К делу № 2-1036/2010
РешениеИменем Российской Федерации10 августа 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Котлярова О.А.
при секретаре Порубовой Ю.А.
с участием: истца Зуева М.П., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зуева Михаила Павловича к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Зуев М.П. обратился в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании за ним права собственности на гараж (литера Б16) с подвалом (литера под/Б16), расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
В обоснование своих требований Зуев М.П. ссылается на то, что решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1979 г. № 69 гаражному кооперативу "Фонтан" был предоставлен дополнительный земельный участок в г. Лабинске площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта. В 1984 г. на выделенном в кооперативе земельном участке Зуев М.П. построил гараж. В 1996 г. гаражный кооператив прекратил свою деятельность. Члены кооператива не получили правоустанавливающие документы на гаражи.
В настоящее время с целью оформления права на занимаемый гаражом земельный участок Зуев М.П. обратился в управление имущественных отношений Лабинского района, но получил разъяснение о том, что земельный участок может быть предоставлен только при наличии документов, подтверждающих право собственности на гараж.
Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество, Зуев М.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. Требования истца основаны на нормах статьи 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец Зуев М.П. поддержал свои требования и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.
Представитель от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьев П.В. (по доверенности –л.д. 22), не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1979 г. № 69 "Об увеличении земельного участка гаражного кооператива "Фонтан" л.д. 4 – копия документа) гаражному кооперативу "Фонтан" был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта из земель города по склону 1 террасы реки Лабы в створе улиц Лозовского-Жданова. Этим же решением управлению главного архитектора было поручено обеспечить кооператив проектной документацией для размещения и строительства гаражей. Распоряжением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 июля 1988 г. № 113-Р л.д. 17 оборот – копия документа) гаражному кооперативу разрешили производство работ по укреплению берега канала р. Лаба в районе общежития завода ЖБИ для размещения на данной территории гаражей согласно проекта, изготовленного отделом архитектуры и градостроительства. Зуев М.П., являясь членом гаражного кооператива, в 1984 г. построил на предоставленном ему в кооперативе земельном участке гараж. Часть членов кооператива заключила с администрацией г. Лабинска договоры аренды земельных участков, занимаемых гаражами. 24 октября 1996 г. гаражный кооператив прекратил свою деятельность.
В деле представлен технический паспорт на строение гаража, составленный филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску по состоянию на 30 декабря 2009 г. л.д. 7-14 – копии документов), согласно которого гараж представляет собой капитальное двухэтажное (один этаж подземный) нежилое строение (группа капитальности 1), состоящее из основного кирпичного строения (литера Б16) площадью 21,3 кв.м., с подвалом (литера под/Б16) площадью 20,9 кв.м., расположен по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан"; процент износа строения составляет 30 %. По данным филиала ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску сведения о правовой принадлежности гаража в архиве БТИ отсутствуют.
Согласно схемы размещения земельного участка на кадастровой карте л.д. 6 – копия документа), гараж расположен на земельном участке площадью 42,0 кв.м. по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
В судебном заседании установлено, что с момента постройки гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц строением гаража судом не установлено.
Таким образом, истец построил спорный гараж на предоставленном для цели его строительства земельном участке с соблюдением закона и правовых актов, действовавших на момент его постройки, однако своевременно не получил правоустанавливающий документ на созданное строение.
Учитывая изложенное и то, что гаражный кооператив "Фонтан" не существует, имеющиеся на гараж документы в настоящее время не являются основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество и не позволяют истцу оформить право на занимаемый гаражом земельный участок, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на гараж (литера Б16) с подвалом (литера под/Б16), расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Зуевым Михаилом Павловичем, ... года рождения, право собственности на гараж (литера Б16) с подвалом (литера под/Б16), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья_____________О.А.КотляровРешение вступило в законную силу