№ 2-850/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 декабря 2011 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.

с участием истца – Ермоловой З.М.,

ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермоловой Зои Михайловны к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ермолова З.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обосновании заявленных требований истица ссылается на то, что 13.04.2010 года Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район ей отказано в продлении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <Адрес>, в связи с тем, что ею был пропущен установленный срок подачи соответствующего заявления. Данное обстоятельство препятствует ей в завершении строительства на данном земельном участке, а право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом в установленном порядке за ней не зарегистрировано.

В связи с изложенными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – недостроенный жилой дом общей площадью 161,4 кв. метров, расположенный по адресу <Адрес>.

В судебном заседании истица пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным.

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований в полном объеме.

Суд, заслушав доводы истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ермоловой З.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным в материалах дела договором аренды земельного участка <Номер> от 19.05.2003 года Управление имущественных отношений г. Лабинска предоставило, а Ермолова З.М. приняла в аренду земельный участок площадью 1865 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>. Согласно п.6.2 указанного договора срок его действия определен до 27.02.2006 года.

Согласно представленных в материалах дела технического паспорта, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства видно, что в настоящее время на выше указанном земельном участке истицей построен жилой дом, степень готовности незавершенного строительства 47%.

Как установлено судом указанный объект недвижимости возводится истицей на основании полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство. Так согласно распоряжению главы администрации Владимирского сельского округа от 17.06.2003 года № 25-р Ермоловой З.М. разрешено в <Адрес> строительство нового жилого дома.

Кроме того истицей представлена вся необходимая документация: генплан застройки, проект одноквартирного жилого дома с цокольным этажом по <Адрес>.

В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка по адресу <Адрес> <Номер> от 19.05.2003 года истек. Согласно сообщению Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район №802/01-15 от 13.04.2010 года срок действия указанного договора истек 27.02.2006 года. В связи с тем, что заявление о продлении договора аренды Ермоловой З.М. подано не было в продлении указанного выше договора аренды Ермоловой З.М. отказано.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ земельные участки предоставляются гражданам – собственникам зданий, строений, сооружений по предоставлению документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

Согласно представленной в материалах дела справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 12.12.2011 года №03-03/784 правообладателем недостроенного жилого дома, расположенного по адресу <Адрес> является Ермолова З.М., основная правовая регистрация не проведена.

На основании представленных выше доказательств по делу суд полагает возможным сделать вывод о том, что строительство жилого дома осуществляется истицей на основании разрешительной документации на осуществление строительства, в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил при соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц без возможной угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи изложенным, учитывая позицию ответчиков, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермоловой Зои Михайловны к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ермоловой Зоей Михайловной, <Дата> рождения, уроженкой <Адрес>, проживающей по адресу: <Адрес> право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (процент готовности составляет 47%) – недостроенный жилой дом общей площадью 161,4 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Решение вступило в законную силу с 30.12.11г.