К делу № 2-1020/2010
Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова О.А.
при секретаре Усенко А.А.
с участием: истца Магарьян В.М., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магарьян Валентины Михайловны к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Магарьян Валентина Михайловна обратилась в суд с иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права общей долевой собственности её – Магарьян Валентины Михайловны, и Фонарева Геннадия Евгеньевича на жилой дом общей площадью 421,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
В обоснование иска Магарьян В.М. ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома ... по ... в ... на основании договора купли-продажи от ... г., зарегистрированного нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н. в реестре .... Вторая половина дома принадлежит Фонареву Г.Е. на основании договора купли-продажи от ... г., удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н. в реестре за .... Приобретаемый дом находился в стадии незавершенного строительства и каждый из покупателей по окончанию строительных работ сдавал объект в эксплуатацию самостоятельно: Магарьян В.М. в ноябре 1999 года, Фонарев Г.Е. – в январе 1997 г. Согласно сведениям, содержащимся в актах ввода в эксплуатацию, объект (жилой дом) был реально разделен на две квартиры. В акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома застройщика Магарьян В.М. было указано, что она является собственником объекта в целом, общей площадью 198,0 кв.м., в том числе жилой - 66,3 кв.м., а в акте застройщика Фонарева Г.Е. - 1/2 части жилого дома, общей площадью 159,9 кв.м., в том числе жилой - 83,8 кв.м. Между тем на основании правоустанавливающих документов жилой дом принадлежит Магарьян В.М. и Фонарёву Г.Е. на праве общей собственности – по 1/2 доли в праве.
В настоящее время в соответствии с технической документацией и данными кадастрового учета жилой дом представляет собой строение (литеры Апод/Ааа1) общей площадью 421,4 кв.м. Постановлением администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от ... г. ... жилому дому присвоен адрес: ..., ....
Истец утверждает, что при составлении актов об окончании строительства жилого дома и последующего принятия объекта в эксплуатацию были допущены технические ошибки в оформлении, что изменило правовой статус недвижимости. Данные технические ошибки не позволяют произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Магарьян В.М. и Фонарева Г.Е. на жилой дом, что явилось основанием обращения в суд.
В судебном заседании истец Магарьян В.М. поддержала свои требования и пояснила суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному выше.
Представитель от заинтересованного лица – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьев П.В. (по доверенности), не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Фонарев Г.Е., не явился, в день рассмотрения дела представил суду заявление в письменной форме, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, находит иск Магарьян В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244, пунктом 1 статьи 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как видно из материалов дела, по данным технического учета жилой дом по ... в ... (адрес, присвоенный постановлением администрации Лабинского городского поселения Лабинского района от ... г. ...) принадлежит на праве общей собственности в равных долях Магарьян В.М. на основании договора купли-продажи от ... г., зарегистрированного нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н. в реестре ..., и Фонареву Г.Е. на основании договора купли-продажи от ... г., удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н. в реестре за ..., что подтверждается справкой филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Лабинску от ... г. .... Приобретаемый дом являлся объектом незавершенного строительства, и каждый из покупателей по окончанию строительных работ сдавал объект в эксплуатацию.
Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного постановлением главы администрации г. Лабинска ... от ... г. "По вопросам индивидуального жилищного строительства", общая площадь принимаемого в эксплуатацию жилого дома застройщика Магарьян В.М. составила 198,0 кв.м., в том числе жилая – 66,3 кв.м. Согласно акта об окончании строительства жилого дома, утвержденного постановлением главы администрации от ... г. ... "По вопросам индивидуального жилищного строительства" общая площадь принимаемой в эксплуатацию 1/2 доли жилого дома застройщика Фонарева Г.Е. составила 159,9 кв.м., в том числе жилая – 83,8 кв.м.
Площадь жилого дома изменялась, что подтверждается справкой филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по ... от ... г. .... По данным кадастрового паспорта на жилой дом по ..., в ..., общая площадь здания составляет 421,4 кв.м.
Таким образом, данные акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, утвержденного постановлением главы администрации г. Лабинска ... от ... г., противоречат данным, отраженным в правоустанавливающих документах на жилой дом по ..., в ..., устанавливающим право общей долевой собственности Магарьян В.М. и Фонарева Г.Е. на этот жилой дом.
Сопоставив приведенные документы, суд приходит к выводу, что при составлении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома застройщика Магарьян В.М. были допущены технические ошибки, касающиеся вида права собственности принимаемого в эксплуатацию здания, не позволяющие Магарьян В.М. и Фонареву Г.Е. произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом по ..., в ..., которые суд считает необходимым устранить путем признания права, как одного из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, статьей 12, пунктом 2 статьи 218, пунктами 1, 2 статьи 244, пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле) за Магарьян Валентиной Михайловной, ... года рождения, и Фонаревым Геннадием Евгеньевичем, ... года рождения, на жилой дом (литеры Апод/Ааа1) общей площадью 421,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья___________О.А.КотляровРешение вступило в законную силу