№ 2-780/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 ноября 2011года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

с участием представителя истца Шарпиловой З.П. (по доверенности от 20.09.2011 года),

представителя третьего лица - ведущего специалиста Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Герусовой В.Г.(по доверенности),

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрашевской Натальи Владимировны к Надеину Ивану Николаевичу о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Шарпилова З.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Надеину И.Н. о замене стороны в договоре аренды земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании постановления главы муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 25.08.2005 года №1337 между МУ «Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район и Надеиным И.Н. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от 26.08.2005 года, общей площадью 2934,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Договор прошел регистрацию в установленном порядке.

Согласно договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 20.09.2009 года и договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей земельного участка Байрашевская Н.В. является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <Адрес>.

В настоящее время Байрашевская Н.В. не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка, так как Надеиным И.Н. не были совершены действия по переоформлению арендных прав и он уклоняется от данных действий, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Шарпилова З.П. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, и суд не располагает сведениями о причинах его неявки.

Представитель третьего лица- Герусова В.Г. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Лабинский район от 25.08.2005года № 1337 между Муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район и Надеиным И.Н. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от 26.08.2005года по условиям которого ответчику передан земельный участок, общей площадью 2 934,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005 года и на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2006года выданного ГУ Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю Отделом по Лабинскому району и г. Лабинску В.С. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <Адрес>.

Из договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от 20.04.2010года следует, что Байрашевская Н.В. является собственником 1/2 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес>, а также согласно договора купли- продажи 1/2 доли жилого дома с 1/2 долей земельного участка от 10.08.2010года Байрашевская Н.В. является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права выданных 30.08.2010года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Байрашевская Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <Адрес>.

В суд представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от 21.09.2011года, согласно которой земельный участок расположенный по адресу: <Адрес> находится в аренде у Надеина И.Н. срок действия аренды с 26.08.2005года по 26.08.2054год.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, соответственно, Надеин И.Н. передал свои права и обязанности по договору аренды <Номер> от 26.08.2005 года В.С., который в последствии передал свои права Байрашевской Н.В.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка кроме судебного изменить стороны в договоре аренды земельного участка не существует.

Байрашевская Н.В. не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка площадью 2934,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> в установленном законом порядке, и при таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 28,35 ЗК РФ, 450 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <Номер> от 26.08.2005 года, с Надеина Ивана Николаевича на Байрашевскую Наталью Владимировну.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 суток.