№ 2-475/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Адрес> 19 октября 2012 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.

при секретаре Коровкиной А.В.,

с участием представителя истца – Нагорной Е.Н. по доверенности от 27.09.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степиной Веры Ивановны к Агеевой Ольге Германовне о признании договора купли – продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что согласно договору купли – продажи недвижимости от <Дата>, она купила жилой дом с земельным участком в размере 2497 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>. После заключения указанного договора Агеева О.Г. передала ей все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 18.09.2002 года и выехала за пределы Лабинского района, пообещав приехать и зарегистрировать сделку, однако по настоящее время не приехала, в связи с чем произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности не представляется возможным. Местонахождение Агеевой О.Г. в настоящее время не известно. В связи с выше изложенными обстоятельствами просит суд признать заключенный между ней и Агеевой О.Г. договора купли-продажи недвижимости от 20.09.2012 года действительным, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <Адрес>, аннулировать в ЕГРП записи регистрации <Номер> и <Номер> от 15.04.2002 года.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования, пояснила суду об обстоятельствах, аналогичных вышеизложенным.

Ответчик Агеева О.Г. в судебное заседание не явилась, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ее местонахождение в настоящее время не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо, нотариус Лабинского нотариального округа Алексейченко Е.А., в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования Степиной В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права <Номер> и <Номер> от 15.04.2002 года, земельный участок, площадью 2497 кв. метра и жилой дом общей площадью 31,3 кв. метра, расположенные по адресу <Адрес> принадлежат на праве собственности Агеевой Ольге Германовне.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному в материалах дела договору купли – продажи недвижимости от 20.09.2002 года Агеева О.Г. продала, а Степина В.И. купила жилой дом с земельным участком в размере 2497 кв. метров, расположенный по адресу <Адрес>. Согласно п. 3 указанного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме при его подписании, в присутствии нотариуса.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество Степиной В.И. не представляется возможным в связи с неизвестностью местонахождения продавца недвижимого имущества – Агеевой О.Г.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

С января 2003 года Степина В.И. проживает в приобретенном домовладении по адресу <Адрес>. Данный факт подтверждается представленной в материалах дела справкой администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района №847 от 26.09.2012 года.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд полагает возможным сделать вывод о том, что Агеева О.Г. являясь собственником домовладения и земельного участка продала их Степиной В.И. Условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни Агеева О.Г., ни Степина В.И. не предъявляли иск о признании сделки купли-продажи недействительной. В связи с изложенным суд полагает необходимым признать указанную сделку купли – продажи недвижимости состоявшейся и признать за Степиной В.И. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.166, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимости от 20.09.2002 года заключенный Агеевой Ольгой Германовной и Степиной Верой Ивановной состоявшимся.

Признать за Степиной Верой Ивановной, <Дата> рождения, уроженкой <Адрес>, проживающей по адресу: <Адрес> право собственности на земельный участок площадью 2497 кв. метров и жилой дом Лит.А, общей площадью 31,3 кв. метра, жилой площадью 24,9 кв. метра, расположенные по адресу: <Адрес>.

Лабинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи <Номер> и <Номер> от 15.04.2002 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение 1 месяца.