РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 августа 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.

при секретаре Перекотий С.В.,

с участием истца Мариненко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мариненко Дмитрия Владимировича к ЗАО «Агрофирма «Предгорье» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своих требований он указывает, что 16 января 2007 года между ним и ЗАО «Агрофирма «Предгорье» в лице генерального директора Т.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №002, согласно которому ЗАО «Агрофирма «Предгорье» продало, а он купил за 48213 рублей следующие объекты недвижимости: сторожка (Лит. Г1), общей площадью 15,4 квадратных метра, насосная (Лит. Г2), общей площадью 11,3 кв. метра, здание насосной станции (Лит. Г3), общей площадью 25,8 кв. метра расположенные на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Лабинский район, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье». Указанное имущество было передано ему по акту приема-передачи недвижимого имущества №002 от 16.01.2007 года. С момента заключения договора купли - продажи он владел указанными строениями на правах собственника, за свой счет оформил на них техническую документацию. Иных лиц, оспаривающих его права собственника на указанные объекты недвижимости не имеется. В настоящее время он решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на указанные объекты недвижимости. Однако из-за того, что отсутствуют документы, указывающие на каком основании данные строения принадлежали ЗАО «Предгорье» он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости. На основании изложенного просит суд признать указанную сделку купли – продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: Лабинский район, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье».

В судебном заседании истец пояснил суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица администрации Лучевого сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявление Мариненко Д.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между истцом и ЗАО «Агрофирма «Предгорье» в лице генерального директора Т.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №002 от 16 января 2007 года, согласно которому ЗАО «Агрофирма «Предгорье» продало, а Мариненко Д.В. купил за 48213 рублей следующие объекты недвижимости: сторожка (Лит. Г1), общей площадью 15,4 квадратных метра, насосная (Лит. Г2), общей площадью 11,3 кв. метра, здание насосной станции (Лит. Г3), общей площадью 31,2 кв. метра расположенные на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Лабинский район, в границах бывших земель ЗАО «Агрофирма «Предгорье».

Указанное имущество было передано Мариненко Д.В. по акту приема-передачи недвижимого имущества №002 от 16.01.2007 года. В соответствии с п.2 указанного договора купли – продажи, денежные средства выплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно представленным в деле выпискам из Единого государственного реестра прав сведения о правообладателе на объекты недвижимости сторожка (Лит. Г1), насосная (Лит.2), насосная станция (Лит. Г3) отсутствуют.

На основании представленных доказательств суд находит доказанным тот факт, что стороны совершили все необходимые действия для заключения указанного договора купли – продажи и выполнили условия предусмотренные договором в полном объеме. Ни одна из сторон по настоящее время не предприняла действий для расторжения указанного договора.

Кроме того в материалах дела представлены инвентарные карточки из которых видно, что указанные строения находилась на балансе ЗАО «Агрофирма «Предгорье» с 1991 года, а так же карта (план) границ земельного участка, где видно, что спорные участки расположены на земельном участке принадлежащем ответчику. Суд находит указанные документы подтверждением того, что здание насосной станции, насосная, сторожка, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Лабинский район, в границах бывших земель ЗАО «Агрофирма «Предгорье» являлись собственностью ЗАО «Агрофирма «Предгорье».

К косвенному доказательству того, что спорные объекты недвижимости являлись собственностью ЗАО «Агрофирма «Предгорье» суд так же относит представленный истцом технический паспорт на лагерь труда и отдыха «Дружба плодосовхоза «Предгорье», из раздела 5 которого видно, что указанные объекты включены в список принадлежащих ЗАО «Агрофирма «Предгорье» строений.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что истец не может подтвердить право собственности ЗАО «Агрофирма «Предгорье» на приобретенные им объекты недвижимости препятствует ему в регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мариненко Дмитрия Владимировича к ЗАО «Агрофирма «Предгорье» в лице конкурсного управляющего Безмоленко Алексея Васильевича о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи недвижимого имущества по договору №002 купли – продажи недвижимого имущества от 16 января 2007 года между ЗАО «Агрофирма «Предгорье» и Мариненко Дмитрием Владимировичем состоявшейся.

Признать за Мариненко Дмитрием Владимировичем, <Дата> рождения, проживающим по адресу <Адрес> право собственности на нежилое помещение сторожка (Литер Г1), общей площадью 10,3 кв. метра, насосная (Литер Г2), общей площадью 7,1 кв. метра, здание насосной станции (Литер Г3), общей площадью 25,8 кв.метра расположенные по адресу: Лабинский район, в границах бывших земель ЗАО «Предгорье».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение 1 месяца.