№ 2-211/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 июля 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.

при секретаре Лебенко С.А.

с участием представителя истца – Гич О.В. (по доверенности от 09.09.2010 года)

ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район Герусовой В.Г. (по доверенности от 18.06.2012 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гочияева Хызыра Шагабановича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Гочияев Х.Ш. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и конкурсным управляющим СПК "Р" Б.Е. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества от 05.02.2007 года. Данный договор был заключен в простой письменной форме, предусмотренной законодательством РФ для договоров данного вида.

В соответствии с п.1.1 указанного договора купли – продажи Б.Е. обязалась передать в собственность Гочияеву Х.Ш. жилой дом <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, а Гочияев Х.Ш. в свою очередь в соответствии с п.1.2. принял вышеуказанный объект недвижимости и в тот же день произвел оплату за указанное имущество в размере 5000 рублей. Вплоть до ликвидации предприятия (21.05.2007 года) указанный договор купли – продажи государственную регистрацию не прошел. В связи с изложенными обстоятельствами в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. На основании изложенных обстоятельств просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным, просила суд удовлетворить исковые требования Гочияева Х.Ш. в полном объеме.

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно представленному в деле свидетельству о государственной регистрации права <Номер> от 25.10.2006 года жилой дом <Номер>, расположенный по адресу <Адрес> принадлежит на праве собственности СПК Колхоз "Р".

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из представленного в материалах дела договора купли – продажи недвижимого имущества от 05.02.2007 года конкурсный управляющий СПК "Р" Б.Е. передала в собственность жилой дом <Номер>, литер А, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>, а Гочияев Х.Ш. принял в собственность и оплатил стоимость указанного дома, которая в соответствии с п.2.1. указанного договора составляет 5000 рублей.

Согласно представленному в материалах дела Акту приема – передачи имущества от 05.02.2007 года в день заключения указанного выше договора жилой дом был передан Гочияеву Х.Ш.

Факт оплаты Гочияевым Х.Ш. приобретенного имущества нашел свое подтверждение в представленной в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру №6 от 05.02.2007 года, согласно которой Гочияев Х.Ш. внес в кассу СПК колхоза "Р" в счет оплаты за жилой дом <Номер> – 5000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящее время переход права собственности на жилой дом <Номер> по указанному выше договору купли – продажи, заключенному между конкурсным управляющим СПК "Р" Б.Е. и Гочияевым Х.Ш. не зарегистрирован.

Помимо изложенных выше доказательств по делу в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Б.Е., которая пояснила суду, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2004 года она была назначена конкурсным управляющим СПК Колхоз "Р". Подтвердила тот факт, что между ней и Гочияевым Х.Ш. был заключен договор купли – продажи указанного выше дома, для оценки отчуждаемого имущества ею были приглашены специалисты из Краснодара. Обязательства по договору купли – продажи были исполнены как ею, так и Гочияевым Х.Ш. в полном объеме.

На основании представленной совокупности доказательств по делу суд находит доказанным тот факт, что условия договора купли – продажи недвижимости выполнены как покупателем, так и продавцом. С момента приобретения указанного объекта недвижимости Гочияев Х.Ш. распоряжается им как собственник, по своему усмотрению, изготовил за свой счет техническую документацию на указанное домовладение. Б.Е., ни Гочияев Х.Ш. иск о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной не предъявляли.

На основании изложенного, учитывая мнение ответчика и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гочияева Хызыра Шагабановича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Гочияевым Хызыром Шагабановичем, <Дата> рождения, уроженцем <Адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 151,28 кв. метров, жилой 67,7 кв.м., Литер А, расположенный по адресу <Адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <Номер> от 24.10.2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение 1 месяца.