К делу № 2-1040/2010
РешениеИменем Российской Федерации10 августа 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова О.А.
при секретаре Порубовой Ю.А.
с участием: истца Максименко И.В., ответчика Галицкого С.П., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максименко Ирины Васильевны к Галицкому Станиславу Петровичу и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Максименко Ирина Васильевна обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании за ней права собственности на гараж (литера Б6) с пристройкой (литера б6) и подвалами (литеры под/Б6, под/б6), расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан", ссылаясь на то, что в ... г. она приобрела этот гараж у Галицкого Станислава Петровича по сделке купли-продажи, оформленной распиской в простой письменной форме, за 12000 руб. В настоящее время, с целью оформления права на земельный участок, занимаемый гаражом, Максименко И.В. обратилась в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, однако получила отказ, мотивированный тем, что земельный участок может быть предоставлен в собственность либо в аренду только собственнику расположенного на нём недвижимого имущества.
Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество (Галицким С.П.), имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истец обратилась в суд с иском о признании права, основывая свои требования на нормах статьи 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец поддержала свои требования и пояснила суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному выше.
Ответчик Галицкий С.П. иск признал, о чем представил суду заявление в письменной форме л.д. 23), которое приобщено к делу. Судом истцу разъяснены последствия признания иска.
Представитель от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (по доверенности –л.д. 21) – Кондратьев П.В., не возражал против удовлетворения иска Максименко И.В.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет требования истца по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 20 апреля 1979 г. № 69 "Об увеличении земельного участка гаражного кооператива "Фонтан" л.д. 4 – копия документа) гаражному кооперативу "Фонтан" был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. для размещения гаражей индивидуального автотранспорта из земель города по склону 1 террасы реки Лабы в створе улиц Лозовского-Жданова. Этим же решением управлению главного архитектора было поручено обеспечить кооператив проектной документацией для размещения и строительства гаражей. Распоряжением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от 15 июля 1988 г. № 113-Р л.д. 16 оборот – копия документа) гаражному кооперативу разрешили производство работ по укреплению берега канала р. Лаба в районе общежития завода ЖБИ для размещения на данной территории гаражей согласно проекта, изготовленного отделом архитектуры и градостроительства. Галицкий С.П. (ответчик по делу), являясь членом гаражного кооператива, в 1984 г. построил на предоставленном ему в кооперативе земельном участке гараж. Часть членов кооператива заключила с администрацией г. Лабинска договоры аренды земельных участков, занимаемых гаражами. 24 октября 1996 г. гаражный кооператив прекратил свою деятельность.
В деле представлен технический паспорт на строение гаража, составленный филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску по состоянию на 30 декабря 2009 г. л.д. 6-12 – копии документов), согласно которого гараж представляет собой капитальное двухэтажное (один этаж подземный) нежилое строение (группа капитальности 1), состоящее из основного кирпичного строения (литера Б6) площадью 21,6 кв.м., с пристройкой (литера б6) площадью 13,6 кв.м., и подвалами (литеры под/Б6, под/б6) площадью соответственно 21,5 кв.м. и 14,0 кв.м., расположен по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан"; процент износа строения составляет 30 %.
Согласно схемы размещения земельного участка на кадастровой карте л.д. 5 – копия документа), гараж расположен на земельном участке площадью 39,0 кв.м. по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
Таким образом, спорный гараж был построен на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии правовыми актами, действовавшими на момент его строительства, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у лица, создавшего гараж – Галицкого С.П., возникло право собственности на это имущество.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
... г. Галицкий С.П. продал гараж Максименко И.В. (истцу по делу) за 12000 руб. Сделку купли-продажи стороны оформили письменной распиской л.д. 13 – копия документа, подлинник обозревался в судебном заседании). Факт получения денег за продажу гаража ответчик Галицкий С.П. подтвердил. Сделка купли-продажи гаража некем не оспаривалась и не признавалась незаконной. С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.
На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком Галицким С.П., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, удовлетворяет требования истца Максименко И.В. и признает за ней право собственности на гараж (литера Б6) с пристройкой (литера б6) и подвалами (литеры под/Б6, под/б6), расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьей 218 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Максименко Ириной Васильевной, ... года рождения, право собственности на гараж (литера Б6) с пристройкой (литера б6) и подвалами (литеры под/Б6, под/б6), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ..., гаражный кооператив "Фонтан".
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья_____________О.А.КотляровРешение вступило в законную силу