Гражданское дело № 2-45/2011
Заочное решение
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Чимирис Н.М.
при секретаре Джигило С.С.
с участием представителя истца – управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район по доверенности Герусовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к Лобян Нине Юриковне о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилась в суд с иском к Лобян Н.Ю. о взыскании долга по арендной плате и пени в размере 140522 рубля 64 копейки.
В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с постановление главы администрации муниципального образования Лабинский район <...> от 11.05.2006 года, между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район» и Лобян Ниной Юриковной заключен договор аренды земельного участка <...> от 30.06.2006 года, общей площадью 2150,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации гостиницы, сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Согласно п. 4.1.1. договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца квартала.
Размер арендной платы по договору аренды установлен в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район № 909 от 05.04.2007 года.
В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с 30.06.2006 года по 31.12.2010 го да, составляет 111633 (сто одиннадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 31 копейка.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленной за период просрочки, а именно с 20.09.2006 года по 19.10.2010 года, составил 28889 (двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 33 копейки.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Лобян Н.Ю. в их пользу о долг по арендной плате и пени в размере 140522 рубля 64 копейки, поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, решить данный вопрос не предоставляется возможным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Герусова В.Г., уточнила исковые требования и просит суд увеличить сумму задолженности по арендной плате взыскать 111633 рубля 31 копейку и задолженность по пене 30706 рублей 16 копеек, а всего 142339 (сто сорок два рубля триста тридцать девять) рублей 47 копеек в соответствии с представленным актом сверки взаимозачетов по арендной плате и пени на 21.12.2010 года (л.д. 29-30).
Ответчик Лобян Н.Ю. в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д. 25). Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, поскольку представитель истца, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановление главы администрации муниципального образования Лабинский район <...> от 11.05.2006 года, между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений муниципального образования Лабинский район» и Лобян Ниной Юриковной заключен договор аренды земельного участка <...> от 30.06.2006 года, общей площадью 2150,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации гостиницы, сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 8-9).
Согласно п. 4.1.1. договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа первого месяца квартала.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы по договору аренды установлен в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район № 909 от 05.04.2007 года (л.д. 10).
В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с 30.06.2006 года по 21.12.2010 года, составляет 111633 (сто одиннадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 31 копейка.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленной за период просрочки, а именно с 20.09.2006 года по 21.12.2010 года, составил 30706 (тридцать тысяч семьсот шесть) рублей 16 копеек.
Таким образом, общая сумма долга на 21 декабря 2010 года в соответствии с актом сверки взаимозачетов по арендной плате и пени составляет 142339 (сто сорок два рубля триста тридцать девять) рублей 47 копеек (л.д. 29-30).
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ суд
решил:
Исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к Лобян Нине Юриковне о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Лобян Нины Юриковны, <...> года рождения в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район задолженность по арендной плате и пени в размере 142339 (сто сорок два рубля триста тридцать девять) рублей 47 копеек.
Заявление об отмене заочного решения Лобян Н.Ю. вправе подать в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.М. Чимирис