№ 2-287/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 июля 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием истца Сахно В.В.

ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности от 18.06.2012 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахно Валерии Вадимовны о признании сделки состоявшейся и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что по договору купли – продажи 1/2 доли жилого дома купила у П.Е. 1/2 долю домовладения, расположенную на земельном участке по адресу <Адрес>. Указанный договор купли – продажи на государственную регистрацию они не сдавали, так как не знали, что это необходимо. С момента, как она приобрела 1/2 долю жилого дома прошло 12 лет и П.Е. умерла, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество не представляется возможным. В связи с изложенными обстоятельствами просит суд признать сделку купли – продажи 1/2 доли жилого дома состоявшейся и признать за ней право собственности на указанную долю.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Суд, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сахно В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из представленного в материалах дела договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома от 05.12.2000 года П.Е. продала, а Сахно В.В. купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу ст. Владимирская, <Адрес> за 20000 рублей, которые согласно п.3 договора, уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

Как установлено судом, с момента заключения указанного выше договора купли-продажи, то есть с 05.12.2000 года Сахно В.В. проживает в указанной выше 1/2 доле домовладения, владеет ею как своей собственной, несет бремя расходов по ее содержанию.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящее время переход права собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному выше договору купли – продажи не зарегистрирован. Как видно из представленной в материалах дела справки №77 П.Е. умерла <Дата>. В связи с изложенным произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время истице не представляется возможным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни П.Е., ни Сахно В.В. не предъявляли иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недействительной. В связи с чем полагает необходимым признать за Сахно В.В. право собственности на 1/2 долю указанного выше домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> заключенную между П.Е. и Сахно Валерией Вадимовной 05 декабря 2000 года состоявшейся.

Признать за Сахно Валерией Вадимовной, <Дата> рождения, уроженкой <Адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.