№ 2-62/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 07 февраля 2011 года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.
при секретаре Бекоевой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пастуховой Валентины Георгиевны к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пастухова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на домовладение по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.
Свои требования Пастухова В.Г. обосновывает тем, что в 2001 году она приобрела у Б.А., принадлежащий ему на праве собственности дом с хозяйственными постройками в ст. Вознесенской, <Адрес>. Сделка купли-продажи между сторонами была заключена в простой письменной форме в виде расписки т.к. регистрация данного договора в установленном законом порядке была не возможна из-за отсутствия паспорта у Б.А. Указанное домовладение принадлежало Б.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.09.1978 года. Соглашением сторон цена домовладения была установлена в размере 30000 рублей. Данная сумма была передана Б.А. в полном объеме сразу после заключения договора. Б.А. передал Пастуховой В.Г. документы, ключи на домовладение и разрешил вселиться в дом.
С момента заключения сделки она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом и несет расходы на его содержание, произвела ремонт. Б.А. уклонялся от регистрации, недавно умер так и не оформив паспорт. Наследников у Б.А. нет и за открытием наследства к нотариусу никто не обращался. Истец не имеет возможности зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи домовладения, заключенную между ней и Б.А. состоявшейся, признать за нею право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.
Ответчик представитель администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района главный специалист администрации Вознесенского сельского поселения Каменева Ю.А. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения иска.
Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Так свидетель Ч.Р. пояснила в судебном заседании, что Пастухова В.Г. в 2001 г. купила у Б.А. дом и в её присутствии были переданы деньги за дом в сумме 30000 рублей, а Б.А. дал расписку. Б.А. продал дом и уехал к жене, а в 2008 г. он умер.
Свидетель Н.И. пояснила в судебном заседании, что она проживает с Пастуховой по соседству. Примерно в начале лета 2001 г. её пригласила Пастухова, как свидетеля при передаче денег Б.А. за покупку домовладения. При ней Пастухова отдала Б.А. деньги в сумме 30000 рублей, была составлена расписка в которой она расписалась.
Свидетель П.Н. пояснил в судебном заседании, что истица его жена. В 2001 г. они купили хату в ст. Вознесенской, по <Адрес>, за 30000 рублей у Б.А.. Домовладение сразу надлежащим образом не было оформлено т.к. у Б.А. не было паспорта. Оформление домовладения они производили за собственные средства т.к. у Б.А. не было денег. В настоящее время после проведения ремонта в домовладении расписка утеряна.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В ч.2 ст. 162 ГК РФ указано, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно данным похозяйственного учета администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района с 2001 по настоящее время Пастухова В.Г. проживает с семьей в домовладении по адресу: ст. Вознесенская, <Адрес>, (основание: похозяйственная книга <Номер> л/сч <Номер>, л/сч <Номер>).
Из представленной совокупности доказательств суд полагает возможным сделать вывод о том, что между Пастуховой В.Г. и Б.А. была заключена сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ст. Вознесенская, <Адрес>. Условия указанной сделки выполнялись как покупателем, так и продавцом. Однако заключить договор купли-продажи стороны не смогли из-за отсутствия у Б.А. паспорта.
<Дата> Б.А. умер и наследственное дело не открывалось. Наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались (л.д. 23).
В суд представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о жилом доме по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская <Адрес>.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ст. Вознесенская, <Адрес>, заключенную между Пастуховой В.Г. и Б.А. признать состоявшейся.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 160, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>, заключенную между Пастуховой Валентиной Георгиевной и Б.А., состоявшейся.
Признать за Пастуховой Валентиной Георгиевной право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Вознесенская, <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 дней.