№ 2-806/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 декабря 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием истца Антроповой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антроповой Екатерины Михайловны к Маловой Анастасии Никитичне о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что в соответствии с договором купли – продажи от 13.07.2011 года она является покупателем 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по адресу <Адрес>. Жилой дом состоит в целом из основного кирпичного строения общей площадью 136,2 кв.м., из нее жилой 111,7 кв.м. на указанном земельном участке. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Документы, подтверждающие право собственности на 1/4 земельного участка были представлены ответчиком в момент подписания договора купли-продажи, документом, подтверждающим право собственности на 1/4 долю жилого дома являлся договор купли – продажи, удостоверенный Вознесенским сельским советом Лабинского района Краснодарского края 25 декабря 1991 года. Решением Лабинского районного суда от 25.07.2011 года за Маловой А.Н. было признано право собственности на 1/4 долю указанного выше жилого дома. В данном домовладении она проживает с семьей с 2007 года, осуществляет текущий ремонт, несет бремя содержания данного имущества как собственник. С 2007 года оплачивает коммунальные платежи. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ей было отказано по той причине, что договор купли – продажи от 13.07.2011 года не признан состоявшимся, по той причине, что свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу <Адрес> было получено Маловой А.Н. после заключения договора купли – продажи. На основании изложенного просила суд признать договор купли – продажи 1/4 доли земельного участка с 1/4 долей жилого дома по адресу <Адрес> от 13.07.2011 года, заключенный между ней и ответчицей – состоявшимся и признать за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома по адресу <Адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого просила суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, в связи с состоянием здоровья, не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Антроповой Е.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 1/4 доля земельного участка и 1/4 доля домовладения, расположенного по адресу <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Маловой А.Н. указанный факт нашел свое подтверждение в представленном в материалах дела свидетельстве о государственной регистрации права от 10.11.2007 года <Номер> и свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2011 года.

Согласно представленному в материалах дела договору купли – продажи 1/4 доли земельного участка с 1/4 долей жилого дома от 13.07.2011 года А.К., действующая от имени Маловой А.Н. продала, а Антропова Е.М. купила 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2168 кв.м. и размещенную на нем 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>. Согласно п. 2.4 указанного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 13.07.2011 года Антропова Е.М. проживает в указанном выше домовладении. Указанный факт нашел свое подтверждение в представленной в материалах дела справке администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района №1801, согласно которой Антропова Е.М. со своей семьей проживает в домовладении, расположенном по адресу <Адрес> с 2007 года по настоящее время.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что Малова А.Н. являясь собственником спорной 1/4 доли домовладения и 1/4 доли земельного участка продала их Антроповой Е.М. Условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни Малова А.Н., ни Антропова Е.М. не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. В связи с чем полагает необходимым признать указанную сделку купли – продажи состоявшейся и признать за Антроповой Е.М. право собственности на 1/4 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка расположенные по адресу <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи 1/4 доли земельного участка с 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между Алескеровой Капият действующей от имени Маловой Анастасии Никитичны и Антроповой Екатериной Михайловной 13 июля 2011 года действительным.

Признать за Антроповой Екатериной Михайловной, <Дата> рождения, уроженкой <Адрес>, проживающей по адресу: <Адрес> право общей долевой собственности (1/4) на земельный участок площадью 2168 кв. метра, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за Антроповой Екатериной Михайловной право общей долевой собственности (1/4) на жилой дом, общей площадью 136,2 кв. метра, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 19.12.11г.