Гражданское дело № 2-33/2011
Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 г.
Лабинский городской народный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гладковой О.А.
при секретаре судебного заседания Регинской Т.Г.
с участием: истицы Гикало О.В., представителя истицы – Закусилова З.А., ответчика Крапивина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гикало Ольги Владимировны к Крапивину Андрею Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка,
установил:
Гикало Ольге Владимировне принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 октября 2007 года (запись регистрации в ЕГРП <...> от 18 февраля 2008 года) ? доли жилого дома по <...>, города Лабинска и ? доля земельного участка площадью 479 кв.м. на основании решения Лабинского городского суда от 4 апреля 2008 года (запись регистрации в ЕГРП <...> от 20 октября 2010 года) по <...>, города Лабинска.
Крапивину Андрею Васильевичу принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15 ноября 2007 года (запись регистрации в ЕГРП <...> от 15 декабря 2007 года) ? доли жилого дома по <...>, города Лабинска и ? доля земельного участка площадью 479 кв.м. на основании решения Лабинского городского суда от 4 апреля 2008 года (запись регистрации в ЕГРП <...> от 25 января 2011 года) по <...>, города Лабинска.
Гикало Ольга Владимировна обратилась в суд с иском к Крапивину Андрею Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований, просит суд разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: город Лабинск, <...>, выделить ей ? долю дома согласно заключения эксперта.
Ответчик Крапивин А.В. в судебном заседании возражал против заявленных требований о разделе недвижимого имущества, пояснив, что согласен выплатить истице компенсацию за причитающую ей долю имущества в размере 300 000 рублей, больше у него денег нет.
Суд, выслушав объяснение участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, истица является собственником ? доли жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: город Лабинск, <...>
Крапивину Андрею Васильевичу принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: город Лабинск, <...>
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с заключением эксперта от 20 января 2011 года, рыночная стоимость домовладения по <...>, города Лабинска с учетом стоимости земельного участка мерою 479,0 кв.м. в ценах на момент производства экспертизы составляет 1 091 640 рублей.
Каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. При выборе способа (варианта) выдела доли учитывается размер доли истца, а также ранее сложившийся порядок пользования общим имуществом.
В соответствии с планировкой жилого дома литер «А» по <...> города Лабинска его расположением на земельном участке, требованиями СНиП 2.08.01-89 «жилые здания», образование двух изолированных частей возможно: изолированная часть № 1 (в счет ? доли): выделяются помещение № 1 - 6,7 кв.м., помещение № 2 - 9,6 кв.м., помещение № 3 – 13,2 кв.м., помещение № 4 - 6,4 кв.м.
Общая площадь выделенной изолированной части № 1 составляет 35,9 кв.м., что соответствует более идеальной 3\4 доли на 0,2 кв.м. В том числе жилая площадь 29,2 кв.м., что более ? доли на 1,2 кв.м.
Реально выделенная доля соответствует идеальной и составляет 3/4. Хозяйственные постройки и сооружения выделяются: гараж литер «Г»; колодец литер «IV», дворовая уборная литер «V», водопроводный колодец литер «IX», мощение двора, ограждение.
Изолированная часть № 2 (в счет ? доли): выделяются помещение № 5 – 8,1 кв.м.: помещение № 6-3,6 кв.м. Общая площадь выделенной изолированной части № 2 составляет 11,7кв.м., что соответствует менее идеальной ? доли на 0,2 кв.м., в том числе, жилая площадь - 8,1кв.м., что менее ? доли на 1,2 кв.м.
Реально выделенная доля соответствует идеальной и составляет 1/4. Хозяйственные постройки и сооружения выделяются: летняя кухня литер «В»; сарай литер «Б», сарай литер «Д», мощение двора, ограждение.
Суд закрепляет за истцом изолированную часть № 2, а за ответчиком изолированную часть №1.
Стоимость изолированной части № 1 (в счет ? доли) составляет 419 672 рублей. Стоимость изолированной части № 2 (в счет ? доли) составляет 221 968 рублей.
Несоразмерность имущества выделяемого в натуре собственнику изолированной части № 1 его ? доли в праве собственности устраняется выплатой собственником изолированной части № 2 собственнику изолированной части № 1 соответствующей денежной компенсацию в размере 61 558 рублей.
Работы по изоляции квартир, закладку дверных проемов из комнаты № 1 и № 6; № 2 и № 5 производит Гикало Ольга Владимировна.
Работы по переоборудованию квартир Гикало Ольга Владимировна и Крапивин Андрей Васильевич производят самостоятельно, каждый в своей части.
В соответствии с разработанным вариантом образования изолированных частей в жилом доме, хозяйственных строениях и сооружениях, их расположением на земельном участке, раздел земельного участка с образованием изолированных частей технически невозможен.
Собственнику изолированной части №1 (в счёт 3/4 доли) выделяется в пользование земельный участок площадью 344,0 кв.м. по фасаду с проезда Шаумяна - 9,55 м.; от фасада с <...> к боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 12,03 м., 2,10 м., 10,75 м., 3,70 м., 4,10 м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> - 6,10 м.; от фасада с <...> к тыльной стороне участка: 13,53 м., 3,90 м., 3,37 м., 4,70 м., 5,50 м.; по тыльной стороне участка - 9,25 м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 13,29 м., 8,72 м., 0,31 м.
Собственнику изолированной части № 2 (в счёт 1/4 доли) выделяется в пользование земельный участок площадью 105,0 кв.м. в следующих границах: от боковой межевой границы с соседним земельным участком по <...> к тыльной стороне участка: 4,10 м., 3,70 м. 0,75 м., 2,10 м., 1,50 м., 3,40 м., 3,37 м., 4,70 м., 5,50 м.; по тыльной стороне участка - 11,02 м.;по боковой межевой границе с соседним земельным участком по проезду <...> - 16,29 м.
В общем пользовании собственников изолированной части № 1 и изолированной части № 2 остается двор общего пользования площадью 30,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду с <...> – 1,50 м.; от фасада с <...> в глубину участка и обратно к фасаду по <...>: 12,03 м., 5,80 м., 1,50 м., 3,40 м., 3,90 м., 13,53 м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, суд взыскивает с Крапивина Андрея Васильевича, в пользу Гикало Ольги Владимировны судебные расходы за проведение по оплате государственной пошлины в размере 2 074 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гикало Ольги Владимировны к Крапивину Андрею Васильевичу о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Разделить жилой дом по <...>, города Лабинска между Гикало Ольги Владимировны к Крапивину Андрею Васильевичу.
Закрепить за Гикало Ольгой Владимировной на праве собственности ? долю жилого дома по <...> города Лабинска и выделить комнаты № 5 – 8,1 кв.м; № 6 – 3,6 кв.м. Хозяйственные постройки и сооружения летняя кухня литер «В»; сарай литер «Б», сарай литер «Д», мощение двора, ограждение.
Выделить Гикало Ольге Владимировне в пользование земельный участок площадью 105,0 кв.м. в границах от боковой межевой границы с соседним земельным участком по <...>, к тыльной стороне участка: 4,10 м., 3,70 м., 0,75 м., 2,10 м., 1,50 м., 3,40 м., 3,37 м., 4,70м., 5,50 м.; по тыльной стороне участка - 11,02 м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> - 16,29 м.
Закрепить за Крапивиным Андреем Васильевичем на праве собственности ? долю жилого дома по <...>, города Лабинска и выделить комнаты № 1 – 6,7 кв.м., № 2 – 9,6 кв.м, № 3 – 13,2 кв.м, № 4 - 6,4 кв.м. Хозяйственные постройки и сооружения гараж литер «Г»; колодец литер «IV», дворовая уборная литер «V», водопроводный колодец литер «IX», мощение двора, ограждение.
Выделить Крапивину Андрею Васильевичу в пользование земельный участок площадью 344,0 кв.м в границах по фасаду с <...> - 9,55 м.; от фасада с <...> к боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 12,03 м., 2,10 м., 10,75 м., 3,70 м., 4,10 м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> – 6,10м.; от фасада с <...> к тыльной стороне участка: 13,53 м., 3,90 м., 3,37м., 4,70 м., 5,50 м.; по тыльной стороне участка – 9,25 м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 13,29 м., 8,72 м., 0,31 м.
В общем пользовании Гикало Ольги Владимировны и Крапивина Андрея Васильевича двор общего пользования площадью 30,0 кв.м. в границах по фасаду с <...> - 1,50 м.; от фасада с <...> в глубину участка и обратно к фасаду по <...>: 12,03 м., 5,80м., 1,50 м., 3,40 м., 3,90 м., 13,53 м.
Работы по изоляции квартир, закладку дверных проемов из комнаты № 1 и № 6; № 2 и № 5 производит Гикало Ольга Владимировна.
Работы по переоборудованию квартир Гикало Ольга Владимировна и Крапивин Андрей Васильевич производят самостоятельно, каждый в своей части.
Взыскать с Гикало Ольги Владимировны в пользу Крапивина Андрея Васильевича денежную компенсацию за работы по изоляции и переоборудованию квартиры 10 200 рублей, денежную компенсацию за превышение стоимости доли – 61558 рублей, всего 71758 рублей(семьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят восемь) рублей.
Взыскать с Крапивина Андрея Васильевича в пользу Гикало Ольги Владимировны судебные расходы в размере – 2074 (две тысячи семьдесят четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: О.А. Гладкова