№ 2-156/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 02.05.2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.,

при секретаре Коровкиной А.В.

с участием представителя истца Семенихина В.Е. по доверенности <Номер> от 18.04.2012 года,

представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Герусовой В.Г. по доверенности от 18.04.2012 года,

представителя третьего лица администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района Бит-Петросовой И.А. по доверенности <Номер> от 16.02.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лугова Игоря Юрьевича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на имущество. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 30.01.2007 года им приобретены нежилые отдельно стоящие здания: проходная(свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года; гараж (свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года); гараж (свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года); токарка (свидетельство серия <Номер> от 26.02.2007 года); хата (свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года), расположенные на земельном участке по адресу: <Адрес> (свидетельство <Номер> от 05.09.2008 года), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. После чего, им было проведено межевание и соответственно постановка на кадастровый учет указанного земельного участка общей площадью 8591 кв.метров, который на основании договора купли-продажи от 01.04.2008 года также принадлежит ему на праве собственности – свидетельство <Номер> от 05.09.2008 года. В начале 2007 года им начались производиться строительные работы по укреплению, облицовке стен вышеуказанных нежилых зданий строительными материалами, замене кровли указанных зданий и внутренние отделочные работы. При производстве строительных работ на земельном участке уже находится объект незавершенного строительства(литер Е), состоящий из возведенного фундамента, на котором были кирпичные стены. Указанный объект незавершенного строительства являлся пристроем к основному зданию гаража 1952 года постройки. В связи с тем, что он предполагал, что сделки по купли-продажи нежилых зданий были юридически зарегистрированы, он провел работы по реконструкции указанного нежилого помещения без получения необходимых разрешений, разработки и утверждения соответствующих проектов. Однако, в последующем, ему стало известно, что на указанный объект отсутствует правовая документация. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8591 кв.метров, расположенный по адресу: <Адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, за ним зарегистрировано право на нежилое отдельно стоящее здание – гараж, общей площадью 998,6 кв.метров, расположенное на указанном выше земельном участке. Согласно заключения Управления строительного планирования, развития инфраструктуры и градостроительства администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края, при перепланировке нежилого строения – гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <Адрес>, и возведении к нему пристроек соблюдены требования строительных норм и правил: санитарные, объемно-планировочные, противопожарные требования, требования по инженерному переоборудованию и общие требования. Пристрой возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения угрозу жизни и здоровью граждан не создает, к эксплуатации пригодно, также соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не затрагивает интересы третьих лиц и находится в производственной территориальной зоне. Согласно заключения администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края, спорное реконструированное нежилое строение не противоречит плану застройки микрорайона, соответствует санитарным нормам, также соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном районе. Согласно технического паспорта, выданного филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Лабинску от 10.11.2008 года, общая площадь нежилого здания составляет 134,5 кв.метров.

Поскольку, вышеуказанное нежилое помещение реконструировано им, находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соответствует всем нормам санитарной гигиены, объемно-планировочным требованиям, противопожарным нормам, требованиям по инженерному переоборудованию, а также и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию помещений, сохранение указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации, он просит признать за ним право собственности.

В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на нежилое здание литер «Е» общей площадью 134,5 кв.метров, расположенное по адресу: <Адрес>.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Герусова В.Г. исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое здание литер «Е» общей площадью 134,5 кв.метров, расположенное по адресу: <Адрес>.

Представитель третьего лица администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района Бит-Петросова И.А. в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на нежилое здание литер «Е» общей площадью 134,5 кв.метров, расположенное по адресу: <Адрес>. Суду пояснила, что указанное помещение не противоречит плану застройки микрорайона, соответствует санитарным нормам, также соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном районе и находится на земельном участке принадлежащем истцу.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Лугова И.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Лугову И.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8591 кв.метров из категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации объекта недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <Номер> от 05.09.2008 года).

На указанном земельном участке, по адресу: <Адрес>, расположены следующие нежилые здания: проходная (литер А), принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года; гаражи (литер Б,Д), принадлежат истцу на праве собственности (свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года, свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года); токарка (литер Т) принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство серия <Номер> от 26.02.2007 года); хата (литер В) принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство <Номер> от 26.02.2007 года), а также гараж (литер Е), на который отсутствует правовая документация.

По заключению Управления строительного планирования развития инфраструктуры и градостроительства администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 16.03.2012 года № 73\12-06, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий Лугову И.Ю. на праве собственности, расположен в производственной территориальной зоне, что соответствует его фактическому использованию. Здание основного и вспомогательного назначения, находящиеся на земельном участке, в том числе и нежилое производственное здание литер «Е», соответствуют виду разрешенного использования земельного участка. Нахождение нежилого производственного здания литер «Е» на земельном участке, расположенном в производственной зоне соответствует санитарным нормам по размещению производственных зданий по отношению к жилой застройке и не оказывает на нее отрицательного воздействия. Блокированное расположение нежилого производственного здания литер «Е» по отношению к имеющимся на земельном участке зданиям и сооружениям не противоречит противопожарным нормам. Материал и толщина стен, чердачного перекрытия, высота помещений, наличие оконных проемов и входных въездных ворот позволяет эксплуатировать здание без угрозы для жизни и здоровья человека. Размещение нежилого здания не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно заключения администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края № 79\02-27 от 15.03.2012 года, реконструированное нежилое строение площадью 134,5 кв.метров, расположенное по адресу: <Адрес> не противоречит плану застройки микрорайона, соответствует санитарным нормам, также соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном районе.

По заключению Отдела надзорной деятельности Лабинского района Управления надзорной деятельности главного управления МЧС России по Краснодарскому краю № 5 от 24.04.2012 года «О соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности» серия КРС № 003365, нежилое помещение здание литер «Е», расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

В суд также была представлена копия экспертного заключения № 12741\03-4 от 29.11.2010 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы. Целью экспертизы являлась проверка на соответствие СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.2.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (в ред.Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 03.11.2005 г. № 26, с изм., внесенными Постановлениями Главного государственного санитарного врача РФ от 17.10.2003 № 150, от 03.11.2005 № 24, от 19.07.2006 № 15, от 04.02.2006 № 6, от 18.08.2008 № 49) участка на промплощадке по адресу: Краснодарский край Лабинский район ст. Чамлыкская ул. Ленина 30, на котором осуществляет свою деятельность ИП Лугов И.Ю. Согласно выводам экспертизы, представленные в проектных материалах решения и расчеты рассеивания загрязняющих веществ, соответствуют требованиям СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; ГН 2.2.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (в ред.Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 03.11.2005 г. № 26, с изм., внесенными Постановлениями Главного государственного санитарного врача РФ от 17.10.2003 № 150, от 03.11.2005 № 24, от 19.07.2006 № 15, от 04.02.2006 № 6, от 18.08.2008 № 49).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что нежилое строение литер «Е» площадью 134,5 кв.метров, реконструированное истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, является самовольной постройкой, поскольку из представленных суду доказательств видно, что указанный объект недвижимости был возведен без получения специальных разрешений на строительство. Истцу выдан технический паспорт на указанный объект недвижимости, что подтверждает факт соответствия строения строительным нормам и правилам.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный земельный участок является собственностью Лугова И.Ю., возведенный объект недвижимости соответствует всем нормам санитарной гигиены, объемно-планировочным требованиям, противопожарным нормам, требованиям по инженерному переоборудованию, а также общим требованиям по перепланировке и переоборудованию помещений, сохранение указанного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит необходимым признать за истцом право собственности на нежилое здание литер «Е» общей площадью 134,5 кв.метров, расположенное по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Луговым Игорем Юрьевичем, <Дата> рождения, уроженцем <Адрес>, право собственности на нежилое здание литер «Е» общей площадью 134,5 кв.метров, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вступило в законную силу с 03.06.2012г.