К делу № 2-1167/2010
Решение
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Фойгель К.М.
при секретаре Татусь Л.В.
с участием: истца Чмыханковой Т.Ф., представителя от ответчика – администрации муниципального образования Лабинский район – Тарасенко О.В., представителя от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Лапиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чмыханковой Татьяны Федоровны к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Чмыханкова Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указывает, что 11 августа 1981 г. она приобрела по договору купли-продажи недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 1988 г. строительство дома было завершено, в мае 1988 г. дом был сдан в эксплуатацию, в подтверждение чего она получила акт об окончании строительства жилого дома. С целью государственной регистрации права собственности на жилой дом Чмыханкова Т.Ф. обратилась в Лабинский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако, по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов получила разъяснение об отсутствии оснований для государственной регистрации права, в связи с тем, что по архивным данным решение Лабинского горисполкома № 286 от 10 августа 1988 г., указанное в акте об окончании строительства жилого дома, как документ, которым этот акт был утвержден, не существует, а в решении № 275/15 от 10 августа 1988 г. "По вопросам индивидуального жилищного строительства" сведений о сдаче жилого дома в эксплуатацию не имеется. Такие обстоятельства явились основанием обращения Чмыханковой Т.Ф. в суд с иском о признании права.
В судебном заседании истец Чмыханкова Т.Ф. поддержала свои требования, пояснила суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному в исковом заявлении, а также пояснила, что строительство жилого дома по <адрес> полностью завершилось в 1988 г., в подтверждение чего 23 мая 1988 г. был составлен акт об окончании строительства жилого дома. После завершения строительства общая и жилая площадь дома не изменялась, перепланировка комнат не производилась. О том, что решение Лабинского горисполкома № 286 от 10 августа 1988 г., указанное в акте об окончании строительства жилого дома, как документ, которым этот акт был утвержден, не существует, стало известно только в настоящее время после получения данных из архива.
Представители от ответчика – администрации муниципального образования Лабинский район – Тарасенко О.В. (по доверенности), и от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Лапиной О.Н. (по доверенности), полагались на усмотрение суда при принятии по делу решения.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" определены в том числе особенности государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС), созданный или создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), в упрощенном порядке.
В частности, в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для указанной государственной регистрации являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта ИЖС на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта ИЖС, являются кадастровый паспорт объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или в случае, если такой объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом.
Как следует из материалов дела, решением Лабинского горисполкома от 28 октября 1970 г. № 239 К. было разрешено строительство жилого дома по <адрес>. 11 августа 1981 г. истец приобрела у Брянцевой Л.Ф., действующей по доверенности от имени К., по сделке – договору купли-продажи недостроенный жилой дом, расположенный по указанному адресу. 23 мая 1988 г. был составлен акт об окончании строительства жилого дома, утвержденный, как указанно в этом акте, решением Лабинского горисполкома от 10 августа 1988 г. № 286.
По сообщению архивного отдела администрации муниципального образования Лабинский район от 25 августа 2010 г. № 15/827, решение Лабинского горисполкома от 10 августа 1988 г. № 286 не имеется.
Данные обстоятельства не позволили истцу произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и явились основанием обращения в суд с иском.
Одним из способов защиты гражданских права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права.
В деле представлены технические документы на жилой дом по <адрес> (технический и кадастровый паспорт), согласно которых этот объект недвижимого имущества является завершенный строительством одноэтажный жилой дом литера А, 1979 г. постройки, общей площадью 60,2 кв.м., жилой – 36,3 кв.м., имеющий все необходимые коммуникации.
Согласно данных филиала ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску, (справка от 16 августа 2010 г. № 03-03/806) жилой дом по <адрес> достроен; уменьшение общей площади с 69,7 кв.м., указанной в договоре купли-продажи от 11 августа 1981 г., на 60,2 кв.м. произошло в связи указанием в договоре размеров дома по наружному обмеру.
Таким образом, истец завершила строительство дома по <адрес> после его приобретения, имеет документ об окончании его строительства (акт об окончании строительства жилого дома от 23 мая 1988 г.), однако решение горисполкома № 286 от 10.08.1988 года не имеется.
Суд, учитывая, что в ином порядке получить документы, подтверждающие завершение строительства спорного жилого дома, необходимые для государственной регистрации возникновения права собственности на этот объект недвижимого имущества, невозможно, находит требования истца обоснованными и принимает решение о признании за ней права собственности на жилой дом по <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Чмыханковой Татьяной Федоровной, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом (литера Аап/А) общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья______________К.М.Фойгель
Решение вступило в законную силу