К делу № 2-973/2010
РешениеИменем Российской Федерации24 августа 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Котлярова О.А.
при секретаре Усенко А.А.
с участием истца Романова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романова Александра Ивановича к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Романов А.И. обратился в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании за ним права собственности на гараж ... (литера Г), расположенный по адресу: г. Лабинск, ....
В обоснование своих требований Романов А.И. ссылается на то, что решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1979 г. № 69 гаражному кооперативу "Фонтан" был предоставлен дополнительный земельный участок в г. Лабинске площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта. В 1981 г. на выделенном в кооперативе земельном участке Романов А.И. построил гараж. В 1996 г. гаражный кооператив прекратил свою деятельность. Члены кооператива не получили правоустанавливающие документы на гаражи.
В настоящее время с целью оформления права на занимаемый гаражом земельный участок Романов А.И. обратился в управление имущественных отношений Лабинского района, но получил разъяснение о том, что земельный участок может быть предоставлен только при наличии документов, подтверждающих право собственности на гараж.
Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество, Романов А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. Требования истца основаны на нормах статьи 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец Романов А.И. поддержал свои требования и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.
От представителя ответчика – исполняющего обязанности начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Королевской Г.Н., 23 августа 2010 г. в суд поступило ходатайство в письменной форме л.д. 17), содержащее просьбу о рассмотрении иска Романова А.И. без участия представителя управления имущественных отношений Лабинского района в связи с его выездом в арбитражный суд Краснодарского края. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя от ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1979 г. № 69 "Об увеличении земельного участка гаражного кооператива "Фонтан" л.д. 13 – копия документа) гаражному кооперативу "Фонтан" был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта из земель города по склону 1 террасы реки Лабы в створе улиц Лозовского-Жданова. Этим же решением управлению главного архитектора было поручено обеспечить кооператив проектной документацией для размещения и строительства гаражей. Распоряжением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 июля 1988 г. № 113-Р л.д. 12 – копия документа) гаражному кооперативу разрешили производство работ по укреплению берега канала р. Лаба в районе общежития завода ЖБИ для размещения на данной территории гаражей согласно проекта, изготовленного отделом архитектуры и градостроительства. Романов А.И., являясь членом гаражного кооператива, в 1981 г. построил на предоставленном ему в кооперативе земельном участке гараж. Часть членов кооператива заключила с администрацией г. Лабинска договоры аренды земельных участков, занимаемых гаражами. 24 октября 1996 г. гаражный кооператив прекратил свою деятельность.
В деле представлен технический паспорт на строение гаража, составленный Лабинским городским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" – Федеральное БТИ" по Краснодарском краю по состоянию на 07 мая 2010 г., и справка ... от ... г., выданная этой организацией л.д. 4, 5-7 – копии документов), согласно которых гараж представляет собой капитальное одноэтажное нежилое строение, состоящее из основного кирпичного здания гаража (литера Г) площадью 16,1 кв.м., 1981 г. постройки, расположен по адресу: г. Лабинск, ..., гараж ...; процент износа строения составляет 21 %. Данных о зарегистрированных правах на гараж в материалах органов технической инвентаризации не имеется.
С момента постройки гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, что подтверждается справкой председателя квартального комитета ... г. Лабинска л.д. 8 – копия документа). Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц строением гаража судом не установлено.
Таким образом, истец построил спорный гараж на предоставленном для цели его строительства земельном участке с соблюдением закона и правовых актов, действовавших на момент его постройки, однако своевременно не получил правоустанавливающий документ на созданное строение.
Учитывая изложенное и то, что гаражный кооператив "Фонтан" не существует, имеющиеся на гараж документы в настоящее время не являются основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество и не позволяют истцу оформить право на занимаемый гаражом земельный участок, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на гараж ... (литера Г), расположенный по адресу: г. Лабинск, ....
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Романовым Александром Ивановичем, ... года рождения, право собственности на гараж ... (литера Г), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья_____________О.А.КотляровРешение вступило в законную силу