К делу № 2-998/2010
РешениеИменем Российской Федерации13 июля 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Котлярова О.А.
при секретаре Усенко А.А.
с участием: истца Вольных-Захариной Л.В., ответчика Баландиной Т.М., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Лапиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вольных-Захариной Людмилы Валерьевны к Баландиной Татьяне Матвеевне и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Вольных-Захарина Л.В. обратилась в суд с иском к Баландиной Т.М. и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании за ней права собственности на гараж (лит. Г), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ....
В обосновании иска Вольных-Захарина Л.В. указывает следующее. ... г. по сделке – договору купли-продажи, она – Вольных-Захарина Л.В., приобрела в собственность у Баландиной Т.М. капитальный гараж (лит. Г), расположенный по ..., в г. Лабинске, за 10000 рублей. В настоящее время с целью государственной регистрации права собственности на гараж стороны сделки обратились в Лабинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., но по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов получили разъяснение о том, что имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Истец ссылается на нормы пункта 2 статьи 218 ГК РФ, утверждая, что она приобрела право собственности на гараж на законных основаниях, так как лицо, создавшее гараж (Д.), получило разрешительные документы на строительство гаража, право собственности на гараж перешло к Баландиной Т.М. в порядке наследования, а затем к Вольной-Захариной Л.В. по сделке купли-продажи от ... г., соответствующей по форме и содержанию требованиям закона, никем не оспоренной.
В судебном заседании истец поддержала свои требования и пояснила суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному выше.
Ответчик Баландина Т.М. иск признала.
Представитель от ответчика – управления имущественных отношений администрации Лабинского городского поселения муниципального образования Лабинский район (по доверенности –л.д. 18) – Лапина О.Н., не возражала против удовлетворения иска Вольных-Захариной Л.В.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Лабинска от ... г. ... л.д. 4 – выписка из постановления) Д. было разрешено строительство гаража размером 3,50 х 6,0 м на земельном участке по ..., в ..., квартале ..., в соответствии с проектом, утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства г. Лабинска л.д. 6). В том же году Д. построила на предоставленном земельном участке капитальный гараж.
В деле представлен технический паспорт на строение гаража, составленный по состоянию на ... г. л.д. 7-11 – копия документа). Согласно данных этого документа гараж представляет собой капитальное одноэтажное кирпичное строение (литера Г) площадью по внутреннему обмеру 27,8 кв.м., степенью износа 12 %.
Запреты, аресты на гараж не имеются, о чем свидетельствует справка Лабинского городского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация" от ... г. л.д. 12 – копия документа)
Таким образом, гараж построен на законных основаниях в соответствии с решением органа местного самоуправления, на земельном участке, предоставленном для цели его строительства, и право собственности на гараж возникло у лица, создавшего это имущество – Д.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
... г. Д. умерла. Наследником после её смерти стала Баландина Т.М. (ответчик по делу), что подтверждается завещательным распоряжением, удостоверенным ... г. нотариусом Лабинского нотариального округа Алексейченко Е.А. по реестру ..., к которой перешло право собственности на гараж.
... г. по договору купли-продажи гараж л.д. 5) истец Вольных-Захарина Л.В. приобрела в собственность у ответчика Баландиной Т.М. гараж за 10000 рублей. Форма этого договора и существенные условия, предусмотренные законом для сделок с недвижимым имуществом, сторонами соблюдены. Передача гаража покупателю и уплата за него цены договора ответчиком не оспариваются. Нарушением сделкой купли-продажи гаража прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.
С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет бремя содержания.
Поэтому требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на гараж (лит. Г), расположенный по адресу: г. Лабинск, ....
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Вольных-Захариной Людмилой Валерьевной, ... года рождения, право собственности на гараж (литера Г), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья_____________О.А.КотляровРешение вступило в законную силу