л" (ТОО АС "М"), в лице конкурсного управляющего Ч.В., и Поляковым Ю.С. была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2006 года. Условия указанной сделки выполнялись как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Однако, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2006 года своевременно не представилось возможным, поскольку Семсвеклосовхоз "Л" (ТОО АС "М") признан несостоятельным (банкротом).

При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи по публичному предложению от 20.07.2006 года признать состоявшейся.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 160, 162, 218, 550 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку, совершенную между Семсвеклосовхозом "Л" (ТОО АС "М"), в лице конкурсного управляющего Ч.В., и Поляковым Юрием Сергеевичем по договору купли-продажи по публичному предложению от 20.07.2006 года, состоявшейся.

Признать за Поляковым Юрием Сергеевичем право собственности на здание - баню, общей площадью 47,7 кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.