№ 2-199/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 25 мая 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.,

с участием истца Михалевой Л.А.,

при секретаре Коровкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михалевой Ларисы Анатольевны к Галицких Сергею Михайловичу о признании права собственности на земельный участок с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Михалева Л.А. обратилась в суд с иском к Галицких С.М. о признании права собственности на земельный участок с жилым домом. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 22.03.2005 года она заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 3286 кв. метров с расположенным на нем жилым домом саманной постройки (литер А), общей площадью 25,3 кв.метров, жилой площадью 20,2 кв.метров, сарая (литер Г), погреба (литер п\Г), навеса (литер Г-2), и иных сооружений, находящихся по адресу: <Адрес> с Н.О., действующей в интересах Галицких Сергея Михайловича на основании доверенности от 05.07.2002 года. После передачи в этот же день денежных средств ими был подписан передаточный акт. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности на данный земельный участок с жилым домом так и не был зарегистрирован в Лабинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Между истицей и Н.О., действующей в интересах ответчика Галицкого С.М. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре купли-продажи от 22.05.2005 года, подписанном сторонами. Она проживает в купленном у ответчика домовладении с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время. Таким образом, ответчик Галицких С.М. выразил свою волю по заключению данной сделки и 22.05.2005 года передал ей принадлежащее ему имущество.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного 22.03.2005 года между ней и Галицких С.М. состоявшимся, а также признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>.

В судебном заседание истица исковые требования изменила и просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную 22.03.2005 года между ней и Галицких С.М. состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <Адрес>.

Ответчик, место жительства которого в настоящее время неизвестно, в судебное заседание не явился. Согласно материалам дела последним известным местом жительства Галицких С.М. является <Адрес>.

На основании ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Свидетель Н.О. суду пояснила, что она собиралась купить для своей сестры домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> у Галицких С.М., с этой целью Галицких С.М. оформил на нее доверенность, затем сестра отказалась покупать домовладение и Галицких С.М. поручил ей продать его домовладение. В 2002 года в ее присутствии Галицких С.М. получил от Михалевой Л.А. деньги за домовладение, а затем выехал в неизвестном направлении.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования Михалевой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер> от 26.03.2002 года, домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Галицких Сергею Михайловичу на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой от 17.06.2000 года.

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного в ст. <Адрес> видно, что в сведениях о правообладателях домовладения указан Галицких С.М., общая площадь указанного домовладения составляет 25,3 кв. метра, жилая 20,2 кв. метра.

По сообщению ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Лабинску 03-03\457 от 20.05.2011 года, объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: <Адрес>, зарегистрирован в архиве филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Лабинску за инв. № 21613, за счет уточнения площадей дома произошло изменение площади жилого дома с 25,6 кв. метров на 25,3 кв.метров.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 22.03.2005 года, Галицких С.М.(Н.О. по доверенности) передал в собственность Михалевой Л.А. домовладение, состоящее из жилого дома (литер А) общей площадью 25,3 кв.метров, жилой площадью 20,2 кв.метров, сарая (литер Г), погреба (литер п\Г), навеса (литер Г-2), и иных сооружений, находящихся по адресу: <Адрес>. Стоимость домовладения - 15000 рублей, продавец получил от покупателя до подписания договора.

Указанное домовладение было передано ответчиком в фактическое владение покупателя Михалевой Л.А. при подписании договора, что подтверждается копией передаточного акта от 22.03.2005 года.

Из доверенности от 05.07.2002 года, удостоверенной нотариусом Лабинского нотариального округа следует, что Галицких Сергей Михайлович уполномочил Н.О. продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий ему жилой дом с земельным участком, находящийся в <Адрес>, получить следуемые деньги, подписать договор купли-продажи, быть его представителем по данному вопросу во всех организациях и учреждениях, получать необходимые справки и другие документы, подавать от его имени заявления, а также быть его представителем в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, расписываться за него и совершать другие действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленной совокупности доказательств, суд находит, что между Галицких С.М и Михалевой Л.А. была заключена сделка купли-продажи жилого дома от 22.03.2005 года, условия данной сделки выполнялись как продавцом так и покупателем, ни одна из сторон не предъявляла иск о признании сделки купли-продажи недействительной, однако, провести своевременно государственную регистрацию сделки не представилось возможным в связи с изменением места жительства Галицких С.М. и истечением срока выданной им доверенности.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи жилого дома от 22.03.2005 года между Галицких С.М. и Михалевой Л.А. признать состоявшейся и признать за Михалевой Л.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 549, 550 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную между Галицких Сергеем Михайловичем и Михалевой Ларисой Анатольевной 22.03.2005 года, состоявшейся.

Признать за Михалевой Ларисой Анатольевной, <Дата> рождения, уроженкой <Адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> общей площадью 25,3 кв. метра, жилой 20,2 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.