Решение по иску о признании права собственности на гараж

К делу № 2-1039/2010

10 августа 2010 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова О.А.

при секретаре Порубовой Ю.А.

с участием: истца Рыпалова В.И., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьева П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыпалова Василия Ивановича к Бережному Анатолию Васильевичу и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Рыпалов Василий Иванович обратился в суд с иском к Бережному Анатолию Васильевичу и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании за ней права собственности на гараж (литера Б5) с подвалом (литера под/Б5), расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан", ссылаясь на то, что в ... г. он приобрел этот гараж у Бережного А.В. по сделке купли-продажи, оформленной распиской в простой письменной форме, за 25000 руб. В настоящее время, с целью оформления права на земельный участок, занимаемый гаражом, Рыпалов В.И. обратился в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, однако получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок может быть предоставлен в собственность либо в аренду только собственнику расположенного на нём недвижимого имущества.

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество (Бережным А.В.), имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец обратился в суд с иском о признании права, основывая свои требования на нормах статьи 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному выше.

Ответчик Бережной А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой (справочный лист дела), не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бережного А.В.

Представитель от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (по доверенности –л.д. 30) – Кондратьев П.В., не возражал против удовлетворения иска Рыпалова В.И.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1979 г. № 69 "Об увеличении земельного участка гаражного кооператива "Фонтан" л.д. 3 – копия документа) гаражному кооперативу "Фонтан" был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта из земель города по склону 1 террасы реки Лабы в створе улиц Лозовского-Жданова. Этим же решением управлению главного архитектора было поручено обеспечить кооператив проектной документацией для размещения и строительства гаражей. Распоряжением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 июля 1988 г. № 113-Р л.д. 25 оборот – копия документа) гаражному кооперативу разрешили производство работ по укреплению берега канала р. Лаба в районе общежития завода ЖБИ для размещения на данной территории гаражей согласно проекта, изготовленного отделом архитектуры и градостроительства. Бережной А.В. (ответчик по делу), являясь членом гаражного кооператива, в 1995 г. построил на предоставленном ему в кооперативе земельном участке гараж. Часть членов кооператива заключила с администрацией г. Лабинска договоры аренды земельных участков, занимаемых гаражами. 24 октября 1996 г. гаражный кооператив прекратил свою деятельность.

В деле представлен технический паспорт на строение гаража, составленный филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску по состоянию на 05 июля 2010 г. л.д. 5-19 – копия документа), согласно которого гараж представляет собой капитальное одноэтажное нежилое строение (группа капитальности I), состоящее из основного кирпичного строения (литера Б5) площадью 25,5 кв.м., с подвалом (литера под/Б5) площадью 24.8 кв.м., расположен по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан"; процент износа строения составляет 36 %.

Согласно схемы размещения земельного участка на кадастровой карте л.д. 4 – копия документа), гараж расположен на земельном участке площадью 30 кв.м. по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".

Таким образом, спорный гараж был построен на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии правовыми актами, действовавшими на момент его строительства, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у лица, создавшего гараж – Бережного А.В., возникло право собственности на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

... г. Бережной А.В. продал гараж Рыпалову В.И. (истцу по делу) за 25000 руб. Сделку купли-продажи стороны оформили письменной распиской л.д. 23 – копия документа, подлинник обозревался в судебном заседании). Сделка купли-продажи гаража некем не оспаривалась и не признавалась незаконной.

С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц строением гаража судом не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что гаражный кооператив "Фонтан" не существует, имеющиеся на гараж документы в настоящее время не являются основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и не позволяют истцу оформить право на занимаемый гаражом земельный участок, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на гараж (литера Б5) с подвалом (литера под/Б5) расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьей 218 ГК РФ, суд

решил:

Признать за Рыпаловым Василием Ивановичем, ... года рождения, право собственности на гараж (литера Б5) с подвалом (литера под/Б5), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.