№ 2-790/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 декабря 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Шляхина В.Н.

при секретаре Бекоевой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженец Александра Владимировича к КФХ «Буйленко Виктор Владимирович» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ним и КФХ «Буйленко В.В.», в лице главы КФХ Буйленко Виктором Владимировичем 20.07.2009 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, бывший колхоз "Р", бригада №4, поле I-К, II-К, пастбища примыкающие к полю II-К. Договор был подписан сторонами. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 1500000 рублей покупателем уплачена полностью. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако этот договор не был зарегистрирован в органах юстиции. 03.11.2006 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 19.01.2010 г. <Номер> и ему присвоен кадастровый номер <Номер>.

Неженец А.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 476848 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, бывший колхоз "Р", бригада №4, поле I-К, II-К, пастбища примыкающие к полю II-К., и признать состоявшейся сделку купли-продажи от 20.07.2009 г., заключенную между ним и КФХ «Буйленко В.В.».

В судебном заседании истец Неженец А.В. исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Буйленко В.В. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащем образом о времени и месте судебного заседания. Также от ответчика не поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщения об уважительных причинах неявки. При таких обстоятельствах суд считает необходимым рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 20.07.2009 г. между Неженец А.В. и Буйленко В.В. действующего от имени КФХ «Буйленко» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 476848 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, бывший колхоз "Р", бригада №4, поле I-К, II-К, пастбища примыкающие к полю II-К. Указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 1500000 рублей.

Первоначально указанный земельный участок принадлежал Б.В. на основании постановления Главы Администрации г. Лабинска от 28.12.1991 г. Затем на основании постановления Главы г. Лабинска Краснодарского края от 13.12.2000 г. №1851 Буйленко В.В. считается главой КФХ, ранее возглавляемого Б.В.

Согласно расписки от 20.07.2009 г., Неженец А.В. передал Буйленко В.В. в день заключения договора купли-продажи в счет оплаты за вышеуказанный земельный участок денежную сумму в размере 600000 рублей. А 10.08.2009 г. Неженец А.В. передал Буйленко В.В. оставшуюся сумму в размере 900000 рублей по расписке. Таким образом, Неженец А.В. полностью выполнил свои обязательства, как покупатель, по договору купли-продажи, полностью оплатил стоимость земельного участка.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако действия по регистрации перехода права и регистрации права собственности на Неженец А.В. совершены не были.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время стороны по договору купли-продажи от 20.07.2009 г. не имеют возможности совместно обратиться в Управление Росреестра по Лабинскому району, поскольку Буйленко В.В. уклоняется от регистрации, в связи с этим обеспечить его присутствие при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на имя Неженец А.В. не представляется возможным.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации Неженец А.В. своих прав собственника в отношении земельного участка.

Как указано выше, Неженец А.В. оплатил стоимость земельного участка полностью, пользуется до настоящего времени по назначению, ответчиком договор купли-продажи не оспаривался, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц в связи с чем, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком должна быть признана состоявшейся, и за истцом признано право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженец Александра Владимировича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, бывший колхоз "Р", бригада №4, поле I-К, II-К, пастбища примыкающие к полю II-К, кадастровый номер <Номер> состоявшейся.

Признать за Неженец Александром Владимировичем право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 476848 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, бывший колхоз "Р", бригада №4, поле I-К, II-К, пастбища примыкающие к полю II-К, кадастровый номер <Номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.