№ 2-811/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 07 декабря 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.

при секретаре Коровкиной А.В.

с участием третьего лица - специалиста Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакович Бронислава Брониславовича к Орловой Валентине Васильевне о замене стороны в договоре аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о замене стороны в договоре аренды земельного участка ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район №375 от 26.02.2007 года между Управлением имущественных отношений муниципального образования Лабинский район и Орловой Валентиной Васильевной заключен договор аренды земельного участка <Номер> от 28.02.2007 года, по которому Орловой В.В. в аренду передан земельный участок общей площадью 2957,0 кв.м., расположенный по адресу <Адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 18.04.2007 года, свидетельствам о государственной регистрации права, он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу <Адрес>. Земельный участок площадью 2957,0 кв.м., расположенный по тому же адресу, находящийся у Орловой В.В. в аренде в настоящее время используется им, но переход права аренды к нему не был зарегистрирован надлежащим образом. В связи с изложенным просит суд произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <Номер> от 28.02.2007 года с Орловой В.В. на Ермакович Б.Б.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Орлова В.В. в судебное заседание не явилась, как установлено судом в настоящее время ее место жительства не известно. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Орловой В.В. признав ее неявку неуважительной.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав пояснения представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 26 февраля 2007 года № 375 Орловой В.В. в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 2957,0 кв. метра (кадастровый <Номер>), расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 28 февраля 2007 года между МУ Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район и В.Г., действующей в интересах Орловой В.В. заключен договор аренды земельного участка <Номер>, по которому Орловой В.В. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2957,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Как видно из представленного в материалах дела договора купли-продажи недвижимости от 18 апреля 2007 года, В.Г., действующая от имени Орловой В.В. продала, а Ермакович Б.Б. купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу <Адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2007 года <Номер> и <Номер>.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена В.Г., которая пояснила суду, что ее гражданский муж М.А. купил у Орловой В.В. жилой дом по адресу <Адрес>, но документы на себя не оформлял, позже он продал указанный дом Ермакович Б.Б., а она выступала при оформлении документов от имени продавца, так как Орлова В.В., оформила на нее доверенность и в 2006 году уехала из хутора к детям. Где Орлова В.В. проживает в настоящее время ей не известно.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 552 ГК РФ так же предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, как их собственник имеет право в силу закона на переход к нему арендных прав ответчика на указанный выше земельный участок, в связи с чем находит исковые требования Ермакович Б.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермакович Бронислава Брониславовича к Орловой Валентине Васильевне о замене стороны в договоре аренды земельного участка удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <Номер> от 28 февраля 2007 года, дата государственной регистрации договора аренды - 29 марта 2007 года, номер регистрации <Номер>, указав вместо Орловой Валентины Васильевны - Ермакович Бронислава Брониславовича, <Дата> рождения, уроженца <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 суток.

Решение вступило в законную силу с 18.12.11г.