К делу № 2-900/2010
Заочное решениеИменем Российской Федерации13 июля 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гладковой О.А.
при секретаре Шиловой А.А.
с участием истца Антропова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Антропова Дмитрия Валерьевича к Сынчину Николаю Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и выселении,
установил:
Антропову Дмитрию Валерьевичу принадлежит на праве собственности квартира ..., в ..., по ..., в городе Лабинске.
Антропов Дмитрий Валерьевич обратился в суд с иском к Сынчину Николаю Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения от ... года, заключенного между ним и Сынчиным Н.С., взыскании денежных средств в сумме 25 971 рубль 76 копеек, выселении его из квартиры ..., в ..., по ..., в городе Лабинске и взыскании судебных расходов в сумме 2374 рублей.
Указывая, что ... года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, по условиям которого он, передал Сынчину Н.С. во временное владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Плата за наем квартиры определена сторонами в 3000 рублей, уплачиваемые нанимателем наймодателю, ежемесячно. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем также ежемесячно. Договор заключен сроком на 9 месяцев. Расходы по составлению договора стороны оплачивают поровну. Однако данные расходы он понес самостоятельно в размере 2000 рублей. ... года ответчику им были переданы ключи от квартиры, и ... года Сынчин Н.С. вселился в нее. Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, а именно:
- произвел оплату за наем квартиры только за три месяца декабрь 2009года, январь и май 2010 года, в связи с чем образовалась задолженность за четыре месяца: февраль, март, апрель, июнь 2010 года, в размере 12000 рублей;
- оплата коммунальных платежей ответчиком не производится и образовалась задолженность в размере 9683 рубля 83 копейки на июнь 2010 года перед МУП г. Лабинска «Тепловые сети», 1570 рублей 53 копейки на июнь 2010 года перед МУП «Водоканал» города Лабинска, 378 рублей 19 копеек на май 2010 года перед ООО «Краснодаррегионгаз», 1339 рублей 21 копейки на июнь 2010 года пред ООО «Лабинский ЖЭК», всего долг по коммунальным платежам составляет 12 971 рубль 76 копеек. Кроме этого, Сынчиным Н.С. не оплачена 1000 рублей за составление договора найма жилого помещения от ... года. 4 мая 2010 года в адрес Сынчина Н.С. им была направлена претензия, в которой он просил Сынчина Н.С. расторгнуть договор найма и выплатить в его пользу образовавшуюся задолженность, всего 25971 рубль 76 копеек.
В связи с тем, что Сынчин Николай Сергеевич не исполняет взятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения от ... года, своевременно не вносит плату за квартиру, коммунальные платежи, не разрешает производить проверку состояния квартиры, не предоставляет нормативы потребления горячей и холодной воды, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец настаивал на своих исковых требованиях.
Ответчик, оповещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц участвующих в процессе, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковые требования истца.
Как установлено в судебном заседании, квартира ..., в ..., по ..., в городе Лабинске принадлежит на праве собственности Антропову Дмитрию Валерьевичу л.д. 17).
Стороны ... года заключили договор найма данной квартиры, согласно п. 5 указанного договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать за наем жилого помещения 3000 рублей и самостоятельно производить оплату коммунальных услуг ежемесячно л.д. 5).
Согласно п. ст.671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Сторонами выполнены требования ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключен в письменной форме.
Согласно актов сверки МУП города Лабинска «Тепловые сети» в квартире ..., ..., по ..., в городе Лабинске за период с ... года по май 2010 года, оплата коммунальных платежей ответчиком не производится и образовалась задолженность в размере 7826 рублей 99 копеек, перед МУП «Водоканал» города Лабинска - 1570 рублей 53 копейки, пред ООО «Лабинский ЖЭК» - 1589 рублей 88 копеек, всего долг по коммунальным платежам составляет 10 987 рублей л.д. 6-11).
Из справки председателя квартального комитета ..., от ... года следует, что проживает Сынчин Н.С. в квартире ..., в ..., по ..., в городе Лабинске с ... года по настоящее время л.д. 13).
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено в судебном заседании ответчик не выполнил взятые на себя обязательства. Не оплачивает денежные средства за наем квартиры, не производит коммунальные платежи, чем нарушает требования ст. 678 ГК РФ
Договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
Не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.2 ст. 687 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании выше изложенного суд расторгает договор найма жилого помещения, заключенного между сторонами ... года, обязывает ответчика освободить квартиру ..., в ..., по ..., в городе Лабинске к 01 августа 2010 года, взыскивает задолженность по оплате за наем жилого помещения 11500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей 10987 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 874 рубля 64 копейки, за составление искового заявления 1500 рублей – всего 24 861 рубль 64 копейки.
Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, ст. ст. 671-678,687ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры ..., в ..., по ..., в городе Лабинске, заключенный между Антроповым Дмитрием Валерьевичем и Сынчиным Николаем Сергеевичем.
Обязать Сынчина Николая Сергеевича освободить квартиру ..., в ..., по ..., в городе Лабинске к 01 августа 2010 года.
Взыскать с Сынчина Николая Сергеевича в пользу Антропова Дмитрия Валерьевича – 24861 рубль 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в 10-дневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7-дней со дня вручения ему копии решения.
Судья_____________О.А.ГладковаРешение вступило в законную силу