РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 июня 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.

с участием представителя истца – Гич О.В. (по доверенности от 18.06.2012 года)

ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности от 18.06.2012 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной Валентины Александровны к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на домовладение и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Никитина В.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение и земельный участок. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она по договору купли - продажи недвижимости от 13.04.2001 года приобрела у Н.Г. незавершенный строительством объект – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес>. Указанное имущество было приобретено за 33000 рублей, которые были оплачены продавцу до подписания указанного выше договора. Сразу произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на указанные объекты недвижимости не представилось возможным из-за тяжелого материального положения. За период с 13.04.2001 года по настоящее время ею было завершено строительство указанного выше дома, однако обратиться за регистрацией перехода права собственности она не может, так как Н.Г. умерла. В связи с изложенными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу <Адрес> и погасить в ЕГРП записи регистрации права собственности Н.Г. за номерами <Номер> и <Номер>.

В судебном заседании представитель истицы пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным, просила суд удовлетворить исковые требования Никитиной В.А. в полном объеме.

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему: как видно из представленного в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2001 года Н.Г. на праве собственности принадлежит недостроенное домовладение с земельным участком мерою 2500 кв.м., находящиеся по адресу <Адрес>. Указанный факт подтверждается так же представленными в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права <Номер> от 13.04.2001 года и <Номер> от 13.04.2001 года.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному в материалах дела договору купли – продажи недвижимости от 13.04.2001 года Ш.С., действующая от имени Н.Г. продала, а Никитина В.А. купила недостроенное домовладение с земельным участком в размере 2500 кв.м., расположенное по адресу <Адрес>. Согласно п. 3 указанного договора недостроенный жилой дом с земельным участком продан покупателю за 33000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящее время вышеуказанный договор купли – продажи недвижимости государственную регистрацию не прошел. Как следует из свидетельства о смерти Н.Г. умерла спустя месяц после заключения договора купли-продажи, т. <Дата>.

В судебном заседании достоверно установлено, что условия договора купли – продажи недвижимости выполнены как покупателем, так и продавцом. С момента приобретения указанных объектов недвижимости Никитина В.А. распоряжалась ими как собственник, по своему усмотрению. Так же, согласно представленному в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 17.02.2012 года, Никитина В.А. завершила строительство купленного недостроенного жилого дома. Ни Н.Г., ни Никитина В.А. иск о признании сделки купли-продажи недействительной не предъявляли.

На основании изложенного, учитывая мнение ответчика и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Валентины Александровны к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <Адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Признать за Никитиной Валентиной Александровной, <Дата> рождения, уроженкой <Адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв. метров и земельный участок площадью 2500 метров, расположенные по адресу <Адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <Номер> от 13.04.2001 года, запись регистрации <Номер> от 13.04.2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение 1 месяца.