№ 2-130/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 апреля 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

с участием истца Чомаевой Т.И.,

при секретаре Перекотий С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чомаевой Татьяны Ивановны к Башилову Вячеславу Петровичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости (дом),

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости (дом). В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 16.03.2007 года она приобрела у ответчика домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> площадью 183,9 кв. метров за 70000 рублей, при передаче денежных средств была составлена расписка. Своевременно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное домовладение она не смогла из-за материальных затруднений. В настоящее время возникла необходимость приведения документов на домовладение в соответствие с действующим законодательством, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение не представляется возможным по той причине, что Башилов В.П. выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и точное его местонахождение неизвестно.

С момента купли-продажи домовладения она владеет им на правах собственника. Волеизъявление ответчика совершить сделку купли-продажи домовладения подтверждается фактом передачи ей Башиловым В.П. свидетельства о праве собственности на наследство по закону на имя Башилова В.П., свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2007 года, технической документации на домовладение. Ни Башилов В.П., ни другие заинтересованные лица требований о признании сделки купли-продажи недействительной, к ней не предъявляли. В связи с изложенными обстоятельствами, она вынуждена прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

В судебном заседание истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что 16.03.2007 года она приобрела у ответчика домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> за 70000 рублей, при передаче денежных средств присутствовали свидетели Д.Г., Е.Т.. Своевременно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное домовладение она не смогла из-за материальных затруднений. В настоящее время возникла необходимость приведения документов на домовладение в соответствие с действующим законодательством, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение не представляется возможным по той причине, что Башилов В.П. выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и точное его местонахождение неизвестно. Домовладением она пользуется открыто, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по его содержанию.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Свидетель Д.Г. в судебном заседание пояснила, что присутствовала при передаче денег истицей Башилову В.П. Она на тот момент работала в Упорненской администрации и передача денежных средств происходила в здании администрации. Чомаева Т.И. заплатила Башилову В.П. 70000 рублей за домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>. Указанное домовладение досталось Башилову В.П. по наследству от матери, на тот момент Башилов В.П. в ст. Упорной уже не проживал и приехал для того, чтобы продать дом, у него были билеты для отъезда в Германию.

Свидетель Е.Т. в судебном заседание пояснила, что в ее присутствии в здании администрации Чомаева Т.И. передала Башилову В.П. 70000 рублей за домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, он в свою очередь, передал ей документы на дом. Указанное домовладение досталось Башилову В.П. по наследству от матери, после передачи денег Башилов В.П. сразу уехал, где он проживает в настоящее время, ей неизвестно.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Чомаевой Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, домовладение, расположенное в <Адрес> принадлежало на праве собственности Башилову Вячеславу Петровичу. Указанный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании: представлены свидетельство о государственной регистрации права <Номер> от 06.08.2007 года и свидетельство о праве на наследство <Номер> от 29.06.2007 года.

Согласно представленной в материалах дела расписке, 16.03.2007 года в присутствии свидетелей Д.Г., Е.Т., Башилов В.П. передал в собственность Чомаевой Т.И. жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>. При передаче дома Чомаева Т.И. уплатила Башилову В.П. 50000 рублей, Чомаева Т.И. в указанной расписке обязалась доплатить оставшиеся 20000 рублей, после того как Башилов В.П. в трехдневный срок передаст Чомаевой Т.И. документы на домовладение, Башилов В.П. также обязался оформить сделку купли-продажи домовладения надлежащим образом.

Из материалов дела видно, что Башиловым В.П., во исполнение сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <Адрес>, передал истице документы на домовладение, а именно: свидетельство о государственной регистрации права <Номер> от 06.08.2007 года; свидетельство о праве на наследство <Номер> от 29.06.2007 года; технический паспорт и выписка из технического паспорта на жилое строение литер «Б» общей площадью 183,9 кв. метров, расположенное в <Адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд считает, что право собственности Чомаевой Т.И. на жилое строение нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни Башилов В.П., ни Чомаева Т.И. не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. В связи с чем, полагает необходимым признать за Чомаевой Т.И. право собственности на указанное выше жилое строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого строения литер «Б» общей площадью 183,9 кв. метров, расположенного в <Адрес>, заключенную между Башиловым Вячеславом Петровичем и Чомаевой Татьяной Ивановной 16 марта 2007 года состоявшейся.

Признать за Чомаевой Татьяной Ивановной право собственности на жилое строение литер «Б» общей площадью 183,9 кв. метров, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.