2-155/2010
Решение
Именем Российской Федерации
с. Кытманово 12 ноября 2010г.
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ермизиной М.Г., при секретаре Курьиной Е.О., с участием истцов Трушниковой <данные изъяты>, Трушникова <данные изъяты>, представителя истцов адвоката адвокатского кабинета Гречишкина Ю.А., предоставившего ордер № от 12 ноября 2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушниковой <данные изъяты>, Трушникова <данные изъяты> к администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру № 1 в жилом <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Трушникова Т.А. и Трушников В.И. обратились в Кытмановский районный суд Алтайского края с иском к администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на квартиру №1 в жилом <адрес> общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., кадастровый номер №
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что они вместе с детьми переехали на постоянное место жительства в <адрес>. Колхоз «Черкасовский» передал им недостроенную квартиру № 1 в недостроенном жилом <адрес>, при этом никакого договора между ними заключено не было. В связи с тем, что денежных средств в колхозе на достройку жилого дома не было, то строительство Трушниковы осуществляли на свои собственные средства и своими силами, начиная с постановки крыши и отделки помещений.
В 1994 году квартира была достроена и Трушниковы вселились в нее и зарегистрировались в администрации Черкасовского сельсовета на данной жилплощади. В указанной квартире семья проживает более 15 лет и за весь период проживания в квартире ни бывший собственник колхоз «Черкасовский», который 10 августа 2006 года был признан банкротом решением Арбитражного суда, ни Администрация Черкасовского сельсовета каких либо требований на квартиру не предъявляли. Нареканий по вопросу самовольного строительства со стороны Комитета по архитектуре и градостроительству и администрация Черкасовского сельсовета так же не было.
Утверждают, что добросовестно и открыто владели вышеуказанной квартирой, принимали меры по обеспечению сохранности имущества, его улучшению. Владение не прекращалось в течение всего срока проживания.
Для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации у них отсутствуют необходимые документы о регистрации ранее возникшего права на квартиру.
Поскольку документы, подтверждающие передачу спорной квартиры в собственность в настоящее время утрачены, а иного способа установить правомерность владения недвижимым имуществом у истцов нет, супруги Трушниковы просят признать за ними право общей совместной собственности по факту приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
В судебном заседании Трушникова Т.А. и Трушников В.И. на удовлетворении исковых требований настаивали, просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №1 в жилом <адрес> общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., кадастровый номер №
Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельсовета Риксен Е.В. в судебном заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен, решение просил вынести на усмотрение суда. В предварительном судебном заседании он не возражал против удовлетворения иска, считал исковые требования обоснованным. Пояснил так же, что действительно супруги Трушниковы с 1994 года открыто и непрерывно владеют спорной квартирой, администрация Октябрьского сельсовета не имеет правового интереса по существу спора.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, бывшие работники колхоза «Черкасовский» суду показали, что квартира была передана Трушниковым по решению правления колхоза «Черкасовский» безвозмездно, для достройки, так как денег на строительство в колхозе не было. У квартиры был возведен сруб под крышей, все остальное Трушниковы достраивали сами. После завершения строительства в 1994 году колхоз никаких требований на квартиру не предъявлял. На балансе колхоза указанный сруб не состоял. Трушниковы живут в квартире со своими детьми с 1994 года как собственники, открыто владеют и пользуются ею.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Трушниковой Т.А. и Трушникова В.И. подлежит удовлетворению.
Показаниями свидетелей подтверждено, что квартира № 1 в доме <адрес> была передана Трушниковым для достройки по решению правления колхоза «Черкасовский» безвозмездно.
Согласно архивной справки №Т-570 от 18.08.2010 г. (л.д.6) колхоз «Черкасовский» был образован в 1990 году на базе Черкасовского отделения совхоза «Порошинский», затем в 1992 году был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие колхоз «Черкасовский». Затем 29.03.2002 г. на базе этого предприятия был образован Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «колхоз имени Маленкова». Решением Арбитражного суда Алтайского края от 10 августа 2006 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «колхоз имени Маленкова» был признан банкротом.
Факт передачи на достройку жилого дома по адресу <адрес> не подтвержден, так как в протоколах заседания правления сельскохозяйственного предприятия колхоза «Черкасовский» подобного решения не обнаружено.
Факт прекращения деятельности СПК колхоз «Черкасовский» подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ от 08.11.2010 г.
Согласно справки администрации Черкасовского сельсовета от 29.09.2010 г. Трушников В.И. и Трушникова Т.А. в приватизации квартиры № 1 жилого <адрес> не участвовали л.д.5).
Согласно справки администрации Черкасовского сельсовета от 01.10.2010 г. (л.д.14) жилой <адрес> был построен согласно генерального плана застройки <адрес>.
Трушников В.И. и Трушникова Т.А.проживают и зарегистрированы в указанной квартире с 01.09.1994 г., что подтверждается выпиской из похозяйственных книг Администрации Черкасовского сельсовета от 18.03.2010 г. № 26 (л.д. 9) и справкой 8.03.2010 г. (л.д. 8).
Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 12.11.2010 г. № 33/003/2010-516, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру № 1 в доме № 35 по ул. Центральная с. Черкасово Кытмановского района Алтайского края, отсутствуют.
Сведений о наличии или отсутствии арестов и запрещений на данный жилой дом не имеется, что подтверждается выпиской № 305 от 02.17.2010 г. из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданной Кытмановским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Этой же выпиской подтверждается, что квартира имеет общую площадь 94,7 кв.м., жилую площадь 47,2 кв.м., кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:224:003:000001660:0100:10001.
На балансе администрации Черкасовского сельсовета спорная квартира не состоит и на баланс СПК колхоза им. Маленкова по акту приема-передачи не передавалась, что подтверждено справкой Администрации Черкасовского сельсовета (л.д.15).
Земельный участок, на котором находится спорная квартира принадлежит Трушникову В.И. на праве собственности и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства., о чем имеется выписка (л.д. 16).
Таким образом, суд установил, что супруги Трушниковы являются фактическими владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 01 сентября 1994 года и считает, что они вправе осуществить защиту своих прав на эту квартиру на основании ст. 12 ГК РФ путем признания права. В данном случае судебное решение на основании п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22Поскольку ответчик требования истцов признал, заявил об отсутствии правопритязаний на указанный объект недвижимости, а прежний собственник СПК колхоз «Черкасовский» прекратил свою деятельность, правопреемники данного юридического лица отсутствуют, а факт владения спорной квартирой не был основан на договорных отношениях, то суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 34 ч. 1 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Трушникова <данные изъяты> и Трушников <данные изъяты> заключили брак 25 августа 1990 года, т.е. до момента передачи им для достройки квартиры и окончания её строительства.
Поскольку истцы имеют процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на квартиру № 1 в жилом доме <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м. за Трушниковой <данные изъяты>, Трушниковым <данные изъяты>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: М.Г.Ермизина
<данные изъяты>