К делу № 2-1313/2010
РешениеИменем Российской Федерации28 сентября 2010 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова О.А.
при секретаре Усенко А.А.
с участием: истца Андрющенко В.В., представителя от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – Кондратьева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андрющенко Вячеслава Васильевича к Денисенко Алексею Петровичу и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на гараж,
установил:
Андрющенко В.В. обратился в суд с иском к Денисенко А.П. и управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский района о признании за ним права собственности на гараж (литера Г 15), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ..., гаражный кооператив ... (далее гараж), ссылаясь на то, что в 2000 г. он приобрел этот гараж у Денисенко А.П. за 2000 рублей, однако правоустанавливающие документы на это недвижимое имущество не оформил должным образом. В настоящее время с целью приобретения права на земельный участок, занимаемый гаражом, Андрющенко В.В. обратился в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, но получил отказ, мотивированный тем, что земельный участок может быть предоставлен в собственность либо в аренду только собственнику расположенного на нём недвижимого имущества.
Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество (Денисенко А.П.), имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истец обратился в суд с иском о признании права, основывая свои требования на нормах статьи 218 ГК РФ.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил суду по существу дела об обстоятельствах, аналогичных изложенному выше.
Ответчик Денисенко А.П. иск признал и пояснил суду, в 2000 г. он продал спорный гараж истцу Андрющенко В.В. за 2000 рублей. Сделка была оформлена заявлением в простой письменной форме, в которой он – Денисенко А.П., подтверждает факт продажи Андрющенко В.В. принадлежащего ему гаража под номером 15, расположенного по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив ...
Представитель от ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (по доверенности –л.д. 12) – Кондратьев П.В., не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, решением исполкома Лабинского городского Совета народных депутатов трудящихся от 12 ноября 1976 г. № 399 "О выделении земельного участка на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта по ... ..." л.д. 13 – копия документа), кооперативу "Лада" был выделен земельный участок площадью 1150 кв.м. под строительство гаражей для индивидуального транспорта по ... в г. Лабинске. Этим же постановлением кооператив был обязан произвести полное благоустройство земельного участка, в том числе освещения, асфальтирования подъездных и моечных площадок.
После изготовления сметной документации на строительство, членам гаражного кооператива, в том числе Денисенко А.П., предоставили в кооперативе земельные участки по ... в г. Лабинске по нескольким линиям для строительства индивидуальных гаражей. На предоставленном участке по линии ... Денисенко А.П. построил гараж в соответствии с проектной документацией и схемой размещения гаражей в гаражном кооперативе.
В деле представлен технический паспорт, составленный филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по г. Лабинску по состоянию на 08 июля 2010 г. л.д. 3-5 – копия документа), из которого видно, что гараж представляет собой капитальное одноэтажное кирпичное строение под литерой Г 15, общей площадью 18,5 кв.м., 1980 года постройки, расположен по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив ...; степень износа гаража составляет 30%.
Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц строением гаража не установлено.
Таким образом, гараж был построен ответчиком Денисенко А.П. на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у него возникло право собственности на это недвижимое имущество.
Гараж не является самовольной постройкой, так как на основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В 2000 г., точная дата не известна, Денисенко А.П. продал спорный гараж Андрющенко В.В. (истцу по делу) за 2000 рублей, факт чего не оспаривается ответчиком Денисенко А.П. и подтверждается заявлением последнего в письменной форме л.д. 6), в котором Денисенко А.П. указывает на то, что он продал Андрющенко В.В. принадлежащий ему гараж под номером 15, расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Лада", 8 линия.
С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.
Поэтому требования истца Андрющенко В.В. суд находит подлежащими удовлетворению и признает за ним право собственности на гараж (литера Г 15), расположенный по адресу: г. Лабинск, ..., гаражный кооператив "Лада", 8 линия.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, статьей 218 ГК РФ, суд
решил:
Признать за Андрющенко Вячеславом Васильевичем, ... года рождения, право собственности на гараж (литера Г 15), расположенный по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, ..., гаражный кооператив ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья____________О.А.КотляровРешение вступило в законную силу