К делу № 2-1083/2010РешениеИменем Российской Федерации
23 августа 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Фойгель К.М.
при секретаре судебного заседания Татусь Л.В.
с участием: представителя истца Лудилиной О.В. – Поезжаева А.В., представившего доверенность 23-АД №138483 от 10.03.2010 года, удостоверенную нотариусом Курганинского нотариального округа Краснодарского края Сахновской Л.А., представителя ответчика ООО «Южная Торговая Марка» - Беловой Н.С., представившей доверенность от 02.08.2010 года, представителя ответчика – управления имущественных отношений МО Лабинский район – Лапиной О.Н., представившей доверенность №139 от 03.08.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лудилиной Ольги Викторовны к ООО «Южная Торговая Марка», управлению имущественных отношений МО Лабинский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Лудилина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Южная Торговая Марка», управлению имущественных отношений МО Лабинский район о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что между ней и ООО «Южная Торговая Марка» ... года заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ..., предназначенного для строительства индивидуального жилого дома. Стоимость земельного участка определена сторонами в 80000 рублей, которые были переданы продавцу после подписания договора. На момент подписания указанного договора от ... года, ООО «Южная Торговая Марка» выиграло аукцион на заключение договора купли-продажи, заключило с управлением имущественных отношений МО Лабинский район договор купли-продажи и произвело оплату за земельный участок. До настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, а собственником земельного участка в настоящее время является муниципальное образование Лабинский район.
Лабинским отделом управления Россреестра по КК (ранее УФРС) ООО «Южная Торговая Марка» отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что в публикации о проведении торгов были указаны не все сведения.
Также истец указывает на то, что результаты аукциона оспаривались в суде, однако решением Лабинского городского суда Краснодарского края от ... года установлено, что извещение о проведении аукциона было сделано с соблюдением действующего законодательства.
На основании изложенного и ссылаясь на нормы ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, и признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Поезжаев А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении и пояснил суду об обстоятельствах дела аналогичных изложенным в исковом заявлении, добавив, что отказ Лабинского отдела управления Россреестра по КК был обжалован в Арбитражный суд Краснодарского края, но заявление было оставлено без удовлетворения, в связи с чем иного способа зарегистрировать право истца на земельный участок не имеется.
Представитель ответчика от ООО «Южная Торговая Марка» - Белова Н.С. исковые требования истца признала в полном объеме.
Представитель ответчика от управления имущественных отношений МО Лабинский район – Лапина О.Н., исковые требования истца не признала, пояснив суду, что ООО «Южная Торговая Марка» не имела оснований заключать предварительный договор купли-продажи с Лудилиной О.В., так как на момент заключения договора ООО «Южная Торговая Марка» не являлось собственником земельного участка.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании протокола ... от ... года «О признании торгов по продаже земельного участка несостоявшимися», между управлением имущественных отношений МО Лабинский район и ООО «Южная Торговая Марка» заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... (далее земельный участок).
ООО «Южная Торговая Марка» 05.11.2009 года обратилось в Лабинский отдел управления Россреестра по КК (ранее УФРС) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно сообщению «Об отказе в государственной регистрации» ... от ... года ООО «Южная Торговая Марка» отказано в регистрации права на земельный участок. Вступившим в силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2010 года (дело №А-32-54508/2009-73/1014) требования ООО «Южная Торговая Марка» о признании данного отказа незаконным оставлены без удовлетворения.
Таким образом, право собственности ответчика ООО «Южная Торговая Марка» на земельный участок не возникло, поскольку право собственности у приобретателя по сделке об отчуждении недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такой сделки.
Вопреки приведенным нормам закона ООО «Южная Торговая Марка», не являясь собственником земельного участка, заключило с истцом предварительный договор купли-продажи земельного участка ... от ... года, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи.
В соответствии с требованием п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из правового смысла вышеприведенной нормы Закона следует, что предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ, а предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего основного договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовым последствием заключения предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи, а лицо, не являющееся собственником земельного участка, не вправе было заключать предварительный договор купли-продажи с принятием на себя обязательства по передаче в собственность истцу не принадлежащего ему земельного участка, так как такое право возникает с момента государственной регистрации.
При таких обстоятельствах требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Лудилиной Ольге Викторовне отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья______________К.М.Фойгель
Решение вступило в законную силу