№ 2-169/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 25 апреля 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

с участием представителя истца Комлева А.М.( по доверенности от 11.01.2010года),

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симонян Григора Айкарамовича к администрации Упорненского сельского поселения <Адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Симонян Г.А. обратился в суд с иском к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои исковые требования тем, что на основании купли- продажи дома от 01.06.2007 года и на основании договора купли- продажи земельного участка от 23.07.2008 года ему принадлежит домовладение и земельный участок площадью 3021 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

В 2010 году он произвел реконструкцию данного домовладения, в результате чего произошло изменение площади жилого дома с 60,1 кв.м. на 75,8 кв.м., с том числе жилой площади с 36,4 кв.м. на 29,1 кв.м. Увеличение общей площади на 15,7 кв.м. за счет учета площади пристройки лит.А1, построена без разрешительных документов (взамен снесенной пристройки меньшего размера), уточнения площадей дома. Уменьшение жилой площади на 7,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки без разрешительных документов, уточнения площадей жилых помещений. О том, что нужно обращаться в администрацию Упорненского сельского поселения за разрешительными документами на перепланировку домовладения он не знал. В апреле 2012 года он обратился в администрацию Упорненского сельского поселения за разрешительными документами на перепланировку своего домовладения и согласно ответа от 03.04.2012 года администрация Упорненского сельского поселения отказано в разрешении на переустройство и перепланировку домовладения. В связи с этим представитель истца был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Комлев А.М. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли- продажи жилого дома от 01.06.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права выданного 28.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю следует, что Симонян Г.А. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.

Как следует из договора купли- продажи земельного участка от 23.07.2008года и свидетельства о государственной регистрации права выданного 18.09.2008года Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю Симонян Г.А. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 3021 кв.м.

Согласно технического паспорта выданного 13.09.2011года филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризацией - Краевым БТИ» по г. Лабинску общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <Адрес> составляет 75,8 кв.м., жилая площадь составляет 29,1 кв. м.

Из кадастрового паспорта здания выданного 01.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <Адрес> составляет 75,8 кв.м., присвоен кадастровый номер <Номер>.

В суд представлена справка №03-03/1060 выданная 17.11.2011 года ГУП Краснодарского края «Краевой технической инвентаризацией- Краевым БТИ» филиалом по г. Лабинску, согласно которой жилой дом расположенный по адресу: <Адрес>, собственником которого является Симонян Г.А. зарегистрирован в архиве ГУП КК «Крайтехинвентаризации- Краевом БТИ» за инвентаризационным <Номер> (реестр <Номер>). Изменение площади жилого дома с 60,1 кв.м. на 75,8 кв.м., в том числе жилой площади с 36,4 кв.м. на 29,1 кв.м. произошло: увеличение общей площади на 15,7 кв.м. за счет учета площади пристройки лит.А1, построена без разрешительных документов (взамен снесенной пристройки меньшего размера), уточнения площадей дома; уменьшение жилой площади на 7,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки без разрешительных документов, уточнения площадей жилых помещений.

Как следует из материалов дела, МУП МО «Архитектурно- градостроительным центром» было выдано заключение, согласно которого домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> соответствует в целом требованиям строительных норм и правил применяемых к жилым зданиям СНиП 31-02-2001 (дома жилые одноквартирные).

03.04.2012 года администрацией Упорненского сельского поселения Лабинского района Симонян Г.А. было отказано в разрешении на переустройство и перепланировку жилого домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с тем, что в пакете документов отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраевомого и перепланируемого жилого помещения.

В силу п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> за Симонян Г.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Симонян Григором Айкарамовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 75,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.